Купить квартиру в Москве. Пособие для инвестора

Станции метро: Домодедовская, Красногвардейская

Рекреационные зоны: парк Борисовские пруды, музей-заповедник «Царицыно», горнолыжная база «Звездочка»

Жилой фонд: Активная застройка с начала 70х годов XX века. Жилой фонд представлен типовой застройкой (I-515/9, II-49Д, 1605-АМ, П-57, П-3, П-44, И-700, КОПЭ, И-522А, П-3М, П-44Т, И-1279) и современными комплексами классов «бизнес» и «комфорт».

Известные дома и жилые комплексы: 

Современный период: Ясный, Грильяж, Орехово.Дом у Парка, Маршала Захарова 7, Орехово-Борисово, Дом на Шипиловской, Ясеневая 14

Строящиеся проекты: Fresh

Печатники

Описание: Печатники – жилой массив на юго-востоке Москвы. В составе Москвы с 1960 года. На востоке граница жилого массива проходит жд Курского направления, на западе – ограничена Москва-рекой, на юге и севере – промзонами. Соответствует одноименному району ЮВАО.

Основные улицы: Шоссейная, Гурьянова, Полбина, Батайская

Станции метро: Печатники

Рекреационные зоны: парк Печатники, набережная Москва-реки

Жилой фонд: Активная застройка с середины 70-х годов. Жилой фонд представлен типовой  застройкой (I-447, I-511, I-515, I-515/9, II-18-01/12, “Башня Смирновская, II-68, II-49Д, П-43, П-44, И-209А, И-700, И-700А, П-44Т, П-111М, Айсберг).

Известные дома и жилые комплексы:

Современный период: Шоссейная 50

Лосиноостровский, Ярославский

Описание: Лосиноостровский/Ярославский – жилой массив на северо-востоке Москвы. В составе Москвы с 1960 года. На севере граница массива проходит по МКАД, на востоке – по Национальному парку Лосиный Остров, на западе – по улице Тайнинской, на юге – по промзоне. Состоит из районов Лосиноостровский и Ярославский СВАО.

Основные улицы:  Ярославское шоссе, Анадырский проезд, Изумрудная, Палехская

Станции метро: нет

Рекреационные зоны: парк Торфянка, Джамгаровский парк, Национальный парк Лосиный Остров

Жилой фонд: Активная застройка с середины 70-х годов. Жилой фонд представлен типовой  застройкой (II-03, I-511, II-18-01/12, II-49П, II-49Д, 1605-АМ, II-68, П-43, П-46, П-47, П-57, П-55, И-522А,И-209А, П-44, КОПЭ, ГМС-2001) и современными комплексами классов «комфорт»

Известные дома и жилые комплексы:

Современный период: Изумрудная 24, Счастье на Изумрудной, Президент, Ярославское шоссе 122, Таёжный, Настроение, Ты и Я

Строящиеся проекты: Нормандия, Сказочный Лес, Я51

Программа реновации: Изумрудная 26 (2019), Тайнинская 13 (2020), Норильская 9 (2020), Изумрудная 34 (2021), Тайнинская 11 (после 2022), Тайнинская 9 (после 2022), Шушенская влд 5 (после 2022)

Братеево, Зябликово

Описание: Братеево/Зябликово – жилой массив на юге Москвы. В составе Москвы с 1960 года. На севере и востоке граница жилого массива проходит по Москва-реке, на юге и западе – по Ореховому бульвару.

Основные улицы:  Бесединское шоссе, Шипиловская, Мусы Джалиля, Братеевский проезд, Борисовские Пруды

Станции метро: Борисово, Шипиловская, Алма-Атинская

Рекреационные зоны: Братеевский парк, набережная Москва-реки

Жилой фонд: массовая застройка началась в середине 70-х годов. Жилой фонд представлен типовой  застройкой (серии II-49Д, II-68, 1605-АМ, П-46, П-47, И-700, П-3, П-44, П-44Т, КОПЭ, И-1731, 111М) и современным комплексом класса «комфорт»

Известные дома и жилые комплексы:

Современный период: Борисовские Пруды 5

Строящиеся проекты: Wave

Программа реновации: Борисовские пруды 7к2

Выхино, Вешняки

Описание: Выхино, Вешняки – жилой массив на юго-востоке Москвы. В составе Москвы с 1960 года. На востоке граница жилого массива проходит по МКАД, на севере – по жд Горьковского направления, на западе –по улицам Юности и академика Скрябина, на юге – по паркам Кузьминки и Двенадцать лучей. Состоит из западной части района Выхино-Жулебино ЮВАО и района Вешняки ВАО.

Основные улицы:  Рязанский проспект, Вешняковская, Молдагуловой, Ферганская, Ташкентская

Станции метро: Выхино

Рекреационные зоны: парк Радуга, парк Кузьминки

Жилой фонд: Активная застройка с середины 60-х годов XX века. Жилой фонд представлен типовой  застройкой (I-515, I-515/9, II-18-01/12, II-68, И-209А, II-49Д, П-30, П-55, П-44, КОПЭ, П-3, П-3М, П-44Т, И-522Акузьминки) и современными комплексами класса «комфорт».

Известные дома и жилые комплексы:

Современный период: Счастье в Вешняках, Счастье в Кусково, Рязанский проспект 60к2, Вешняковская 3к1, Вешняковская 24

Строящиеся проекты: Апартаменты в Кусково

Программа реновации: Академика Скрябина 3 (после 2022), Самаркандский бульвар 15 (после 2022), Самаркандский бульвар влд 14 (после 2022)

Бирюлево

Описание: Бирюлево – район на юге Москвы. В составе Москвы с 1960 года. На востоке граница жилого массива проходит по Липецкой улице, на севере и западе по промзонам, на юге – по МКАД. Состоит из районов Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное ЮАО.

Основные улицы: Бирюлёвская, Липецкая, Харьковская, Востряковский проезд

Станции метро: нет

Рекреационные зоны: Бирюлёвский лесопарк

Жилой фонд: Активная застройка с 1971 года. Жилой фонд представлен типовой  застройкой (I-515/9, П-3, П-30, П-46, П-47, П-44, П-3МII-49Д, II-68, «Башня Вулыха», П-44, КОПЭ, П-44Т,И-522А, ИП-46С, И-155Б) и современными комплексами класса «комфорт»

Известные дома и жилые комплексы:

Современный период: Загорье, Царицыно 1

Строящиеся проекты: Царицыно-2

Программа реновации: Загорьевская 2/1 (2020), Харьковский проезд 1к1 (2021), Касимовская 39 (после 2022), Загорьевская 3 (после 2022), Булатниковский 16 (после 2022)

Капотня

Описание: Капотня – район на юго-востоке Москвы. В составе Москвы с 1960 года. На севере жилой массив ограничен промзоной, на юго-востоке граница проходит по МКАД, на юго-западе – по Москва-реке. Состоит из одноименного района. Считается районом с наименее благоприятной экологической обстановкой из-за расположенного здесь нефтеперерабатывающего завода.

Основные улицы:  Капотня, 1-ый Капотниковский проезд

Станции метро: нет

Рекреационные зоны: нет

Жилой фонд: Активная застройка с начал 60-х годов XX века. Жилой фонд представлен типовой застройкой (серии I-447, I-515, I-515/9, II-68, II-18-01/09, П-46, П-47) и современной типовой панельной застройкой класса «эконом».

Известные дома и жилые комплексы:

Программа реновации: Капотня 1-ый квартал 8 (после 2022), Капотня, 2-ой квартал 21 (после 2022)

Четвертая зона – жилые массивы за МКАД

Список районов 4ой зоны*:

Рублевка

Новая Рига

Красногорск, Митино, Путилково

Химки, Куркино, Молжаниновский

Солнцево, Внуково

Новая Москва

Бутово, Щербинка

Сколково, Одинцово, Мещерский

Мытищи

Долгопрудный, Северный

Зеленоград

Реутов, Новокосино

Люберцы, Котельники, Некрасовка, Жулебино, Косино-Ухтомский

Троицк

Видное

Восточный

Рублевка

Описание. Рублевкой называют жилой массив, расположенный к западу от МКАД, тянущийся вдоль Рублево-Архангельского шоссе. В районе расположена самая дорогая загородная недвижимость Москвы, сосредоточенная в премиальных коттеджных поселках. Жилой массив расположен на территории Одинцовского района МО и включает в свой состав населенные пункты Ромашково, Барвиха, Раздоры, Жуковка, Усово, Горки. Символом фешенебельной московской жизни является Барвиха – населенный пункт, расположенный в 9 км от МКАД, рядом с которым расположены самые высокобюджетные коттеджные поселки Москвы. На востоке граница района проходит по МКАД, на Западе тянется до Горки 10 и Николиной Горы, на севере и юге ограничена обширными лесными массивами.

Основные улицы:  Рублево-Успенское шоссе

Станции метро: отсутствуют

Главные архитектурные достопримечательности: Парк Малевича

Рекреационные зоны: набережная Москва реки

Жилой фонд: жилой массив активно застраивается с середины 90-х до настоящего времени. Представлен многочисленными коттеджными поселками и несколькими многоквартирными жилыми комплексами классов «премиум» и «бизнес»

Современный период:

Жилые комплексы: Жуковка Шале, Жуковка 61, Level Barvikha Residence, Горки-Фаворит, Успенские кварталы, Up-квартал Западное Кунцево,

Коттеджные поселки: Сады Мейендорф, Барвиха Вилладж, Барвиха Клаб, Флоранс, Park Ville, Жуковка 2, Барвиха Хиллз, Ильинские дачи

Строящиеся проекты: Лайково, Точка Отсчета

Новая Рига

Описание. Жилой массив, расположенный к западу от МКАД, тянущийся вдоль Новорижского шоссе. Второй по значимости район Москвы с премиальной загородной застройкой. В последние годы, также стали появляться многоквартирные комплексы. На востоке граница района проходит по МКАД, на Западе тянется до деревни Липки, на севере и юге ограничена обширными лесными массивами. Жилой массив расположен на территории Красногорского и Истринского районов МО.

Основные улицы: Новорижское шоссе

Станции метро: отсутствуют

Главные архитектурные достопримечательности: музей-усадьба Архангельское

Жилой фонд: жилой массив активно застраивается с середины 90-х до настоящего времени. Представлен многочисленными коттеджными поселками и несколькими многоквартирными жилыми комплексами классов «премиум», «бизнес» и «комфорт+».

Жилые комплексы: Архангельское, Рублевское предместье, Ильинские луга, Новорижский, Новая Рига

Коттеджные поселки: Ильинский квартал, Rubin Estate, Архангельское, Горки 6, Ильинка, Кленовая Роща, Коровино, Третья Охота, Усадьбы Архангельское

Строящиеся проекты: Новая Рига, Ильинские Луга, Hygge House

Красногорск, Митино, Путилково

Описание. Жилой массив, расположенный к северо-западу от МКАД, включающий в себя городской округ Красногорск (город Красногорск, деревня Путилково и микрорайон Опалиха) и район ЗАО Москвы Митино. На востоке ограничен МКАД, на севере граничит с жилым массивом Химки, на юге и западе ограничен лесными массивами. Красногорск по ряду параметров считается лучшим городом Подмосковья и отличается развитым жилым фондом, представленным в основном жилыми многоквартирными комплексами классов «Бизнес» и «комфорт+».

Район Митино вошел в состав Москвы в 1984 году. Активная застройка началась в 1992 году. Один из районов Москвы с самым новым жилфондом.

Основные улицы: Волоколамское шоссе, Пятницкое шоссе, Павшинская, Мякининская, Путилковская

Станции метро и жд: Мякинино, Волоколамская, Митино, Пятницкое шоссе

Главные архитектурные достопримечательности: Крокус Сити

Рекреационные зоны: Павшинская пойма, Опалиховский лесопарк

Жилой фонд: Активная застройка с начала 90-х годов. Жилой фонд представлен современной типовой застройкой (серии П44, П44Т, П46, П46М, ПД4, П3, П30, КОПЭ) и современными жк классов «бизнес», «комфорт» и «комфорт+».

Современный период:

Жилые комплексы: Red Hills, Арт, Парк Рублево, Изумрудные Холмы, Юит Парк, Опалиха Village, Красногорская Ривьера, Павшино Бэст, Life- Митинская, Митинский Парк, Up-квартал новое Тушино, Мир Митино, Красногорье Deluxe, Опалиха, Миниполис Серебрица, Лесобережный, Спутник, Митино Парк,

Коттеджные поселки: Резиденция Рублёво, Вишневый Сад, Корабельные сосны, Красногорская усадьба, Никольский парк

Строящиеся проекты: Аквилон Митино, Мякинино Парк, Большое Путилково, Ильинойс, Перец

Программа реновации: Парковая влд 31 (2021), Парковая влд 7 (после 2022)

Химки, Куркино, Молжаниновский

Описание. Жилой массив, расположенный к северо-западу от МКАД, включающий в себя городской округ Химки, район Куркино СЗАО и Молжаниовский САО Москвы. На юге ограничен МКАД, на севере – аэропортом Шереметьево, на востоке – каналом им. Москвы, на западе – граничит с жилым массивом Химки, на юге и западе – лесным массивом.

Район Куркино вошел в состав Москвы в 1985 году. Активная застройка началась в конце 90-х годов. Практически весь жилфонд создан по индивидуальным проектам, причем преобладает малоэтажная застройка бизнес-класса. Один из районов Москвы с самым новым жилфондом.

Район Молжаниновский вошел в состав Москвы в 1984 году. Активная застройка с 2012 года. Один из наименее населенных районов Москвы. Жилфонд представлен частным сектором и микрорайоном Молжаниново (типовые дома серии И-155 и И-155М).

Город Химки приобрел статус города в 1939 году. Активная застройка с конца 50-х годов. Жилой фонд представлен типовым жильем (серии I-447, II-49, II-18-01/12, П-3, П-44, КОПЭ-М-Парус, П-111М) и современными жк классов «бизнес», «комфорт+» и «комфорт».

Основные улицы: Ленинградское шоссе, проспект Мира, ул. Маяковского, Юбилейный проспект

Станции метро: нет

Главные архитектурные достопримечательности:  

Рекреационные зоны: ПКиО им. Толстого, набережная канала им. Москвы

Современный период:

Жилые комплексы: Маяк, Две Столицы, Солнечная система, Новокуркино, Авентин, Wellton Park Новая Сходня, Город набережных, Васко да Гама, Олимпийская деревня Новогорск, Новая Пальмира, Левобережный, River Street, Химки 2018-2019, Миниполис Рафинад

Коттеджные поселки: Машкинские холмы, Олимпийская деревня. Новогорск

Строящиеся проекты: Молжаниново, Первый Ленинградский

Солнцево, Внуково

Описание. Жилой массив, расположенный к юго-западу от МКАД. На севере ограничен МКАД, на востоке – Киевским шоссе, на юге – аэропортом Внуково, на востоке – жд Киевского направления. Расположен на территории районов Солнцево и Внуково Москвы.

Район Солнцево вошел в состав Москвы в 1984 году. Активная застройка началась в 1985 году. Жилой фонд представлен в основном новой типовой застройкой (П-3, П-44, КОПЭ, П-44Т, П-3М, П-111М) и отдельными домами старого жилфонда (I-447, I-515, II-18-01/12, II-49Д, 1605-АМ).

Район Внуково вошел в состав Москвы в 1984 году. Район представлен значительным объемом частной застройки, старым типовым жилфондом (II-14, I-511, II-29, II-18-01/12) и отдельными домами серий П-3 и П-44Т.

Основные улицы: Киевское шоссе, Боровское шоссе, Родниковая, Чоботовская

Станции метро: Говорово, Солнцево, Новопеределкино, Рассказовка

Главные архитектурные достопримечательности:  

Рекреационные зоны: Говоровский лес, Ульяновский лесопарк

Жилой фонд: жилой фонд представлен типовой серийной застройкой, современными жилыми комплексами классов «комфорт» и «эконом», а также многочисленными поселками с частной застройкой (дачи в Переделкино) и современными коттеджными поселками «бизнес-класса» (КП «Бристоль»)

Современный период:

Жилые комплексы: Татьянин Парк, Мещерский Лес, Переделкино Ближнее, ФоРест, Лучи, Позитив, Румянцево Парк, Рассказово, Внуково 2017, Городские Истории,

Коттеджные поселки: Бристоль

Строящиеся проекты: Солнцево Парк, Homecity

Программа реновации: Щорса влд 15 (2021), Скульптора Мухиной 11/1 ((2021), Родниковая влд 5а (2022) Родниковая 4 (после 2022), Боровский проезд влд 1 (после 2022)

Новая Москва

Описание. Жилой массив, расположенный к югу от МКАД. Вошел в состав Москвы в 2012 году. На севере ограничен МКАД, на юге доходит до города Троицк, на западе граница проходит по Киевскому шоссе, на востоке граничит с жилым массивом Бутово. Расположен на территории Новомосковского административного округа.

Основные улицы: Калужское шоссе, Киевское шоссе, ул. Адмирала Корнилова, Ул. Александры Монаховой

Станции метро: Саларьево, Филатов Луг, Прокшино, Ольховая, Коммунарка

Жилой фонд: Активная застройка с 2013 года. Основная застройка велась вдоль строящейся линии метро (ответвление «красной» Сокольнической линии метро). Представлен исключительно современным жилым фондом классов «комфорт+», «комфорт» и «эконом».

Современный период:

Жилые комплексы: Саларьево парк, Испанские кварталы, Николин Парк, Филатов Луг, Первый Московский, Новая Звезда, Москвичка, Спортивный Квартал, Марьино Град, Рутаун, Москва А101, Легенда 18, Дубровка

Коттеджные поселки: Бельгийская деревня, Кронбург, Бунин Парк

Строящиеся проекты: Испанские кварталы-2, Цветочные Поляны, Аквилон Парк, Прокшино, Середневский Лес, Бунинские Луга, Южное Бунино, МелисСад

Программа реновация: пос. Мосрентген, Мамыри

Бутово, Щербинка

Описание. Жилой массив, расположенный к югу от МКАД. Районы Северное и Южное Бутово вошли в состав Москвы в 1984 году. На севере ограничен МКАД, на востоке – Варшавским шоссе, на юге доходит до жд станции Силикатная, на западе граничит с жилым массивом «Новая Москва». Расположен на территории районов Южное и Северное Бутово ЮЗАО Москвы и города Щербинка, входящего в состав НАО Москвы.

Основные улицы: Варшавское шоссе, Симферопольское шоссе, Новобутовская, Чечёрская, Грина, Старокачаловская, Знаменские Садки, Скобелевская, Адмирала Лазарева, Изюмская

Станции метро: Бульвар Дмитрия Донского, Улица Скобелевская, Бульвар Адмирала Ушакова, Улица Горчакова, Бунинская Аллея

Главные архитектурные достопримечательности:  

Рекреационные зоны: парк Южное Бутово, Бутовский лесопарк, Качаловский Парк, парк Дмитрия Донского, Ботанический сад Вилар

Жилой фонд: Активная застройка районов стартовала в 1994 году. Жилой фонд представлен типовой застройкой 1990х-2000-х годов (серии П44, П44Т, П46, П46М, ПД4, П3, П30, КОПЭ, И1414, ИП-46С, «Призма») и современными жилыми комплексами классов «комфорт» и «эконом»

Современный период:

Жилые комплексы: Эталон Сити, Столичные Поляны, Гринада, Прима Парк, Каллипсо-3, Life-Лазаревское, Новомосковский

Коттеджные поселки: Потапово

Строящиеся проекты: Новое Бутово, Квартал Остафьево, Белая Звезда

Программа реновации: Изюмская 55к1 (2017), Изюмская 49к2 (2020), Феодосийская влд7 к1 (2020), Краснолиманская влд 29 (2020), Краснолиманская влд 21 (2021), п. Знамя Октября влд 3 (2021), Ливенская влд 1 (после 2022)

*к востоку от Варшавского шоссе начинается территория Ленинского района Московской области. В целом, они сопоставимы по потребительским свойствам и транспортной доступностью с жилой недвижимостью Щербинки. Единственное реальное отличие – отсутствие московской прописки. В случае, когда этот фактор не является решающим – можно рассматривать жилые комплексы Бутово Парк, Южная Битца, Восточное Бутово

Сколково, Одинцово, Мещерский

Описание. Жилой массив, расположенный к западу от МКАД. На востоке ограничен МКАД, на севере – трассой М1, на юге – Минским шоссе, на востоке – лесными массивами. Расположен на территории города Одинцово и Одинцовского района МО и восточной части Можайского района ЗАО Москвы.

Сколково (западная часть Можайского района) вошел в состав Москвы в 2012 году. Жилой массив создается вокруг инновационного центра Сколково (Российская Кремниевая долина». Активно застраивается с 2014 года.

Основные улицы: Минское шоссе, Можайское шоссе

Станции метро: нет

Рекреационные зоны:

Жилой фонд: жилой фонд представлен типовой застройкой 60-80х годов и современными жилыми комплексами классов «бизнес» и «комфорт»

Современный период:

Жилые комплексы: Тихомирово, Русский Авангард, Одинбург, Одинцовский Парк, Up-квартал Сколковский, Грюнвальд, Резиденции Сколково, Мещерский, Да Винчи, Одинград, Сердце Одинцово,

Коттеджные поселки: Довиль

Строящиеся проекты: Каштановая Роща, Инновация, Stellar City, Инновация, М1 Сколково, Одинцово 1, Союзный, Заречье Парк, Заречный Квартал, Грибовский Лес

Мытищи

Описание. Жилой массив*, расположенный к северо-востоку от МКАД. На юге ограничен МКАД, на западе – жд Ярославского направления, на севере и востоке – Волковским шоссе. Расположен на территории городского округа Мытищи Мытищинского района МО.

Основные улицы: Новомытищинская, Мира, Юбилейная, Олимпийский проспект

Станции метро: нет

Рекреационные зоны: Мытищинский парк, набережная реки Яуза

Жилой фонд: жилой фонд представлен типовой застройкой 50-80х годов и современными жилыми комплексами классов «бизнес», «комфорт» и «эконом»

Современный период:

Жилые комплексы: 9-18, Ньютон, Декарт, Комфортный квартал, Губернатор, Берег, Ярославский, Новое Медведково, Лидер парк, Цветочный Город, 33 богатыря, Бриз, Новое Медведково, Лидер парк, Ярославский

Коттеджные поселки: Форт Роз

Строящиеся проекты: Мытищи Холл, Кит, DomSmile

*к западу и северу от основной области городской застройки города Мытищи расположен ряд жилых комплексов, обладающих сравнимыми потребительскими характеристиками. Основным отличием является худшая социальная инфраструктура: Датский Квартал, Скандинавия, Бартон, Мытищи Лайт, Императорские Мытищи, Афродита, Пироговская Ривьера, Bravo, Олимпийский, Мытищи Парк

Долгопрудный

Описание. Жилой массив, расположенный к северу от МКАД. На юге ограничен МКАД, на западе – жд Ярославского направления, на севере и востоке – Волковским шоссе. Расположен на территории города Долгопрудный МО и района Северный САО Москвы.

Район Северный вошел в состав Москвы в 1995 году. Активная застройка района с 2005 года.

Основные улицы: Дмитровское шоссе, Лихачевское шоссе, Московская, Первомайская

Станции метро: нет

Главные архитектурные достопримечательности: МФТИ

Рекреационные зоны: парк Долгие Пруды, канал им. Москвы

Жилой фонд: жилой фонд представлен типовой застройкой 60-80х годов и современными жилыми комплексами классов «комфорт» и «эконом»

Современный период:

Известные дома и жилые комплексы: Nord, микрорайон Северный, Московские Водники, Центральный, на Дмитровском 169, В Северном, Admiral Watrerhouse, Хлебниково