Пособие начинающему помещику

К моменту переезда я устроился в торговую сеть бытовой и садовой техники сначала менеджером ВЭД, потом руководителем розничного магазина. Вместе с тем, стали завязываться знакомства с соседями и начали поступать заказы на строительство и я решил оставить работу на чужого дядю. Так начался новый этап в моей профессиональной деятельности. Офисная жизнь сменилась на вольно-природную, где я сам себе хозяин, наслаждаюсь работой на открытом воздухе, имею хороший загар и неплохой заработок.

С каждым годом я осваиваю или прощупываю на предмет прибыльности и трудозатрат разные новые виды деятельности — строительство заборов, деревянных домов под ключ, заготовка дров, авторемонт и тюнинг, изготовление бань и домов на колесах, беседок и террас, деревянных лестниц, кирпичных печей, а также 3D проектирование всего вышеперечисленного, выращивание саженцев винограда и тп. С 2017 года я осваиваю ремесленное сыроделие и гаражное виноделие. К сыроделию я перешел как к своему основному виду деятельности, оставив заказы по строительству, а виноделие является моим хобби как часть переработки своего урожая, хотя и к нему я подошел основательно — окончил курсы подготовки в Кубанском Аграрном университете, несколько курсов известных виноделов-гаражистов с французским образованием в этой сфере. Теперь я и сам провожу подобные обучающие курсы.

РАЗДЕЛ 1: Подготовка к началу новой жизни — жизни в поместье

Путь к жизни в поместье может быть тернист и сложен. В общем, не для слабых духом и верой в себя. Обязательно вы столкнетесь с непониманием, а может даже с насмешками со стороны друзей и родственников, коллег и местных жителей (как это — все стремятся в город, а эти ненормальные обратно бегут в село или на хутор).

Жизнь в поместье — это постоянная борьба, труд и ежедневные подвиги. Борьба за будущее своей семьи, за успешное хозяйство, за урожай. Борьба с бюрократами, охотниками, черными лесорубами и прочими «добытчиками» (от ягод и грибов до чермета, песка, глины и нефтегаза). Борьба с плохими дорогами, с садовыми паразитами и вредителями, с засухой и с повседневными бытовыми условиями жизни. Ну и подвиги, когда не хочется что-то делать, но приходится, так как никто за тебя это не сделает.

У некоторых городских жителей не возникает мысли: откуда в кране берется вода, тепло в батареях, еда в магазинах, и что делать, если отключат свет, вода перестанет течь из крана, батареи зимой остынут и закроются магазины. В поместье люди ежедневно решают задачи, которые развивают их ум, смекалку, поддерживают физическую форму в тонусе. Как достать воду — выкопать колодец, собрать дождевую воду с крыши, направить ливневую воду в пруд. То же самое по заготовке дров, выращиванию и уходу за растениями, животными и т. п. Особенно развивает смекалку строительство. Городские жители отчасти лишены таких бытовых забот, однако тем самым они лишают себя дополнительного умственного и физического развития.

Глава 1: Информационная подготовка

Для того чтобы меньше наступать на грабли и быть готовым выполнять задачи по выживанию за пределами города, нужно быть подготовленным информационно. Если у вас нет дачного опыта, то нужно приобрести свежие материалы, энциклопедии по органическому земледелию (без применения химии и минеральных удобрений). Например, таких авторов как известный Н. И. Курдюмов, который выпустил хорошие иллюстрированные энциклопедии по садоводству, огородничеству, и виноградарству, вобравшие в себя опыт многих профессионалов и любителей земледелия по всей России и СНГ. Можно подписаться на брошюры типа «Сад и Огород», «Любимая Дача», «Настоящий хозяин на шести сотках» и им подобные, их можно также приобретать в киосках Роспечати. Для более продвинутых пермакультуристов (сторонников природосообразного земледелия) посоветую Зеппа Хольцера, Билла Моллисона, Мисанобу Фукуока. Для агро маньяков — «Биодинамика» Рудольфа Штайнера и его ученика Алекса Подолински.

Если вы хотите серьезно заняться в поместье каким-то особым видом сельского хозяйства (например: пчеловодство, тепличное хозяйство, переработка сельхоз продукции, животноводство), то приобретите несколько книг по профильной тематике, купите профильные курсы от мастеров в своей сфере, изучите эту тему на соответствующих интернет форумах, посмотрите видеофильмы или ролики с каналов интернет ресурса Youtube.ru (далее «Ютюб») например канал "Фермер.ру». Очень важна информация по строительству, которую можно получить из интернет-рассылок на соответствующие темы. Неплохой информационный ресурс "www.Forum-house.ru». Лучший форум для печников — http://forum.stovemaster.ru

Можете посетить местную сельскую администрацию, там должна быть информация по бесплатным семинарам на тему выращивания растений в теплицах и на открытом грунте, содержание кур, гусей, кроликов и прочих животных. Не стоит полагаться только на личную интуицию, так можно потратить впустую уйму времени, «наломать много дров» и сломать немало грабель о свой лоб. Вы можете потратить более пяти лет на эксперименты, испортить саженцы и не получить урожая, чтобы понять например почему нельзя закапывать корневую шейку (место прививки) плодового дерева под землю или почему все таки стоит укрывать землей виноград на зиму.

Отдельно стоит отметить такого автора книг и видеофильмов по земледелию, как австрийского горного фермера и строителя прудов Зеппа Хольцера. Его опыт бесценен и применим во множестве регионах мира, в разных широтах и высотах. Особо ценна его философия жизни на земле, в Поместье.

Вот некоторые из постулатов Зеппа Хольцера:

— Относитесь с полной ответственностью к земле и почве, а также к существам, на ней живущим.

— Выращенные продукты питания должны быть полезны, а не только питательны,

— Природа и жизнь функционируют только в круговороте, нет тупиков, углов и концов. Гармония природы в многообразии, монокультурные посадки ведут к болезням растений, деградации, конкуренции, истощению почвы, что вынуждает человека применять химию.

— Мироздание совершенно, природа всегда права и правильна, ошибки делаем только мы, люди.

С точки зрения философии жизни в родовом поместье рекомендую прочитать серию книжек «Звенящие кедры России» Владимира Мегре (романы «Анастасия») — они несут сильную мотивацию к жизни в поместье.

Полезны будут также видеофильмы: «Родовые Поместья России» (Вадим Карабинский), «Заводите люди пчел» (Павел Кашин), фильмы с семинаров по ландшафтному дизайну поместья известного ботаника Анатолия Орлова, сибирского садовода Валерия Железова, видеоролики про Зеппа Хольцера.

Рекомендую также к просмотру ролики с YouTube канала Джастаса Уокера (Justus Walker), американец, занимающийся сельским хозяйством в России и пропагандирующий переезд на хутор, в поместье с целью ведения крестьянско-фермерского семейного бизнеса. Кроме прекрасного владения русским языком для иностранца, Джастас удивляет своими познаниями в экономике семейного хозяйства и в области домашнего обучения детей. Он тщательно проанализировал и систематизировал основные принципы успешного ведения фермерского хозяйства в США, а также адаптировал их к российской действительности и испытал их актуальность на примере нескольких развитых им фермерских хозяйств в области животноводства. Своим оптимизмом, юмором, целеустремленностью и он вдохновляет и мотивирует своих зрителей на фермерскую семейную жизнь своим примером.

Можете подписаться на мой YouTube канал «Жизнь в лесу на Тихой поляне»

Для тех, кто хорошо владеет разговорным английским — могу порекомендовать YouTube канал американского помещика-пермакультуриста, Джастина Родса (Justin Rhodes). Он понятным (по крайней мере, для меня) языком рассказывает про особенности жизни на земле, о животноводстве и огородничестве, снимает ролики отличного качества. Он вместе со своей семьей объездил 49 штатов США на переделанном школьном автобусе под автодом со своей семьей из жены и пяти детей по лучшим фермерским хозяйствам, организованным по природосообразным принципам.

Еще одним вдохновителем к расселению мегаполисов и созданию крестьянских хозяйств можно назвать Германа Стерлигова, бывшего бизнесмена и первого российского долларого миллионера, ныне успешного и скандально известного нового русского крестьянина. С его мировоззрением можно ознакомиться на его интернет странице www.sterligoff.ru, а также подписавшись на него в социальных сетях и в «Ютюбе». Заслуживает уважения его просветительская деятельность в области популяризации русского крестьянства, исследовании истории России, православного христианства и древнерусской письменности. Вкратце можно охарактеризовать его как личность, радеющую за натуральное хозяйство и экологически чистые продукты, семейное воспитание и обучение детей, за отказ от современной системы здравоохранения, школьного образования, от электричества, науки и результатов её деятельности, которая неизбежно влечет к нарушению природных циклов, к добыче ископаемых и утрате пресной воды, заполняющей пустоты, оставшиеся после деятельности горнодобывающей и нефтегазовой отрасли. Его подходы к некоторым вопросам неоднозначны, резки и радикальны, но прислушаться, по-моему, стоит.

Помимо вышеперечисленного, в плане информационной подготовки, вы должны запастись необходимым перечнем кодексов, федеральных законов и прочих нормативных актов по земельным вопросам как общероссийских, так и региональных. Так как наверняка вы столкнетесь с необходимостью защитить свои права на землю, выбрать разрешенный вид использования земли, оформить участок и жилой дом, провести электричество и оформить делянку для заготовки дров. Мне приходилось не раз разбивать «железобетонные стены» сельской бюрократии и коррупции буквой закона, в том числе в судебном порядке.

Итак, вот краткий перечень нужных помещику законов, которые он должен иметь на книжной полке в виде книг, распечаток, или в электронном виде на компьютере (так удобнее через поиск искать нужные места в законах, отслеживать обновления). Последние версии есть на http://www.consultant.ru и подобных сайтах:

Основной закон — Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г.

Земельный кодекс ФЗ №136, от 25.10.2001г. (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)1 (или позже)

Лесной кодекс от 04.12.2006 г. ФЗ №200 (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)

Кодекс об административных правонарушениях ФЗ №195 от 30.12.2001 г. (ред. от 28.11.2018)

ФЗ №74 «О крестьянском/фермерском хозяйстве» 11.06.2003 г. (ред. 28.12.2014 г.)

ФЗ №112 «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. (ред. 03.08.2018 г.)

ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 29.07.2017 (ред. от 03.08.2018)

При наличии по близости различных магистральных трубопроводов (нефте-, газо-) вам может пригодиться СНиП 2.05.06—85, там указаны минимально допустимые расстояния до жилых и хоз. построек. Подробности о использовании охранных зон трубопроводов содержатся в федеральном законе №69 от от 31.03.1999 г. (редакция 28.11.2015 г.) «О газоснабжении в РФ», а также в «Правилах охраны магистральных трубопроводов» от 22.04.1992 г. (с изм. от 23.11.1994 г.)

При соседстве с линиями электропередач нужно знать, как пользоваться землями в охранных зонах — Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Для технологического присоединения к электросетям вам поможет Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 г. N 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии» (смотрите ст.17), а также ищите Приказ Региональной энергетической комиссии — Департамента цен и тарифов «Об установлении платы за технологическое присоединение к электрическим сетям».

При оформлении земель и жилых построек на землях сельхоз назначения вам понадобится Федеральный закон №122 от 21.07.1997 г. (ред. от 29.12.2015 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ №221 от 24.07.2007 г. (ред. от 30.12.2015 г.) «О государственном кадастре недвижимости». ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)

Поищите также региональный закон «О заготовке дров и делового леса для личных нужд граждан», если такие законы существуют в вашем регионе. А также смотрите Лесной кодекс ст.30

Чтобы знать о правилах пользования земельными недрами прочитайте Закон РФ от 21.02.1992 г. N 2395—1 (ред. от 13.07.2015 г.) «О недрах».

СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные»

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садовых товариществ»

Глава 2: Моральная и физическая подготовка

Жизнь на поместье не для слабых духом и телом людей. Поэтому нужно тренировать свои физические и моральные качества. Помимо возделывания земли вам придется строить, заготавливать дрова, носить воду, а иногда и защищать свою малую Родину от посягательств нежелательных гостей. При наличии значительных финансовых ресурсов можно конечно нанимать людей для выполнения трудной физической работы. Если вы из этой категории — можете переходить к следующей главе. Если вы окрылены идеями, изложенными в книжках Мегре, и всерьез считаете, что к вам из леса должны выйти белки и обеспечить вас чищенными кедровыми орехами, а медведи построят вам дом, посадят сад и волки воспитают ваших детей, то вы можете дальше это пособие не читать. К сожалению, я пока не знаком с методиками ментальных манипуляций поведением диких животных.

Ничто так не укрепляет силу тела и духа как боевые искусства, особенно те, в которых важное место занимает духовная составляющая — Айкидо, Русский стиль рукопашного боя (Кадочников), Казачьи Любки, Казачий Вар и тому подобное, главное найти хорошего тренера и партнеров по занятиям спортом. Все вышеназванные единоборства и подобные им могут осилить люди разного пола и возраста. Если вы хорошо ими овладеете, то сможете стать инструкторами и тем самым иметь дополнительный заработок в поселении или в ближайшем населенном пункте.

Хорошей тренировкой могут послужить пешие и конные прогулки, пробежки, тренажерный зал лыжи, велосипед, йога и даже танцы. Спортивные нагрузки поддерживают в тонусе организм, а эндорфины, вырабатываемые организмом во время занятий спортом, будут поддерживать вас в бодрости и в хорошем настроении. Особенно важны занятия спортом зимой для поднятия иммунитета и поддержания хорошей физической формы до начала сезона. После переезда на землю спорт и физкультуру вам заменит агрофитнесс.

Глава 3: Подготовка материальной базы

Чтобы пойти в поход — нужен хотя бы рюкзак, ну и ноги само собой. А для создания поместья нужны не малые ресурсы, начальный капитал. Я знаю таких горе-помещиков, для которых поместье является самодостаточным, если в нем присутствует палатка со спальником и умывальник из пластиковой бутылки на гвоздике, забитом в дерево. И их «поместье» из года в год не обременяется «излишними» предметами обихода, да и сами горе-помещики не балуют свою землю частыми посещениями. Это не наш вариант, а таких туристов помещиками назвать — язык не поворачивается. Зачем тогда землю брать в собственность — просто вложить средства, чтобы потом дороже продать? Благо мест с нетронутой природой в России предостаточно — катайся и отдыхай, не покупая земли. В поместье работать нужно усердно, чтобы заслужить себе право на отдых и обеспечить безбедное будущее себе и своим потомкам. Нормальное хозяйство требует нормальных денежных вложений.

Я считаю, что вложения в землю — это самые перспективные и стабильные долгосрочные инвестиции. Под инвестициями я не подразумеваю «купил дешевле — продал дороже». Кроме того, существует мнение, что продавать землю грех, так как она дана людям Богом и какое право ты имеешь продавать её? В некоторых странах риэлтерская деятельность запрещена законом. Продажей земли «карму» себе подпортите изрядно, это точно. Поэтому подходите к выбору земли тщательно, чтобы не пришлось ее продавать. Ну а если и придется продавать землю, то не спикулируйте, надбавьте только за те улучшения и вложения (ограждение, раскорчевка, строительство), которые вы успели сделать.

Убедитесь, что вы созрели к покупке земли и к переезду, и что к этому готовы вы и ваша вторая половина. Не стоит выбирать землю одному без супруга — практика показывает, что мужчина без вдохновления жены не сделает многого. Женщина одна не сможет поднять хозяйство (за редким исключением) или, найдя мужа, ей возможно придется уехать на его территорию. Однако порой совместный выбор участка под поместье не уберегает семью от сложностей жизни «вне системы». Родственники, как правило, отговаривают от покупки участка под поместье, но потом поймут и одобрят этот шаг. Поэтому не ведитесь на отговорки родни, так как в большинстве своем они оторваны от успешной жизни на земле и кроме негативных стереотипов о селе не имеют представления о жизни вне города.

Земля это не акции или валюта — один раз взял и поднимай ее прибыльность и ликвидность своими силами: сажай деревья, виноград и прочие многолетние культуры, закладывай гряды и огороды, улучшай плодородие, внося органику в почву и создавая водный баланс строительством искусственных водоемов. Дивиденды получишь сполна — полезными (а не просто питательными) плодами и целительной энергией, которую будет излучать каждое растение и каждая частица вашей земли. Любой банк может рухнуть как в России, так и за рубежом, валюты нестабильны, долгосрочные вложения рискованны, а прибыль от дивидендов может быть съедена инфляцией, кризисами и т. п. И только разумные и грамотные вложения в землю принесут уверенный и стабильный доход независимо от погоды, от экономики и политики.

Глава 3.1: Земля

Сколько нужно денег чтобы начать жизнь в поместье? Вопрос, как говорится, на злобу дня. Кризисы будоражат экономику России с периодичностью 3—5 лет. Поэтому лучше взять землю сейчас, пока есть возможность, не откладывать до лучших времен — какой-нибудь очередной кризис обесценит ваши бумажки. А земля не дешевеет, как говорится: «Покупайте землю, ее больше не делают» (разве что со времени рождения этого афоризма китайцы и арабы научились строить насыпную сушу в морях).

Начну с цены на саму землю. Не думайте, что земля в России стоит безумно дорого. Порой узнаешь цену на 6 соток и страшно представить, сколько будет стоить гектар (100 соток) или больше. Кстати, гектар это всего 100 на 100 метров, а 100 гектар это квадратный километр. В пригородах региональных центров в радиусе 20 км цены на участок могут быть в среднем 100 тысяч рублей за одну сотку земли. А в 50—100 км от мегаполиса можно найти земельный пай сельхоз назначения на 3—4 Га от 10 000 до 200 000 рублей. Выделенный и оформленный в собственность участок земли по цене около 100—500 тысяч рублей за гектар. Рыночная цена зависит от разных нюансов — наличия подъездных путей, близости электричества, соседей, водоема, состояния земли и наличия окружающих пейзажей. Участки в полузаброшенных деревнях центральной России с домом и приусадебным участком могут стоить 30—70 тысяч рублей.

Кроме того, в разных регионах России действуют различные программы или местные законы, направленные на развитие сельского хозяйства, по которым землю можно получить в долгосрочную аренду с последующей приватизацией почти даром. Такие программы есть почти во всех регионах страны, суть их может различаться — «под восстановление плодородия пахотных земель», «создание лесных насаждений ценных и красно-книжных видов деревьев», «привлечение рабочей силы в район» и т. п. Из последних примеров всем известный пилотный проект «Дальневосточный гектар» (надальнийвосток.рф), «Организация сельских усадеб в малых сельских населенных пунктах Краснодарского края» (http://www.kubzsk.ru/bitrix/templates/kubzsk/ resources/su.php) и другие. Есть множество тематических Telegram каналов по оформлению земли (например «Землевладелец», «База отдыха Валдай» и тд)

В разных регионах есть разные возможности по получению земли, нужно изучить законодательство, поискать в Интернете, пообщаться с администрациями районов, в которых вы хотели бы взять землю. Наверняка у многих найдутся балластом висящие заброшенные фермы, совхозы-банкроты, лесовырубки или пашни с начавшейся эрозией почв — будет из чего выбрать, если чиновники проявят адекватность и доброжелательность к вашим начинаниям. Помимо этого в России сотни и тысячи заброшенных деревень, станиц и сел с домами, некоторой инфраструктурой в виде дорог и электричества.

Кроме того, в 2015 году вступили поправки в Земельный кодекс, касающиеся упрощения процедуры приобретения земли из муниципального, регионального и государственного фонда. Президент также поддержал проект по привлечению людей на Дальний Восток, который подразумевает безвозмездную выдачу земельного участка около 1Га и субсидии на развитие хозяйства. Думаю, это движение придет в разные регионы России. В общем, кто ищет — тот всегда найдет.

Глава 3.2: Деньги

Сколько нужно денег для полного счастья… в поместье? Счастье за деньги не купишь конечно, но сколько нужно минимум средств для покупки земли и обустройства?

Кому то хватит для хорошего старта и одного миллиона рублей, другому и сбереженных двадцати миллионов мало будет — построит баню, дом себе, гостям, теще, кошкам, собакам, соседям (по ошибке), где-то при этом накосячит, сэкономит там, где нельзя экономить. Потом доделки-переделки и все — деньги кончились, а все не достроено, хозяйство доход не приносит. В таком случае остается вариант заработать на хлеб — становиться рядом с работягами и вместе гвозди заколачивать либо проводить семинары по своим собственным ошибкам. Некоторые даже неплохо на этом зарабатывают)))

Вы сразу скажете: — «Ого, целый миллион! Видимо это не для нас». Герман Стерлигов говорит — если хочешь жить и работать на земле, но нет хотя бы 10млн рублей — иди работать батраком на хозяина. Кстати неплохой вариант — поработаешь сезон на фермера или помещика, многому научишься и решишь надо ли тебе это, укрепишь здоровье физическим трудом и натуральной пищей. Некоторые сперва покупают жилую дачу и отрабатывают опыт сельской жизни на ней.

Можно стать волонтером у Джастаса Уолкера на Алтае или же у нас на «Тихой поляне» (у нас на этот момент было около 100 волонтеров со всех концов планеты), где за посильный труд 5—6 часов в день вы получите пищу, койку и массу знаний о жизни на земле. Про волонтеров стоит написать отдельную главу — очень интересная тема.

Если есть мечта, стремление, силы и руки растут «откуда надо», то выход найдете. У меня, например, денег даже на землю не хватало, однако нашел хороший вариант подешевле — продал свой японский мотоцикл и купил 2 га бывшей колхозной земли сельхоз назначения по 100 тысяч рублей за гектар. Чтобы обустройство пошло быстрее переехали из города в ближайшую к участку станицу и снимали там домик. Жить в деревне или поселке гораздо дешевле, чем в городе — аренда дешевле, денег на бензин и продукты уходит меньше. В течение первого года примерно половину заработанных средств мы пустили на строительство первого дома с баней. Каркас дома я собрал из накопленного металлолома (профильной трубы), утеплил плотной базальтовой плитой Rockwool Аккустик, обшил сосновой имитацией бруса, накрыл крышу Ондулином и можно переезжать уже на свою землю. На дом в 50 кв. м с баней мы потратили около 200 тысяч рублей. Есть варианты и побыстрее — юрты, бытовки, переделанные под дом контейнеры, но маленькие домики на столбиках более просторны и уютнее. Сруб бани с жилой мансардой тоже неплохой вариант для начала. Как вариант кемпер — автодом на колесах или автоприцеп.

Вторая составляющая денежного вопроса переезда после стоимости земли — стоимость строительства дома и хозпостроек. Многое, конечно, зависит от подхода к этому делу. Я сталкивался с разными людьми из тех, кто решил обустраивать свое поместье. Были среди них и состоятельные люди, которые за первые пару лет обустройства закопав в землю все свое состояние, столкнулись с проблемой обеспечения семьи хлебом насущным и были вынуждены вернуться в мегаполис на заработки. Были и те, кто без особых сбережений с Божьей помощью построили дом, начали хозяйство, нашли способ заработка на земле и по сей день живут в своем поместье. Во всем нужна взвешенность решений, распределение приоритетов, смекалка и здравый смысл.