Дом мечты: Как его построить и не наломать дров?

При кладке попадается кирпич с браком, хотя мы все – заказчики, заводы, строители – работаем по ГОСТУ, а по нему допускается не более 5% боя или половняка из всей партии поставки. Поэтому я всем настоятельно рекомендую при просчете кирпича на дом добавлять 5%, так сказать, на бой, а некондицию можно использовать для возведения второго этажа, внутрь кладки, так сказать, в забутовку. Там эти недочеты будут незаметны. Что касается качества, то у производителя отечественного кирпича более стабильны размеры, но скуднее цветовые решения и эти кирпичи немного дороже.

Упражнение 3. Стены

У кирпича тысячелетняя история (например, Московский Кремль или Домская церковь в Риге, Латвия – 700 лет). Поэтому выбирайте только качественный кирпич. Газоблок – относительно новый материал. Ему где-то 100 лет. И он самый распространенный в мире. Это искусственный аналог песчаника, из которого построено все в Крыму и на Юге.

Выбор кровли и ее материала

Пусть вошедший в наш дом дивится нам, а не нашей посуде.

Сенека Луций Анней (Младший), римский философ-стоик

При строительстве всегда возникает дилемма с выбором кровли. Сейчас на строительном рынке представлен большой выбор альтернативных предложений, помимо тех, которые мы часто видели в детстве. При подборе покрытия нужно учитывать и то, в каких климатических условиях будет эксплуатироваться объект.

Материалы для кровли подразделяются на несколько видов:

Шифер;

Ондулин;

Алюминиевые или оцинкованные листы;

Металлочерепица;

Мягкая кровля;

Песчано-цементная;

Керамическая кровля.

Шифер – самый бюджет, а керамик – лакшери :)

Так хорошо всем известный шифер – это лист из асбестоцемента, как правило, волнистого профиля. В эксплуатации шифер долговечен, но если его не обработать краской, то он быстро теряет приятный внешний вид, приобретая грязно-зеленоватый оттенок. Так как профильный материал способен выдерживать большие перепады температур, он находит применение в любых климатических зонах. Также большой плюс этому материалу – простота в обслуживании. Шифер, при всей своей простоте, имеет существенный недостаток – это довольно хрупкий материал. При покупке необходимо обратить внимание, чтобы не было трещин и вмятин на листах. Кромка также должна быть ровная. Благодаря низкой стоимости, шифер находит широкое применение при покрытии домов, хозяйственных и подсобных помещений.

Ондулин

Ондулин – это гофро-прессованный картон, который пропитан битумной мастикой. Обычно такой кровельный материал еще дополнительно покрывают специальными красками.

Это позволяет увеличить эксплуатацию до 35 лет. Главное преимущество ондулина – самая низкая цена в данном сегменте. Есть у материала и недостатки, главный из которых – невысокий уровень звукоизоляции. При дожде слышно, как капельки дождя и града настойчиво стучат по крыше. Ондулин требователен к уходу – следует периодически очищать поверхность от мусора и грязи.

Оцинкованные и алюминиевые листы

Оцинкованный материал – это обычный стальной лист, на который наносится цинковый раствор с обеих сторон листа. Толщина, вместе с покрытием, обычно не более 1 мм. Если раньше применялись гладкие листы, то в настоящее время стала использоваться профилированная оцинковка. Профильный материал дешевле гладкого, за счет изменения толщины готового изделия в 2 раза. Несмотря на меньшую толщину, запас прочности не изменился, благодаря наличию на его поверхности ребер жесткости.

Алюминиевый профнастил – это тонкий лист алюминиевого сплава. В последнее время используется профилированный алюминиевый профнастил, в форме трапеции. Основные характеристики у него такие же, как и у оцинкованного аналога.

Основные преимущества данного покрытия – это надежность и долговечность, помимо этого, материал не является хрупким. Есть и недостатки этого покрытия – нужно быть аккуратным при настиле листов, чтобы не повредить очень тонкий защитный слой. Монтаж листов также требует определенных навыков укладки.

Металлочерепица

Профилированный оцинкованный лист, на который наносится слой (или несколько) полимера – это и есть металлочерепица. Свое название покрывочный материал получил по внешнему сходству с керамической черепицей. В роли полимера применяется полиэстер, с толщиной 20 микрон, а также полиуретан с напылением в 50 микрон. Покрытие бывает глянцевое и матовое. Металлочерепица – один из популярных видов покрытия кровли, благодаря простому монтажу, недорогой стоимости, красивому эстетичному виду, небольшому весу самого материала. Есть и недостатки, такие как повышенная шумность при непогоде и склонность к коррозии, если защитный полимер небольшой толщины.

Рулонная кровля

За основу берется картон или ткань, затем наносится на слой битума. Одним из известных таких материалов является рубероид. В настоящее время используются уже другие технологические материалы – пергамин или стеклоизол. Эти современные покрытия имеют высокую сопротивляемость к морозам и длительную теплостойкость. Наложение на крышу таких ковров требует профессиональных навыков. Долговечность укладки напрямую зависит от качества покрытия. Для увеличения стойкости на кровлю рассыпают мелкий гравий или кварцевый песок.

Упражнение 4. Кровля

Материал выбираем исходя из локации. Если дом в лесу, то рекомендую металлочерепицу, чтобы скатывались иголки и листья. Если рядом нет деревьев, то можно использовать и мягкую черепицу. Ну а для взыскательных жильцов – песчаноцементная и, конечно, керамическая (как её называют, вечная) кровля ярких и диких цветов.

Внутренняя отделка дома

Дом не может считаться жилищем человека, пока в нем нет пищи и огня не только для тела, но и для разума.

Сара Маргарет Фуллер, американская журналистка

К отделке дома нужно отнестись серьезно и произвести особо тщательную подготовку. Я имею в виду дизайн-проект, так как очень важно спланировать розетки рядом с изголовьем кровати, потому что там мы чаще всего заряжаем телефоны и легко выключить будильник. Ещё дизайн-проект поможет сэкономить переделках. В моём доме сначала не было дизайн-проекта, думал обойдусь. Я проштробил розетку, но когда приехали на стройку моя жена и тёща, пошли корректировки, и, слава Богу, я вовремя спохватился и заказал-таки дизайн-проект у профессионала, Дизайн-проект очень важно подписать у всех родственников, имеющих отношение к этому дому. Расскажу историю.

Обратился ко мне Игорь П. по поставке стройматериала, и начал строить без дизайн-проекта. Его жена Светлана П., творческая личность, гораздо реже бывала на стройке своего дома. Этот мужчина согласовал все стены и санузлы в доме и спокойно начал строить, но тут приехали любимая теща с женой и началось: “А почему это унитаз с этой стороны? Я полная и мне тут будет неудобно, а почему тут перегородка? И вообще лестница крутая. Я не поднимусь с блюдом, с уткой”. Он ей в ответ – Ну как, мы же всё обсудили и договорились! А они ему – Нет, этого не было! И все его увещевания были тщетны. Мужчина почесал голову и понял, что нужно переделывать. А это опять расходы, нервы, время. Дизайн-проект – прежде всего документ, объединяющий реальность взаимодействия не только между подрядчиком и заказчиком, но и, как мы видим, между родственниками. Забегая вперёд расскажу, что были 3 крупные переделки, и, слава Богу, до развода не дошло.

Так как в этом интерьере придется обитать не один год, отделка должна идеально сочетаться с общим видом жилища, всем нравиться и не надоедать. К тому же качественно сделанный ремонт исключит необходимость проведения частого ремонта. В первую очередь, в зависимости от материала стен, подбирается вид отделки, решается, что лучше подойдёт.

Перед началом ремонта подсчитывается необходимое количество материалов, продумываются мельчайшие элементы дизайна. При покупке отделочных материалов нельзя забывать о небольшом запасе. Когда всё куплено, можно приниматься за подготовку поверхности (выравнивание).

Выбор материалов для отделки

Все материалы должны быть экологичными и безопасными. При выборе обоев нужно решить, какая именно разновидность подойдет, так как есть и виниловые, пробковые, бумажные, стеклообои, текстильные, флизелиновые, жидкие, металлические и под покраску. Все обои по-своему хороши и каждый вариант может подойти в том или ином случае. Для оригинальности отделки используются фотообои с 3D эффектом.

Стеновые панели для отделки стен изготавливаются из пластика, дерева, пробки, МДФ, ДВП с ламинированной двухсторонней поверхностью. Плитка, будь то натуральный, искусственный камень, керамический, стеклянный, зеркальный материал, мозаика – отличается долговечностью и неприхотливостью. Керамическая плитка может быть глазурованной и пористой.

Полистирольная плитка прекрасно защищает стены от пара и сырости, но при нагреве начинает плавиться. Вагонкой отделываются стены и потолок. Это красивый, натуральный материал. При желании иметь арочный проём в своём доме необязательно ломать или переделывать старый проем, можно использовать готовую заготовку из мдф, гипсокартона или фанеры, которая закрепляется в проеме и проходит подходящую по общему стилю отделку.

Процесс проведения внутренней отделки

В любом случае отделка начинается с пола. Если дом новый, то производится стяжка, если же дом жилой, то снимается покрытие. Распределяется демпферная лента. Заливается стяжка, для надёжности на поверхности распределяется армирующая сетка. Заливка может включать в себя керамзит или быть полусухой (с примесью полипропиленовой фибры). После высыхания на полу выкладываются листы влагостойкого гипсокартона или другого, схожего по свойствам, материала.

Сверху черновой отделки можно уложить напольную плитку из натурального камня, керамическую плитку, ламинат, пробковый пол, линолеум, покрытие из сизаля, ковролин или делать наливной пол. Когда материал подобран и установлен, можно приниматься за отделку стен. В комнатах с высокой влажностью стены можно покрыть пластиковыми стеновыми панелями, керамической или натуральной плиткой, влагозащитной штукатуркой. В жилых помещениях стены отделываются подходящим по стилю материалом.

Все деревянные детали проходят процесс пропитки. Розетки во всех комнатах должны иметь заземление. Следы монтажной пены на дверных и оконных проёмах заделываются герметиком и штукатуркой. Если потолок имеет сильную искривленность, можно сделать реечный потолок, потолок из гипсокартона (как одно-, так и многоуровневый), использовать пластиковые панели или натяжной потолок.

Часто для отделки применяется венецианская штукатурка. С её помощью можно получить и глянцевую, и матовую поверхность с имитацией мрамора. Если стены не ровные или требуют кардинального ремонта, подойдёт гипсокартон. Материал может наклеиваться прямо на стены или монтироваться на подготовленную обрешётку из металлических направляющих. Если всё же поверхность стен задумывается выравнивать штукатуркой, для этого процесса используются маяки.

Советы при отделке

Для влажных комнат лучше подбирать влагостойкие материалы. Жилые комнаты отделываются по усмотрению, нельзя забывать о вентиляции стен, иначе стены перестанут дышать и начнут разрушаться. Проемы легко переделываются со стандартного варианта в арку без трудоемкой переделки. При грамотном подходе отделка принесёт не только затраты и усталость от работы, но и удовлетворение от окончательного результата.

Минусы и плюсы видов фасада

У домов, как у людей, есть своя душа и свое лицо, на котором отражается их внутренняя сущность.

Александр Дюма (отец), французский писатель

Внешняя отделка дома занимает важное место в его строительстве. От выбора того или иного материала будет зависеть не только внешний вид и наличие тепла в доме, но и ваше настроение, когда выходите из дома и когда входите в него.

Все виды внешней отделки стен можно разделить на два вида: сухая и мокрая. При сухой отделке не используются никакие клеевые материалы. Материал прикрепляется с помощью гвоздей, дюбелей, шурупов. Большим плюсом является то, что их можно монтировать в любое время года. Мокрые, соответственно, крепятся с помощью специальных смесей.

Фасад можно отделать натуральным или искусственным камнем, облицовочным кирпичом, декоративной штукатуркой, сэндвич-панелями либо сайдингом. Рассмотрим подробнее эти материалы.

Искусственный камень – это самый популярный вид облицовки. Такой камень очень бюджетный, намного дешевле натурального. Но и, в отличие от натурального, не такой долговечный. Он экологичен, так как изготавливается из песка, цемента и цветового колера.

Натуральный камень прослужит очень много лет. Мне, как эстету, очень импонирует этот материал, так как, все-таки, он на века! и никогда не потеряет свою актуальность. Посмотрите Московское метро. С 40-х годов многие станции даже не переделывали. Также он пожаробезопасный, так как не воспламеняется. Из недостатков можно выделить то, что он очень тяжелый. Из-за веса необходимо усиливать фундамент или ещё на стадии строительства дома сразу предусмотреть это и поставить более прочный фундамент. Плюс цена, в отличие от декоративного, натуральный камень немного дороже. Но зато красота ни с чем не сравнится :-).

Облицовочный кирпич – самый популярный материал. Цена его очень различается. Российский (красный) – самый бюджетный, светлее и темнее – дороже в два раза. Ну и венец красоты и цены – это клинкерный кирпич и кирпич ручной формовки импортного производства цена его от 1 Евро и не менялась уже более 11 лет, как я занимаюсь поставками кирпича – их более 3000 цветов и наименований. Например, ко мне в шоу-рум приезжают всей семьей, с бабушками и детьми, выбирать кирпич даже по субботам, потому что это очень ответственный момент. Мы выходим из дома и заходим – смотрим на фасад. Также гости, соседи и зеваки смотрят прежде всего на фасад. Это как костюм или платье человека – всегда очень важно. Такое здание прослужит много лет.

Сэндвич-панели популярны, благодаря своей небольшой цене и легкости установки. Крепятся они на специальный каркас из дерева, или из металла. Плюс, они хорошо держат тепло в доме, так как имеют слой утеплителя. Сэндвич-панели имеют трехслойную структуру: два слоя металла и один слой утеплителя. Они имеют небольшой вес, поэтому не будут создавать большую нагрузку на фундамент.

Одним из самых старых способов отделки фасада дома является штукатурка. Имеет очень много цветов, поэтому можно пофантазировать с расцветками и фактурами. Очень сложный процесс установки, так как требуется хорошая погода. Зимой или в дождь невозможно её нанести. Имеет хорошую теплопроводность и звукоизоляцию. Важно придерживаться технологии нанесения штукатурки. При неправильном ее нанесении штукатурка долго не прослужит.

Как видно, есть много вариантов того, как украсить и эффективно утеплить дом либо другую постройку. Для правильного выбора необходимо учесть погодные условия, финансовые возможности и декоративную функцию облицовки.

Упражнение 5. Фасад

Многие считают, что штукатурка дешевле, чем кирпич. Но это заблуждение. Обращал ли ты лично внимание на дома в центре Москвы? Они в штукатурке и постоянно в лесах, так как каждый год их приходится обновлять. Выделяется каждый год бюджет, и одни и те же организации этим занимаются. Кстати, 40% всех домов построены из кирпича. А кирпичные фасады не ремонтируют. У кирпича столетняя гарантия. А также ликвидность домов из-за него выше в разы.

Прокладка коммуникаций

Наше путешествие на самом деле поиск. Поиск любви и привязанности. Иногда он приводит нас обратно домой.

“Кайл XY”, американский драматический телесериал

Для меня, как и для многих людей, строительство загородного дома является заветной мечтой. И когда появляется возможность это сделать, многие владельцы земельных участков задаются целью провести все коммуникации в загородном доме. Только в таком случае достигается абсолютный комфорт при проживании в нем.

При выборе системы отопления следует остановить свой выбор на автономном типе. Для ее создания потребуются источник теплоснабжения (котел), трубопроводы с нагревательными элементами и водоразборная арматура. Основными видами отопительной системы являются:

Газовые котлы;

Пеллетные;

Дровяные;

Электрические;

Электродные (как в моем доме).

Полы бывают:

электрические, состоящие из греющих кабелей, которые устанавливаются в полкомнаты;

водяные.

Электрическая система отопления пола предусматривает наличие следующих обязательных условий:

Температура поверхности пола должна быть в пределах 25 градусов.

Изменение показателя теплоотдачи греющего пола осуществляется с помощью электронного регулятора.

Мощность должна составлять 90-120 Вт на 1 кв. м (при шаге провода – 15-20 см).

Водяная отопительная система включает ряд нагревательных приборов (батареи), которые обычно размещаются под окнами, а трубопровод также укладывается в пол помещения. В том случае, если отапливается пол (это касается обоих типов теплоснабжения), удельный вес тепла, которое образуется за счет нагревательных приборов, должен составлять около 30%.

Второй важный шаг – обеспечение беспрерывного водоснабжения. И здесь лучше остановить свой выбор на автономной системе, чтобы полностью быть независимым от работы коммунальных служб. Основными составляющими таких систем являются:

водозаборная скважина;

насос для подъема воды;

регулирующие агрегаты;

наружные и внутренние трубы.

К коммуникациям в загородном доме также относится устройства вентиляции и канализации. Как я писал выше, создание естественной вентиляции (вент канал, проложенный в стену с выводами в каждую комнату) очень важно, так как, например, у моей родственницы Тамары, без вентиляции зацвели стены, то есть стали чёрные, а это очень не эстетично и вредно для человека, так как споры и бактерии могут вызвать даже туберкулез, поэтому необходимо предусмотреть вентиляцию в ванной комнате и санузле. Если запланировано строительство сауны, то и здесь необходимо установить принудительную вытяжку для проветривания. Это касается и таких архитектурных конструкций, как зимний сад и бассейн.

Что касается канализационной системы, то ее тип выбирается, исходя из уровня грунтовых вод, типа грунта и климатических условий. Самой простой и экономичной является канализация, состоящая из конструкций подземной фильтрации и септика. Септик предназначается для предварительной очистки сточной воды с ее последующим отведением в грунт. Осадок, который остается в септике, периодически откачивается ассенизационной машиной (примерная стоимость на 2017-2019г от 3000 руб).

Электромонтажные работы

Я знаю, что для двадцатилетнего это прозвучит странно, но это то, что не даёт мне потерять голову, и когда, возвращаясь со съёмочной площадки, ты встречаешь свою маму, заставляющую тебя мыть посуду или убираться в комнате, это возвращает с небес на землю.

Дев Патель, британский актёр индийского происхождения

Если вы выполняли все вышеуказанные упражнения и пошагово выполняли работы, то подошли к очень важному вопросу – электричеству. Невозможно представить жизнь без него. Оно окружает нас повсеместно. Необходимо уделять особое внимание проведению монтажных работ и специалистам, их осуществляющим. От подготовленности, опыта и стажа электриков-монтажников напрямую зависит безопасность каждого обитателя дома.

Монтажные работы подразделяются на два больших вида.

Внутренние

К внутренним относятся:

проектирование и монтаж электрической проводки внутри зданий и помещений;

установка силового оборудования;

подключение бытовых приборов;

испытание систем оборудования.

Монтаж электропроводки производится как в деревянных, так и в бетонных, кирпичных помещениях. Высокий класс специалистов позволяет любые работы, от элементарной замены розетки до установки сложной техники, проводить на высоте. Они освобождают вас от сложной волокиты по согласованию и утверждению проектов и разрешений. Зачастую, используя электрические приборы, простой обыватель не задумывается о правильности подключения и соблюдения правил безопасности. А ведь от качественно выполненной работы по монтажу и установке электрооборудования зависят жизни наши и наших семей.

Наружные

К наружным монтажным работам относятся:

прокладка кабельных линий;

монтаж высоковольтных и низковольтных линий;

молниезащита;

заземление зданий;

монтаж видеонаблюдения;

контроль и управление доступом.

Всегда обращайтесь к специалистам

Использование современных машин, механизмов и оборудования позволяет вести монтажные работы быстро и качественно. Использование специализированной техники дает возможность прокладывать горизонтально кабельные линии под любой дорогой, не производя дорогостоящих работ, практически моментально подключая любые объекты к электричеству.

Понятно, что такие мероприятия могут проводить только специалисты своего дела. Хороши те организации, которые выполняют все работы, что называется, «под ключ». Это обследование объекта, составление проектной документации с соблюдением норм и правил, согласно СНиПам и ПУЭ с соблюдением стандартов и нормативов и специфике производственного цикла. Важен контроль всех этапов работ и гарантия. Я, как собственник и основатель, даю письменные гарантии на всю поставляемую продукцию и сертификаты.

Упражнение 6. Электромонтажные работы

Протяните силовые провода и проложите все коммуникации.

Как происходит дальнейшая работа: интервью со строителем Андреем Даваевом

Рискуй. Если ты выиграешь, сможешь управлять. Если проиграешь, сможешь направлять.

Свами Вивеканада, индийский философ

Застройщик с огромным опытом Андрей Даваев

– Что является самым сложным в твоей работе?

– Мне кажется, что самое сложное в моей работе – это сделать качественно объект по оптимальной цене. Хозяева начинают экономить.

– А скажи пожалуйста, с чего начинается стройка?

– С подводки электроэнергии, подводки дороги, временной хотя бы, то есть подъездные пути. А во-вторых, главное, чтобы была вода. И также заранее приготовить все коммуникации. Все продумать и обустроить.

– Специалисты каких профессий помогают тебе в работе? Ты же занимаешься стройкой, умеешь все. Ты можешь и по электрике, и по инженерке.

– Понимаю и делаю. А так, должны работать строители следующих специализаций – штукатуры сразу, электрик и сантехник тоже сразу. И постоянно.

– То есть, получается, ты не можешь какой-то этап начать, допустим, без электрика?

– Конечно! Присутствие должно быть постоянное.

– Есть ли в строительстве специалисты, необходимые каждый день?

– Каждый день и в первую очередь – это электрик. Без него никто работать не будет. Электричество нужно во всех видах работ.

– Специалисты каких профессий контролируют расход материалов и расчет заработной платы?

– Ну, прорабы контролируют все эти процессы в период работ. Они же производят закупку материалов.

– О чем должен позаботиться заказчик?

– Об инженере-прорабе – в первую очередь.

– Что он не должен сваливать на строителей?

– Свои переделки. То есть заказчик должен не сваливать свои переделки, а сам за них платить и брать ответственность. И очень часто уходят от первоначального проекта.

ПОСТРОИЛИ И ОБУСТРОИЛИ

35 советов по обустройству пустого дома

Хороший дизайн виден сразу. Отличный дизайн незаметен.

Джо Спарано, дизайнер

Для лучшей организации уборки комнат рекомендуется создать график, в котором будут указаны комнаты, и ответственные за уборку.

***

Розетки в ванной комнате и туалете можно размещать, но, желательно, на высоте и в шкафчиках или ящиках, где будут храниться фен и электронная бритва.

***

Сухие полотенца на кухне нужно размещать вместе, в одном ящичке. А крышки от кастрюль крепить к дверцам.

***

Я советую в гостиной вместо комодов и шкафов разместить единый гарнитур вдоль стены.

***

Заходя в дом, очень важно, чтобы было удобно снять обувь, перчатки, шапку и пальто. Снять и положить или повесить на свои места. Прихожая должна быть максимально комфортной и удобной. Лишних ящичков и крючков в прихожей не бывает.

***

Если у вас есть дети, то подумайте заранее о высоте шкафов и вешалок в гостиной и полок в ванной. Или определитесь с тем, как дети будут доставать нужные им вещи и не травмироваться на шатком стуле.