Гражданское право. Том 2

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2026). 25 марта 2026 года Президиум Верховного Суда утвердил Обзор судебной практики ВС №1 (2026), содержащий 46 правовых позиций, включая разъяснения по исполнению договорных обязательств. Документ содержит рекомендации по разрешению споров, связанных с защитой прав собственности, обеспечением транспортной доступности населения, исполнением договорных обязательств, защитой трудовых и социальных прав граждан.

Практика применения норм о существенных условиях договора. Суды последовательно придерживаются позиции, что при недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договор не считается заключённым, и правила об основаниях недействительности сделок не применяются. Однако фактическое исполнение договора стороной исключает возможность ссылаться на его незаключённость.

Квалификация конклюдентных действий как акцепта. Согласно актуальной судебной практике, совершение действий по выполнению указанных в оферте условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом или офертой.

Применение ст. 451 ГК РФ. Существенное изменение обстоятельств как основание расторжения договора применяется судами крайне осторожно, и истец должен доказать наличие всех четырёх условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ. Судебная практика исходит из того, что предпринимательские риски не могут быть переложены на контрагента посредством применения данного института.

Краткий разбор практических примеров

Пример 1. Существенные условия договора купли-продажи. ООО «Покупатель» и ООО «Поставщик» подписали договор купли-продажи, в котором указали наименование товара, но не согласовали его количество. Покупатель потребовал передачи товара в количестве 100 единиц, ссылаясь на предварительные переговоры. Вопрос: является ли договор заключённым? Ответ: согласно п. 3 ст. 455 ГК РФ, условие о количестве товара является существенным для договора купли-продажи. При отсутствии соглашения о количестве договор считается незаключённым. Стороны могут восполнить это условие путём заключения дополнительного соглашения, иначе договор не порождает правовых последствий.

Пример 2. Молчание как акцепт. ООО «Альфа» направило ООО «Бета» проект договора поставки. ООО «Бета» в течение месяца не ответило на предложение, но начало принимать товар, который ООО «Альфа» отгружало по накладным. Вопрос: заключён ли договор между сторонами? Ответ: по общему правилу молчание не является акцептом. Однако согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение действий по выполнению указанных в оферте условий считается акцептом. Приёмка товара по накладным, соответствующим условиям проекта договора, является конклюдентными действиями, свидетельствующими об акцепте. Договор считается заключённым.

Пример 3. Односторонний отказ от договора. В договоре аренды предусмотрено право арендодателя на односторонний внесудебный отказ от договора при просрочке арендной платы более двух раз подряд. Арендатор допустил три просрочки. Арендодатель направил уведомление об отказе от договора. Вопрос: правомерны ли действия арендодателя? Ответ: да, согласно ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено соглашением сторон. Договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе. Обращение в суд не требуется.

Пример 4. Существенное изменение обстоятельств. ООО «Туроператор» заключило договор на аренду офисного помещения сроком на 5 лет. В период пандемии спрос на офисы резко упал, и арендатор потребовал расторжения договора по ст. 451 ГК РФ. Вопрос: подлежит ли требование удовлетворению? Ответ: суды крайне осторожно применяют ст. 451 ГК РФ. Изменение рыночной конъюнктуры, как правило, относится к предпринимательским рискам и не признаётся существенным изменением обстоятельств. Для удовлетворения иска арендатор должен доказать, что изменение обстоятельств было непредвидимым и неустранимым. В большинстве случаев такие требования отклоняются.

Контрольные вопросы по теме

— Дайте определение гражданско-правового договора. В каких значениях используется термин «договор» в гражданском праве?

— Раскройте содержание принципа свободы договора. Каковы его пределы?

— Что такое смешанный договор? Какие правила применяются к отношениям сторон по смешанному договору?

— Что понимается под непоименованным договором? Как регулируются отношения сторон по такому договору?

— Каково соотношение договора и закона? Как действует новый закон на отношения сторон по ранее заключённому договору?

— Какие условия договора признаются существенными? Каковы правовые последствия их несогласования?

— В чём отличие существенных условий от обычных и случайных?

— Дайте определение оферты. Какие требования предъявляются к оферте?

— Что такое публичная оферта? Приведите примеры.

— Дайте определение акцепта. Может ли молчание быть признано акцептом?

— В каких случаях совершение конклюдентных действий признаётся акцептом?

— С какого момента договор признаётся заключённым? Каковы особенности для реальных и регистрируемых договоров?

— Каков порядок заключения договора в обязательном порядке?

— Что понимается под преддоговорной ответственностью? Какие действия признаются недобросовестными при ведении переговоров?

— Каковы основания изменения и расторжения договора?

— Что признаётся существенным нарушением договора?

— В каких случаях допускается односторонний отказ от договора? Каковы его правовые последствия?

— При каких условиях возможно изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств?

— Дайте определение публичного договора. Каковы его особенности?

— Что такое договор присоединения? Какие права предоставлены присоединившейся стороне?

— Дайте определение предварительного договора. В какой форме он заключается?

— Чем рамочный договор отличается от предварительного?

— Что такое опцион на заключение договора и опционный договор? В чём их различие?

— Дайте определение абонентского договора. Приведите примеры.

— Что понимается под договором в пользу третьего лица?

Ситуационные задачи

Задачи простого уровня сложности

Задача 1. Гражданин А. направил гражданину Б. письмо с предложением купить автомобиль за 500 000 рублей. Б. ответил, что готов купить за 450 000 рублей. Вопрос: заключён ли договор? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 438, 443 ГК РФ.

Задача 2. Магазин выставил на витрине товар с указанием цены. Вопрос: является ли это публичной офертой? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 437, 494 ГК РФ.

Задача 3. ООО «Альфа» и ООО «Бета» подписали договор купли-продажи недвижимости, но не зарегистрировали его. Вопрос: заключён ли договор? С какого момента он считается заключённым? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 433 ГК РФ.

Задача 4. В договоре подряда стороны не указали срок выполнения работ. Вопрос: является ли договор заключённым? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 432, 708 ГК РФ.

Задачи среднего уровня сложности

Задача 5. ООО «Поставщик» направило ООО «Покупатель» проект договора поставки. Покупатель не ответил, но произвёл частичную предоплату, сославшись в платёжном поручении на номер проекта договора. Вопрос: заключён ли договор? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 438 ГК РФ.

Задача 6. Гражданин В. и гражданин Г. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре не указан срок заключения основного договора. Вопрос: в течение какого срока стороны обязаны заключить основной договор? Каковы последствия уклонения? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 429 ГК РФ.

Задача 7. ООО «Заказчик» и ООО «Исполнитель» заключили рамочный договор на оказание юридических услуг, определив общие условия сотрудничества. Заказчик направил заявку на оказание конкретной услуги, но исполнитель отказался, ссылаясь на незаключённость рамочного договора. Вопрос: обоснован ли отказ? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 429.1 ГК РФ.

Задача 8. Банк отказал гражданину Д. в открытии вклада, ссылаясь на то, что Д. не является клиентом банка. Вопрос: правомерен ли отказ? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 426 ГК РФ.

Задачи высокого уровня сложности

Задача 9. ООО «Альфа» вело переговоры с ООО «Бета» о заключении договора поставки оборудования. ООО «Бета» понесло расходы на подготовку технической документации и командировки. Впоследствии ООО «Альфа» без объяснения причин прекратило переговоры и заключило договор с третьим лицом. Вопрос: вправе ли ООО «Бета» требовать возмещения понесённых расходов? Какие обстоятельства подлежат доказыванию? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 434.1 ГК РФ.

Задача 10. ООО «Арендатор» арендовало помещение под ресторан. В связи с принятием нормативного акта, запрещающего работу общепита в ночное время в данном районе, арендатор потерял 50% выручки и потребовал расторжения договора по ст. 451 ГК РФ. Арендодатель возражал, ссылаясь на то, что предпринимательские риски лежат на арендаторе. Вопрос: подлежит ли требование удовлетворению? Какие условия должны быть доказаны арендатором? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 451 ГК РФ и судебную практику.

Задача 11. Страховая компания разработала стандартные правила страхования, которые являются неотъемлемой частью договора. Страхователь присоединился к договору, но впоследствии обнаружил, что правила содержат условие, исключающее ответственность страховщика за большинство страховых случаев. Вопрос: вправе ли страхователь требовать изменения или расторжения договора? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 428 ГК РФ.

Задача 12. Стороны заключили договор купли-продажи будущей вещи (автомобиля, который будет произведён через 6 месяцев). В договоре подробно описаны технические характеристики автомобиля, но не указан VIN-номер (он ещё не присвоен). Покупатель впоследствии отказался от договора, ссылаясь на то, что предмет договора не индивидуализирован, следовательно, договор является незаключённым. Вопрос: обоснованны ли доводы покупателя? Может ли будущая вещь быть предметом договора купли-продажи? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 455 ГК РФ и судебную практику Верховного Суда РФ.

Тестовые задания

Выберите один правильный вариант ответа.

1. Свобода договора по смыслу ст. 421 ГК РФ не включает в себя:

а) свободу заключения договора;

б) свободу выбора вида договора и определения его условий;

в) свободу одностороннего отказа от исполнения договора в любое время без каких-либо оснований.

2. Договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом, именуется:

а) непоименованным договором;

б) смешанным договором;

в) рамочным договором.

3. По общему правилу, к отношениям сторон по договору применяются правила, установленные законом:

а) действующим на момент рассмотрения спора судом;

б) действующим в момент заключения договора;

в) действующим на момент исполнения обязательства.

4. Условия о предмете договора относятся к:

а) обычным условиям;

б) случайным условиям;

в) существенным условиям.

5. Оферта связывает направившее её лицо:

а) с момента отправки оферты;

б) с момента получения оферты адресатом;

в) с момента акцепта оферты.

6. По общему правилу, молчание:

— а) является акцептом, если оферта получена более 10 дней назад;

б) не является акцептом;

в) является акцептом, если оферта направлена в письменной форме.

7. Договор, условия которого определены одной из сторон в стандартных формах и могут быть приняты другой стороной только путём присоединения к договору в целом, именуется:

а) публичным договором;

б) договором присоединения;

в) предварительным договором.

8. По предварительному договору стороны обязуются:

а) заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором;

б) передать имущество в собственность;

в) оказывать услуги по требованию заказчика.

9. Договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы в последующем, именуется:

а) предварительным договором;

б) рамочным договором;

в) опционным договором.

10. Существенным нарушением договора признаётся нарушение, которое:

а) причинило убытки в размере более 10 000 рублей;

б) влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

в) совершено умышленно.

11. При существенном изменении обстоятельств договор по общему правилу:

а) автоматически прекращается;

б) может быть расторгнут или изменён судом при наличии предусмотренных законом условий;

в) продолжает действовать без изменений, а сторона вправе требовать возмещения убытков.

12. Договор с исполнением по требованию (абонентский договор) предусматривает:

а) внесение абонентом периодических платежей за право требовать от исполнителя предоставления предусмотренного договором исполнения;

б) обязанность исполнителя оказывать услуги независимо от требований абонента;

в) безвозмездное оказание услуг.

Глава 22. Купля-продажа. Общие положения

Теоретические сведения

Понятие и правовая характеристика договора купли-продажи

Договор купли-продажи — это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи является консенсуальным — права и обязанности сторон возникают с момента достижения соглашения по всем существенным условиям, а не с момента передачи вещи. Он носит возмездный характер — встречным предоставлением за товар выступает уплата покупной цены. Договор является двусторонне обязывающим (синаллагматическим) — каждая из сторон имеет как права, так и обязанности: продавец обязан передать товар и вправе требовать уплаты цены; покупатель обязан уплатить цену и принять товар, вправе требовать передачи товара.

Предмет договора. Предметом договора купли-продажи выступает товар — любая вещь, не изъятая из оборота, как имеющаяся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и та, которая будет создана или приобретена продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Стороны договора. Сторонами выступают продавец и покупатель. По общему правилу ими могут быть любые субъекты гражданского права: физические лица, юридические лица, публично-правовые образования. Продавцом по общему правилу должен быть собственник вещи либо лицо, уполномоченное на её отчуждение.

Сфера применения общих положений. Положения §1 главы 30 ГК РФ применяются ко всем видам купли-продажи, если иное не предусмотрено специальными правилами о соответствующих разновидностях этого договора (розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия).

Существенные условия договора купли-продажи

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для договора купли-продажи существенными признаются:

— Условие о предмете договора (товаре). Согласно п. 3 ст. 455 ГК РФ, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. При отсутствии этих данных договор признаётся незаключённым.

— Иные условия, названные в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Для договора купли-продажи недвижимости существенным является условие о цене (ст. 555 ГК РФ); для договора продажи предприятия — условия о составе и стоимости продаваемого предприятия (ст. 560 ГК РФ). Для общих положений купли-продажи движимых вещей цена не является существенным условием — при её отсутствии применяется правило п. 3 ст. 424 ГК РФ (цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары).

— Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если сторона заявила о необходимости согласования какого-либо условия (например, условия о качестве, упаковке, сроках), оно приобретает характер существенного, и при недостижении соглашения договор считается незаключённым.

Последствия несогласования существенных условий. При недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договор не считается заключённым, и правила об основаниях недействительности сделок не применяются. Однако фактическое исполнение договора стороной исключает возможность впоследствии ссылаться на его незаключённость.

Обязанности продавца

1. Обязанность передать товар (ст. 456 ГК РФ). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю её принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

2. Срок исполнения обязанности передать товар (ст. 457 ГК РФ). Срок исполнения продавцом обязанности передать товар определяется договором. Если договор не позволяет определить этот срок, применяются правила ст. 314 ГК РФ: товар должен быть передан в разумный срок либо в семидневный срок со дня предъявления требования.

3. Момент исполнения обязанности передать товар (ст. 458 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, обязанность продавца передать товар считается исполненной:

— при вручении товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

— в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан в месте его нахождения;

— в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договор не предусматривает обязанности продавца по доставке или передаче товара в месте его нахождения.

4. Переход риска случайной гибели или повреждения товара (ст. 459 ГК РФ). По общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Исключение составляет случай продажи товара во время его нахождения в пути — риск переходит на покупателя с момента заключения договора, если иное не предусмотрено договором или обычаями делового оборота.

5. Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц (эвикция) (ст. 460—462 ГК РФ). Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый такими правами. Неисполнение этой обязанности даёт покупателю право требовать уменьшения цены либо расторжения договора, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц.

Если у покупателя товар изъят третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (эвикция), продавец обязан возместить покупателю понесённые им убытки, за исключением случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности или о её ограничении в случае истребования приобретённого товара у покупателя третьими лицами недействительно.

6. Количество товара (ст. 465—466 ГК РФ). Продавец обязан передать товар в количестве, определённом договором. При нарушении этого условия покупатель вправе по своему выбору: потребовать передать недостающее количество, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен — потребовать возврата уплаченной суммы. При передаче большего количества покупатель обязан известить продавца и вправе либо принять излишек (с оплатой), либо потребовать его забрать.

7. Ассортимент товаров (ст. 467—468 ГК РФ). Если договором предусмотрена передача товаров в определённом ассортименте (по видам, моделям, размерам, цветам), продавец обязан соблюсти это условие. Нарушение ассортимента даёт покупателю право отказаться от принятия и оплаты товаров, переданных не в ассортименте, а если они оплачены — потребовать возврата уплаченной суммы.

8. Качество товара (ст. 469 ГК РФ). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, он обязан передать товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

9. Гарантийный срок, срок годности, срок службы (ст. 470—473 ГК РФ). Договором или законом может быть предусмотрен гарантийный срок — период, в течение которого продавец ручается за качество товара. Товар должен соответствовать требованиям качества в момент передачи, а также в пределах гарантийного срока (при условии надлежащей эксплуатации). Для товаров длительного пользования может устанавливаться срок службы; для продуктов питания, медикаментов и иных товаров, потребляемых при использовании, — срок годности, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.

10. Проверка качества товара (ст. 474 ГК РФ). Порядок проверки качества товара может быть установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором. Если такой порядок не установлен, проверка качества производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями.

11. Последствия передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ). При передаче товара с недостатками (кроме существенных) покупатель вправе по своему выбору потребовать:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству (неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после устранения) покупатель вправе: