Армения изнутри. Как на самом деле живут в стране гостеприимства и древних монастырей?

В Армении нет привычного ЖЭКа и управляющих компаний, решающих все проблемы по дому. ЖЭК номинально существует, но никто не знает, чем там занимаются. Сантехники, электрики, мастера газового оборудования – частные специалисты, которых ты нанимаешь сам. Контакты хороших мастеров бережно передаются армянами из рук в руки. Но замечено не раз, что хороший мастер для одного может оказаться нехорошим для другого. Найти телефон сто́ящего специалиста – не гарантия, что твоя починка будет качественной. Не спрашивайте, это необъяснимо. Загадочная армянская душа.

Кстати, если вы связались с мастером по переданному вам контакту, совсем не факт, что вы договоритесь с ним на сегодня или на завтра. Почему-то это всегда затягивается минимум на неделю.

С развитием IT-сектора в Армении появляются мобильные приложения, где информацию о своих услугах размещают сами мастера, а потребители могут оставить отзывы. Мой опыт пользования такими приложениями исключительно положительный. Всегда можно найти мастера, который готов приехать в течение пары часов и решить проблему. Обычно это еще и молодые мастера, готовые под тебя подстроиться. Конечно, их услуги стоят значительно дороже. Зато на будущее у тебя остаются контакты хороших мастеров, с кем можно связаться напрямую и договориться уже на меньшие суммы.

Вообще, все, что связано с обслуживанием дома или квартиры, затягивается надолго. Газ в мою первую квартиру проводили неделю, интернет могут две недели проводить, у знакомых больше двух недель во всем подъезде отсутствовала вода, потому что коммунальщики не могли установить место аварии… Это, конечно, ужасно раздражает и кажется настоящим издевательством, особенно когда сама становишься центром подобных историй. Но, рассуждая без эмоций, я прихожу к выводу, что дело не совсем в армянах. Неспешность – черта всех южных народов, и при общении с ними это всегда надо держать в уме. Правда, когда две недели не можешь нормально сходить в душ и, извините, смыть унитаз, в уме уже ничего не держится. Хочется просто найти любого представителя ответственной организации и излить на него весь поток своего негодования. К сожалению, даже это не способствует ускорению решения вопроса.

Перечитываю эту главу и понимаю, что в глазах неподготовленного человека многое из рассказанного может выглядеть диким. Отчасти так оно и есть. И это действительно усложняет жизнь, поскольку неудовлетворенными остаются элементарные человеческие потребности.

При этом я буду настаивать, что Армении необходимо делать скидку. Во-первых, она слишком прекрасна в других вещах, позволяющих забыть об этих недостатках. Во-вторых, каким бы нам ни казалось далеким время, когда армяне дежурили с факелами в подъездах, чтобы не замерзла канализация, и собирали дрова для отопления квартир, это было не так давно. Живы целые поколения людей, которые прекрасно помнят те годы. Глядя на то, как устроено ЖКХ сейчас, они понимают, что могло бы быть лучше. Но также они знают, что и гораздо хуже может быть.

27 сентября 2020 года началась Вторая Арцахская война. С ее первых минут ереванцы стали действовать как единый слаженный механизм. Без чьих-либо указаний и руководства сверху люди самоорганизовывались: одни записывались в добровольцы, другие собирали вещи/еду для фронта, третьи – отвозили на фронт, четвертые – работали в информационном поле, пятые – принимали и расселяли беженцев. Страна превратилась в огромный муравейник, где каждый, ведомый каким-то природным инстинктом, знал, что ему делать и чем помочь своему народу и государству.

Вскоре стало ясно, что война затянется и не закончится через четыре дня. Если бы вы услышали разговоры армян в те дни, вы так же, как и я, были бы поражены тем, как ереванцы готовились принять возможные последствия военных действий, включая новую блокаду. Они говорили в том числе и о том, что в закромах у большинства до сих пор хранятся печи-буржуйки и, будет нужно, их достанут и снова пройдут через темные годы.

Так что армяне всегда готовы к худшему и, судя по всему, не хотят привыкать к слишком хорошему.

В закромах они хранят не только полезные вещи. Армяне, особенно старшее поколение, не умеют выбрасывать старое. Часто квартиры, которые сдаются в аренду, их балконы, гаражи превращаются в настоящие музеи! Ведь никогда не знаешь, когда и что может пригодиться! А если не пригодится, то однажды их внуки все это используют для интерьера ресторана в старинном стиле или магазина или продадут в качестве антиквариата. Ничего не пропадет.

Какими бы ни были тяжкими условия проживания в ереванских квартирах, жить нам все равно где-то нужно. Жилье в аренду либо для покупки в основном находят двумя способами. Первый – поиск на сайте list.am (армянский аналог avito, есть русская версия сайта). Второй – через риелторов, которых в Армении называют брокерами. На list.am объявления размещают и собственники, и брокеры, которые, естественно, берут комиссию. В случае аренды она обычно берется с арендатора и составляет 50 % от месячной платы. Иногда еще 50 % оплачивает арендодатель, но это скорее исключение. При покупке квартиры комиссия брокера составляет 2–2,5 %, которые платит покупатель, но опять же дополнительно их могут брать и с продавца. Иногда комиссию с продавца «вшивают» в стоимость квартиры, и получается, что покупатель оплачивает около 5 % комиссии.

Набирает популярность подбор квартир через специализированные группы в социальных сетях, чаты и каналы в телеграме. Здесь легче найти недвижимость от собственника, хотя брокеры тоже попадаются.

При поиске часто можно обнаружить одну и ту же квартиру в нескольких объявлениях, одно из которых будет от собственника, а другие – от разных брокеров. Цены при этом будут отличаться.

Если вы откликнулись на объявление брокера, можете не ждать, что он предложит квартиру, которая вам понравилась. Он скорее скажет, что она уже занята, и предложит десятки других вариантов, не всегда подходящих по параметрам.

Параметры квартиры в Ереване – понятие растяжимое. До нашествия россиян в 2022 году в приоритете были район и цена. В марте 2022 года рынок недвижимости Еревана узнал о таких параметрах, как: 10–15 минут пешком от метро, вид на Арарат, чистый воздух, небабушкин ремонт, скандинавский стиль, проживание с животным. Рынок недвижимости узнал и… проигнорировал. Какие бы параметры ни писали брокерам россияне, брокеры отправляли им на рассмотрение все, что есть в наличии, в надежде, что смышленые русские сами разберутся. Россияне же оказались не просто смышлеными, но еще и очень настойчивыми, чем оказали влияние на качество сдаваемого жилья.

Я уверена, что если вы читаете эту книгу, то наверняка видели смешные видео: «Как понять, где живут армяне?» Когда на лестничной площадке все входные двери как двери, а одна – в золоте и лепнине, или когда армянка ходит по Версальскому дворцу и говорит, что как-то здесь все не по-богатому, скромно, не то что у нас дома. Такой стиль в современных домах и квартирах мы называем «армянское барокко».

Армяне – известные любители золота и сделать все так, чтобы смотрелось дорого и богато. Армянское барокко или его яркие отголоски в интерьере квартир до 2022 года в Армении называли исключительно дизайнерским ремонтом. На list.am при поиске квартир была отдельная вкладка «с дизайнерским ремонтом». И вот представьте чувства человека, обласканного и прирученного «Икеей», когда он начинал искать квартиру, нажимал галочку с дизайнерским ремонтом и в подборке получал все разновидности квартир армянского барокко!

Спустя полгода бедные армяне сдались. Из уст в уста передавали они, что «русские так не любят», «ничего они не понимают в красоте». В квартирах, которые ремонтируются специально для дальнейшей сдачи в аренду, стали делать ремонт в стиле скандинавского минимализма, куда помещали скучные столы и стулья бежевого или серого цвета, простые диваны и кресла и вешали маленькие и незаметные люстры, никаких тебе хрустальных подвесок.

На мой взгляд (возможно, я за столько лет обармянилась больше, чем нужно), эти отремонтированные квартиры слишком одинаковые. Немного золота им бы не помешало для колорита и разнообразия. Мое мнение. И моих друзей армян.

Еще одно заметное изменение на рынке аренды недвижимости, произошедшее под воздействием россиян, – это изменение отношения к наличию у арендатора домашних животных.

Армяне любят животных, но на расстоянии, не у себя дома. Даже в сельской местности редко у кого на территории дома будет жить собака или кошка. Не говоря уже о том, чтобы собака и кошка вместе. Любителей животных, кто допускает совместное проживание с питомцем, в Армении немного. Я знаю случаи, когда человек заводил в квартире кошку или собаку и к нему в гости переставали ходить друзья и близкие родственники, объясняя это тем, что в доме теперь везде шерсть и это негигиенично.

Так сложилось, что сразу после переезда в Ереван у меня появился щенок: метис охотничьей породы, гиперактивный, любознательный растущий организм. Я поначалу жила с двумя соседками и находилась в поисках квартиры для отдельного проживания. Как только я говорила потенциальным арендодателям, что у меня собака, разговор прекращался. В конце концов мне повезло, и удалось найти одну квартиру, где хозяева восприняли новость о собаке с энтузиазмом. У них у самих было две собаки, и животных они очень любили. Да и квартира была старая, без ремонта и, как я уже писала, без газоснабжения.

В 2024 году я снова искала квартиру и удивилась тому, сколько прекрасных предложений мне отправляли брокеры, куда возможно заселиться с собакой. За это удовольствие могла быть предложена дополнительная плата, но это обычная практика во всем мире.

Что же случилось? Армяне перестали бояться животных в квартирах? Отчасти да. И случилось это потому, что огромное количество россиян приехало в Армению со своими любимыми питомцами. Кто-то перевез по два животных. Кто-то стал заводить кошек и собак, живя в Армении. Одна пара переехала в Ереван вместе с семью своими котами!

Всем этим людям нужно было где-то жить. У них были деньги, они были готовы платить за себя и за своего шерстяного друга. Армяне поначалу скрепя сердце разрешили россиянам проживать с животными. Непонятно, конечно, почему шерсть животного, которое регулярно посещает ветеринара, обследуется, купается, вызывала у них больше сопротивления, чем обычай ходить в уличной обуви по коврам, но спустя пару лет всем стало понятно, что ничего плохого собаки и коты в квартирах не делают. За питомцами следят, ухаживают, квартиру регулярно убирают… Кто-то даже подметил, что арендаторы с маленькими детьми возвращают квартиры в худшем состоянии, чем арендаторы с животными. Исключения из этого тоже бывали, но в общей массе они не так заметны.

Если собственников квартир милые домашние животные переубедили, то непобежденными пока остаются соседи. Соседи в Ереване – люди важные. Для них их дом не заканчивается квартирой – это еще и подъезд. Насколько радостным и приятным будет проживание в выбранной квартире, зависит от ваших отношений с соседями. Удастся с ними подружиться – дом будет казаться теплым и светлым дворцом, не получится – пеняйте на себя.

И вот мы с вами подходим к самому главному. Сколько же стоит удовольствие – снимать или иметь квартиру в Ереване?

Ереванский рынок недвижимости – яркий пример свободного, никем не регулируемого рынка. Это в чистом виде дикий капитализм, где, как на уроках экономики, можно изучать действие закона спроса и предложения на практике. За одним исключением, но об этом немного позже.

В 2022 году Ереван стал глобальным хабом, центром релокации, и стартовая цена на аренду квартир в центре города (район Кентрон) оказалась на уровне 1200–1500 долларов. В примыкающих к центру районах (Монумент, Арабкир, Райком, Канакер-Зейтун) квартиры в основном сдавали по ценам Кентрона. Более того, брокеры и собственники старались убедить арендаторов, что это тоже центр, чем вызывали безудержный смех остальных ереванцев. В районах подальше (Ачапняк, Нор Норк, Шенгавит, Чарбах, Давиташен) средняя цена аренды варьировалась от 750 до 900 долларов. Могло быть и выше, если это новые дома, современные жилищные комплексы, особые ремонты и пр.

Для сравнения, до марта 2022 года цены на аренду были ниже в 2 раза. Отдельно взятые квартиры на фоне ажиотажа поднимались в цене в 3–4 раза.

Сейчас из Армении уехало около 70 % россиян, переехавших в 2022–2023 годах. Спрос на аренду квартир уменьшился, но цены сильно не упали. Многие собственники сдают квартиры по тем же ценам, возможно, с минимальной скидкой. Но при желании найти жилье по цене ниже 2022 года можно. В центре есть выбор квартир по цене 700–800 долларов. В считающихся не самыми благополучными районами Шенгавите и Чарбахе ребята снимают хорошие квартиры за 450–600 долларов.

Снижение цен, безусловно, всеми приветствуется, особенно местными жителями, поскольку с массовым переселением россиян и резким повышением цен большое количество молодых ребят, молодых семей, студентов в принципе потеряло возможность арендовать квартиру в Ереване. Однако 500 долларов – это тоже немаленькая сумма.

Армянский рынок недвижимости – не только дикий рынок, но и восточный. До 2022 года цены на аренду росли каждый год. Никакого научно-экономического объяснения, кроме как сезонный рост с мая по октябрь, когда в Армению приезжает много туристов и армян из диаспоры, этому не было. Ситуация заключалась в том, что предложение квартир было из года в год одинаково, спрос на них – также был почти одинаковый, а брокерам нужно как-то зарабатывать. И что они придумали. Сегодня брокер помог человеку в заключении договора аренды, взял свою комиссию, а через год, по истечении срока действия договора, он звонит владельцу квартиры и говорит, что цену можно и повысить. Если арендатор новую цену платить не хочет, то давайте найдем другого. Таким образом цены искусственно подогревались.

Армяне не очень любят договоры и расписки. Опять же, до 2022 года мало кто из собственников соглашался подписывать договор. Хотя по законодательству Армении договоры найма жилых помещений заключаются письменно у нотариуса. После 2022 года договоров стало больше, но к нотариусу соглашаются идти единицы. Я тоже ни разу не была у нотариуса, но письменный договор всегда имела. Ситуации в процессе могут возникнуть разные, и, конечно, письменный договор спасает. Особо стоит обратить внимание на условия о залогах, ремонтах и пр.

Владеть недвижимостью, и особенно быть лендлордом, в Армении, как и во всем мире, престижно. В 1990-е многие люди не видели света в конце туннеля и продавали свои квартиры по цене билета на самолет. Благодаря этим сделкам в Ереване часто встречаются люди, владеющие несколькими квартирами. Сейчас, хоть и авиабилеты совсем недешевы, купить квартиру по цене авиабилета точно не получится. Цены на квартиры в Ереване растут быстрее, чем цены на их аренду.

По сведениям Национального статистического комитета Армении, на конец 2024 года среднерыночная стоимость 1 квадратного метра в центре Еревана (район Кентрон) составляет 906 000 армянских драмов (2400 долларов). В других районах города стоимость колеблется в диапазоне от 1050 до 1675 долларов за квадратный метр. Самая низкая стоимость на квартиры в отдаленном районе города у городской свалки (Нубарашен) – 605 долларов за квадратный метр.

Покупка квартиры в Ереване – через брокера или нет – отдельный аттракцион. Поскольку армяне – народ азартный, иногда они выставляют квартиру на продажу без реальной цели ее продать. Цель скорее посмотреть, есть ли спрос, а там – как оно сложится. Если квартира вам понравится, то тут они задумаются, что им теперь делать. Может получиться так, что реальный собственник квартиры живет за границей, а присматривает за ней родственник или сосед, который и поставил объявление. Когда вы уже почти обо всем договоритесь, этот маленький нюанс обязательно всплывет. Но это не значит, что вам повезет и собственник даст реальное согласие. Часто собственник даже не знает об этом и, как правило, отказывается.

Мои друзья достаточно долго искали квартиру, и, когда нашли, собственница сказала, что все прекрасно, но сначала она должна купить себе другую квартиру, куда поедет жить. Было это в период, когда цены стали расти не по дням, а по часам. Подумала она несколько дней и решила, что ничего продавать не будет.

Хотя не могу не сказать, что бывает у такого горячего характера и обратная сторона. Случается, что людям срочно нужны деньги, чтобы начать новую жизнь. Тогда квартиру можно купить по выгодной цене, опять же, не по цене билета на самолет, но и не по цене квартиры в крупнейших мегаполисах.

Ипотека в Армении тоже существует. Есть более выгодные программы для молодых семей, в среднем ставка по ипотеке для граждан составляет 13–15 %.

И что еще нужно знать о квартирах в Ереване, да и в Армении. Армяне любят улучшать и расширять свое жилище, в процессе забывая о законе перехода количества в качество. Если, будучи в Ереване, вы внимательно посмотрите вокруг или заглянете в одну из многочисленных арочек – вы окажетесь в жилом дворе и обязательно увидите, как над первоначальной крышей дома воздвигнут один этаж. Или два. Дом напротив моей нынешний квартиры из пятиэтажного превращен в семиэтажный. Запросто можно встретить объявление: продаем квартиру на 5-м этаже 4-этажного дома. Почти на каждой крыше оборудована терраса и по выходным идет дым от мангала. Или скорее от мангалов. А вот на втором этаже мангал установлен прямо на балконе. А другой балкон превращен в комнату. И еще немножечко от двора захватили…

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Сноски

1

Песня в исполнении Ангелины Каплан «Ереван», автор музыки и слов Арсен Касиев.

2

Армянским нагорьем называют территорию, охватывающую территории современной Армении, Турции, северо-запада Ирана, Нагорного Карабаха, запада Азербайджана, юга Грузии.

3

По данным на начало 2024 года Национального статистического комитета Армении: www.armstat.am/file/article/demog_2024_2.pdf

4

По данным переписи населения 2011 года: www.armstat.am/file/doc/99484883.pdf

5

Армяне, проживающие за пределами Армении.

6

По данным на начало 2024 года Национального статистического комитета Армении: https://www.armstat.am/file/article/demog_2024_2.pdf

7

Pavel Dolukhanov, Stepan Aslanian, Evgeny Kolpakov & Elena Belyaeva «Prehistoric Sites in Northern Armenia»: www.antiquity.ac.uk/projgall/dolukhanov301/#author

8

Западная Армения будет оставаться частью Османской империи вплоть до начала Геноцида армян.

9

В 1877 году в ходе осады цитадели Баязет турецкими военными формированиями было вырезано армянское население города, что в дальнейшем поставило под сомнение безопасное проживание христианского армянского населения в Османской империи.

10

«Ахчик джан» – «дорогая девочка» на армянском языке.

11

«Барев!» – «Здравствуй!», популярное приветствие на армянском языке.

12

Если что, я этого не говорила. Потому что армяне – это не Кавказ. И даже не Закавказье. Даже не думайте доказывать армянам другое.

13

«Если любви суждено стать незабываемой, с первой же минуты к ней должны слетаться случайности, как слетались птицы на плечи Франциска Ассизского» – цитата из романа Милана Кундеры «Невыносимая легкость бытия».

14

Армянская народная сказка «Свинопас».

15

Согласно Московскому договору от 16 марта 1921 года граница между Турцией и Арменией была установлена по реке Аракс. Гора Арарат находится за рекой Аракс и стала частью Турции. Также в соответствии с договором Россия отказалась от всех территориальных претензий к Турции, которые могли бы у нее возникнуть как у наследницы Российской империи, в состав которой входили эти территории до начала Первой мировой войны.

16

Дж. Маккарти. Тюрки и армяне.

17

www.birthrightarmenia.org

18

https://armenianvolunteer.org

19

Хачкары – армянские архитектурные памятники и святыни в виде каменной стелы с резным изображением креста. Дословно «хач» – крест, «кар» – камень, то есть хачкар – это крест-камень. Хачкары и мастерство их создания признаны нематериальным культурным наследием ЮНЕСКО. Все они изготавливаются вручную, техника создания передается от мастера к мастеру.

Кладбище в Норатусе на данный момент является крупнейшим в мире кладбищем с большим количеством сохранившихся ранних хачкаров. До середины 2000-х годов таким кладбищем было кладбище в Джульфе на территории Нахиджеванской автономной республики государства Азербайджан.

20

Стихотворение поэтессы Ах Астаховой «Поезд».

21

Забавно, что именно в эти дни в кинотеатрах Еревана вышел фильм «Ерек шапат Ереванум», что так и переводится «Три недели в Ереване». Афиши висели по всему городу, а меня не покидала мысль, что это не простое совпадение.

22

Если вы собираетесь в Армению, не пугайтесь. Это было в 2016 году. В настоящее время ситуация сильно изменилась. Фудкортов, кафе и ресторанов на трассах стало так много, что остаться голодным не получится.

23

Республика Арцах, или Нагорно-Карабахская Республика, – непризнанное армянское государство, располагающееся на территориях древних армянских провинций Великой Армении, объявившее о своей независимости в 1991 году. Нагорный Карабах, население которого более чем на 90 % составляли армяне, в 1921 году решением Кавказского бюро ЦК РКП(б) был передан в состав Азербайджанской ССР на правах автономии. К 1989 году доля армянского населения в автономии снизилась до 76,9 %, права автономии сужались, что и привело к проведению референдума о независимости и объявлению о создании самостоятельного государства Республика Арцах (Нагорно-Карабахская Республика). Государство существовало на указанных территориях до 2023 года. В результате военной операции со стороны Азербайджана в 2020–2023 гг. армяне Арцаха (население около 150 000 человек) покинули свои дома и земли.

24

Когда мне так говорили в 2016 году, я внутренне содрогалась, поскольку оказать ответное армянское гостеприимство в Москве в денежном эквиваленте было сильно выше моих возможностей. В 2026 году «стоимость» подобных встреч и приемов в Ереване или Москве почти одинакова.

25

Первая Арцахская, или первая Карабахская, война – война за признание независимости Арцаха (Нагорно-Карабахской Республики) от государства Азербайджан. Фаза активных боевых действий длилась с 1992 по 1994 год. Завершилась победой Армии обороны Арцаха.

26

То же самое происходило во время блокады армянского населения Республики Арцах (Нагорно-Карабахской Республики) со стороны Азербайджана с 12.12.2022 по 24.09.2023. Блокада завершилась военным вторжением и уходом армян из Арцаха.

27

«Мер бак» (в переводе на русский «Мой двор») – культовая музыкальная комедия (режиссер Микаел Довлатян) о жизни ереванцев в четырех частях. Премьера первой части состоялась в 1996 году перед Новым годом.

28

Мецаморская атомная электростанция запущена в эксплуатацию в 1976 году. Станция является уникальной, поскольку расположена в регионе с высокой сейсмической активностью.

29

По курсу на февраль 2026 года.

30

По курсу на февраль 2026 года.

31

По курсу на февраль 2026 года.

32

По курсу на февраль 2026 года.

33

По курсу на 2024 год.