Полная версия
Глава 1. Дом без дохода
— Пятьдесят тысяч рублей единовременно, загородный дом в Бережках и содержание в размере трех тысяч рублей ежегодно, — негромко прочитал седой мужчина справа от меня. — При условии окончательного расторжения брака и отказа от дальнейших имущественных требований к князю Левшину.
Я смотрела на страницу перед собой и пыталась понять, почему незнакомец говорит о моем разводе так, словно я должна сейчас взять перо и спокойно решить собственную судьбу.
Последнее, что я помнила отчетливо, никак не было связано ни с князьями, ни с этим высоким кабинетом, ни с тяжелыми шторами на окнах.
У меня был свой кабинет на шестом этаже управляющей компании, сорок девять лет за плечами и спор с владельцем трех апартаментов, который никак не желал понимать, почему общая лестница не является продолжением его личной квартиры.
Потом память обрывалась.
А теперь передо мной лежали документы на плотной кремовой бумаге, на пальце блестело кольцо, которого я никогда не носила, а мужчина напротив ждал моего ответа.
Красивым его можно было назвать без всяких скидок. Высокий, лет сорока пяти, темноволосый, безукоризненно одетый. Но сейчас меня куда больше интересовало то, как он держался.
Спокойно.
Слишком спокойно для человека, который разводится с женой.
Он не нервничал, не пытался убедить меня, не избегал взгляда. Будто вопрос уже решен, а мое присутствие требуется исключительно ради подписи.
— Княгиня? — напомнил седой.
Я перевела взгляд на него.
Перед мужчиной лежала кожаная папка. На серебряной табличке у края стола было выгравировано: «Поверенный Осип Карпович Мельников».
Хорошо.
Одно имя у меня уже есть.
Я опустила глаза к документам.
В верхней строке стояло другое.
Аксинья Павловна Левшина.
Моя нынешняя фамилия, если всему происходящему можно верить.
Напротив имени мужа значилось: князь Федор Аркадьевич Левшин.
Федор.
Я медленно провела взглядом по следующему абзацу.
Документ был составлен обстоятельно. Имущество перечислялось отдельно, условия отдельно. Хорошая новость состояла хотя бы в том, что местный язык я читала без труда. Плохая — я понятия не имела, что именно уже успела сделать женщина, чье место заняла.
Приходилось осторожничать.
— Вы сказали пятьдесят тысяч? — уточнила я.
Федор едва заметно изменился в лице.
Не удивился. Скорее насторожился.
— Именно столько, — ответил он.
Голос приятный, сдержанный.
— И дом в Бережках.
— Дом остается вам без каких-либо обременений, — подтвердил поверенный. — Кроме обычных расходов по содержанию участка.
— Какой доход он приносит?
Осип Карпович замолчал.
Федор откинулся на спинку кресла.
— Никакого.
— Земля?
— Семь десятин вокруг дома.
— Сдается?
— Нет.
— Лес?
— Небольшой.
— Пашня?
Федор посмотрел на меня уже внимательнее.
— Аксинья, к чему эти вопросы?
Я подняла на него глаза.
Вот и первая полезная деталь.
Он не ожидал вопросов.
Значит, прежняя Аксинья либо не интересовалась имуществом, либо в таких разговорах вела себя иначе.
— Я пытаюсь понять предложение, которое должна подписать.
— Вы его уже обсуждали.
Это было неприятно.
Не потому, что он сказал что-то грубое. Просто сейчас выяснилось: разговор начался до моего появления.
Что именно прежняя Аксинья успела согласовать, я не знала.
— Тогда повторите для меня основные условия, — попросила я.
— Зачем?
— Потому что подпись будет моя.
Короткая пауза.
Осип Карпович осторожно переложил один лист поверх другого.
Федор посмотрел на него, потом снова на меня.
— Вы получаете содержание, деньги и Бережки. Я оставляю за собой городскую недвижимость, счета конторы, родовое имение и предприятия семьи. Мы отказываемся от взаимных претензий.
Прекрасно.
Если бы я действительно собиралась поселиться в красивом загородном доме, любоваться видом из окон и каждый год ждать денег от бывшего мужа.
Меня такая жизнь не устраивала даже в теории.
Я снова принялась читать перечень.
Особняк на Сретенской.
Усадьба Левшино.
Три склада.
Доля в торговом товариществе.
Доходный дом на Верейской улице.
Я задержалась.
Прочитала строку еще раз.
— Этот дом ваш?
Федор проследил за моим пальцем.
— Какой?
— Верейская улица, двадцать семь.
— Да.
— Четыре этажа?
— Четыре.
— Тридцать четыре квартиры?
Теперь он точно насторожился.
— Насколько помню.
Я придвинула страницу ближе.
Шесть торговых помещений по первому этажу. Каретные помещения во дворе. Складские комнаты. Подвал.
И цифра дохода за прошлый год.
Я перечитала ее дважды.
Почти девятнадцать тысяч рублей.
Не состояние княжеской семьи, конечно.
Но совершенно нормальный самостоятельный доход.
— Почему он остается вам?
— Потому что принадлежит мне.
Я посмотрела на Федора.
— Загородный дом тоже принадлежит вам.
— Вы хотите сказать, что предпочли бы городской?
В его голосе наконец появилось настоящее удивление.
Вот теперь стало интересно.
— Я хочу понять разницу.
— Разница очевидна. Бережки подходят женщине вашего положения гораздо больше.
— Разведенной женщине?
Осип Карпович кашлянул.
Федор не отвел взгляда.
— Женщине, которая больше не обязана принимать участие в столичной жизни.
Очень вежливо.
И совершенно ясно.
Мне собирались не просто дать содержание.
Меня собирались убрать.
Я вернулась к документу.
— Сколько стоит дом на Верейской?
— В описи указана оценка, — заметил поверенный.
Указана.
Сто двенадцать тысяч.
Я посмотрела на годовой доход.
Потом на стоимость Бережков.
Сорок четыре тысячи.
Пятьдесят тысяч деньгами плюс сорок четыре недвижимостью и ежегодное содержание.
Предложение выглядело щедрым.
Если не задавать следующий вопрос.
— Есть долг?
Осип Карпович посмотрел на Федора.
Это движение длилось секунду, но я его заметила.
— По дому? — уточнил поверенный.
— Да.
— Текущие платежи.
— Какого размера?
— Не думаю, что это имеет значение, — сказал Федор.
Я повернулась к нему.
— Тогда почему вы не отвечаете?
— Потому что мы обсуждаем ваш развод, а не мою бухгалтерию.
— Пока вы предлагаете мне имущество в обмен на отказ от другого имущества, это и моя бухгалтерия.
Осип Карпович опустил взгляд в бумаги.
Похоже, ему очень хотелось оказаться где-нибудь еще.
Федор несколько секунд меня рассматривал.
Никакого гнева.
Скорее попытка понять, кто сидит перед ним.
Мне это было вполне взаимно.
— Три тысячи восемьсот сорок рублей, — наконец ответил он.
— Просроченных?
— Текущих.
— За что?
— Городской сбор, часть работ по крыше, расчеты с поставщиками.
Я мысленно сопоставила сумму с доходом.
Не смертельно.
— Квартиры заняты?
— В основном.
— Лавки?
— Все.
— Есть постоянный управляющий?
— Разумеется.
— Доход поступает ежемесячно?
Вот теперь Федор улыбнулся.
Первый раз с начала разговора.
Мне эта улыбка не понравилась.
— Обычно.
Одно слово.
И слишком много смысла за ним.
Я положила ладонь на документ.
— Я возьму дом на Верейской вместо Бережков.
Осип Карпович поднял голову так резко, что очки съехали к кончику носа.
Федор не шелохнулся.
— Нет.
Я даже решила, что ослышалась.
— Простите?
— Я сказал, что не считаю это разумным.
— Но дом ваш?
— Мой.
— И вы вправе передать его при разделе?
— Вправе.
— Тогда в чем проблема?
— Вам он не нужен.
Я невольно улыбнулась.
Не Федору.
Ситуации.
За двадцать лет работы с недвижимостью я слышала десятки вариантов этой фразы.
Вам не нужен этот договор.
Вам не нужно видеть эту смету.
Вам не нужно знать, сколько мы платим подрядчику.
Вам будет проще согласиться.
Обычно подобные советы означали, что человеку напротив как раз очень нужно, чтобы ты не задавала лишних вопросов.
— Это я решу сама.
— Аксинья.
Теперь он говорил уже без прежней отстраненности.
— Бережки полностью готовы для проживания. Там штат прислуги, экипаж, сад, отопление, все необходимые расходы заранее учтены. Вы сможете жить спокойно.
— На ваши деньги.
— На содержание, предусмотренное соглашением.
— То есть на ваши деньги.
— Это имеет значение?
— Для меня да.
Он посмотрел на меня так, словно раньше подобные вещи для меня значения не имели.
Возможно, так и было.
Это осложняло положение.
Я не знала, почему разваливается этот брак. Не знала, были ли у прежней Аксиньи собственные деньги. Не знала, любила ли она Федора, ненавидела или давно ждала развода.
Но я точно знала другое.
Если сейчас соглашусь на содержание, моя новая жизнь начнется с полной зависимости от человека, который очень хочет отправить меня подальше от столицы.
У меня не было ни друзей, ни понимания местных порядков, ни уверенности даже в том, сколько денег лежит в моем кошельке.
Доходный дом хотя бы был понятным активом.
Стены.
Договоры.
Арендаторы.
Расходы.
Доходы.
С этим я умела работать.
— Я беру Верейскую, — повторила я.
Федор перестал улыбаться.
— И отказываетесь от Бережков?
— Да.
— От содержания?
Я задумалась.
Пятьдесят тысяч единовременно были предложены отдельно.
Ежегодные три тысячи — тоже.
Если мне передадут доходный объект, оставить содержание значило бы дать бывшему мужу удобный повод считать себя моим кормильцем.
С другой стороны, отказываться от денег из гордости — отличный способ быстро остаться без денег.
А гордость не оплачивает ни крыши, ни налоги.
— Единовременная выплата остается, — сказала я. — От ежегодного содержания отказываюсь.
Осип Карпович снял очки.
— Княгиня, я бы рекомендовал...
— Вы мой поверенный?
Он замялся.
— Я представляю обе стороны при согласованном расторжении брака.
— Тогда мне понадобится отдельный поверенный.
После этих слов в кабинете стало очень тихо.
Федор медленно положил ладонь на подлокотник кресла.
— Вы собираетесь оспаривать соглашение?
— Я собираюсь его понимать.
— Еще вчера вас все устраивало.
Вот первая нитка к прежней Аксинье.
Еще вчера она соглашалась.
Сегодня я меняю условия.
Слишком резко.
Пришлось быть осторожнее.
— Вчера я рассчитывала на другое будущее.
— За одну ночь?
— Иногда достаточно и одной.
Это прозвучало немного красивее, чем мне хотелось, но Федор не стал развивать тему.
Он посмотрел на бумаги.
— Вы все равно не сможете управлять домом.
— Почему?
— Потому что вы никогда этим не занимались.
Если бы он знал.
— Значит, научусь.
— Управление недвижимостью не женское развлечение.
— Уверена, счета не различают, кто их оплачивает.
Осип Карпович опять кашлянул, на этот раз почти сдавленно.
Федор бросил на него короткий взгляд.
Поверенный моментально заинтересовался чернильницей.
— Я бы на вашем месте взял деньги, — сказал Федор.
Вот теперь это прозвучало не как совет.
Слишком быстро.
Слишком уверенно.
— Почему?
— Потому что деньги хотя бы не требуют от вас знаний, которых у вас нет.
— А дом требует?
— Постоянно.
— Тогда тем более дом.
Он смотрел на меня еще несколько секунд, после чего неожиданно кивнул.
— Хорошо.
Слишком легко.
Я насторожилась сильнее.
— Хорошо?
— Хотите Верейскую — получите Верейскую.
— Со всеми правами?
— Разумеется.
— Без вашего участия в управлении после передачи?
— Мне оно больше не понадобится.
Фраза была безупречной.
И все же что-то в ней мне не понравилось.
Я вернулась к документам.
— Условия нужно переписать.
Осип Карпович уже потянулся к чистому листу.
— Дом на Верейской вместо Бережков. Единовременная выплата остается. Ежегодное содержание исключается.
— И еще, — добавила я.
Федор приподнял брови.
— Все права на доход от дома с момента подписания переходят ко мне.
— Это само собой разумеется.
— Тогда вам нетрудно будет вписать это отдельной строкой.
Теперь Федор улыбнулся уже иначе.
— Вы стали подозрительной.
— Это полезное качество при разводе.
Он ничего не ответил.
Следующие полчаса прошли за бумагами.
Я читала каждую строку.
Не потому, что понимала местное право. Наоборот. Именно потому, что не понимала.
Незнакомые формулировки спрашивала прямо.
Осип Карпович объяснял.
Федор сначала отвечал терпеливо, потом стал посматривать на часы.
Я не торопилась.
Пятьдесят тысяч поступали на отдельный счет на мое имя в Государственном банке. Доходный дом переходил мне целиком вместе с хозяйственными постройками, внутренним двором и существующими договорами найма.
Существующими договорами.
Я задержалась на формулировке.
— Покажите их.
— Сейчас? — переспросил Осип Карпович.
— Сейчас.
Федор вмешался:
— Это десятки бумаг. Они находятся в конторе дома.
— Тогда я ознакомлюсь с ними сегодня.
— После подписания?
— До.
На этот раз он действительно рассердился.
Немного.
Это проявилось не в голосе, а в том, что он перестал крутить на пальце массивный перстень.
— Аксинья, мы потратили три недели на согласование развода.
Три недели.
Полезная информация.
— Значит, еще час ничего не изменит.
— Документы по найму не имеют отношения к нашему соглашению.
— Если я получаю дом вместе с этими договорами, имеют.
— Вы собираетесь проверять все тридцать четыре квартиры?
— И шесть лавок.
Осип Карпович тихо сказал:
— Договоры могут доставить к вечеру.
Я посмотрела на высокие часы у стены.
Половина двенадцатого.
— Прекрасно.
Федор поднялся.
— У меня нет времени ждать до вечера.
— Тогда приходите позже.
Он застыл.
Я почти услышала, насколько нехарактерно для прежней Аксиньи было предлагать князю Левшину подстроиться под ее время.
Но отступать уже было поздно.
Федор подошел к окну.
За стеклом виднелся широкий проспект, экипажи, прохожие и высокий фонарь с белым кристаллом внутри. Свет среди дня был выключен, но сам фонарь подсказал мне важное: этот мир не был точной копией моей истории.
Я уже заметила отсутствие электрических проводов в кабинете и ровный свет маленького кристалла под потолком. Теперь получила еще одно подтверждение.
Похоже на империю конца девятнадцатого века.
Но не совсем мою.
— Хорошо, — сказал Федор, не оборачиваясь. — Мельников подготовит бумаги. Договоры вам покажут в доме.
— До подписи.
— Вы мне не доверяете?
Вопрос прозвучал почти насмешливо.
Я посмотрела на документ о разводе.
— Вы разводитесь со мной.
— И?
— В такой день доверие кажется не самым надежным инструментом.
Он повернулся.
На этот раз в его лице мелькнуло что-то похожее на уважение.
Или я захотела так увидеть.
Угадывать чужие мысли не стоило.
Осип Карпович сложил документы.
— Мы можем перенести окончательное подписание на четыре часа.
— В три, — сказал Федор. — В четыре я должен быть в Совете.
— В три, — согласилась я.
Я встала.
И тут возник вопрос, который стоило задать раньше.
Куда мне теперь идти?
Я понятия не имела, где живу.
Не знала адреса.
Не знала, кто меня ждет.
Не знала даже, есть ли у меня деньги на экипаж.
Федор уже направлялся к двери.
Пришлось рисковать.
— Я хочу осмотреть дом сейчас.
Он остановился.
— Верейский?
— Именно.
— Зачем?
— Чтобы к трем часам решить окончательно.
Он тихо усмехнулся.
— Вы все еще можете выбрать Бережки.
— Поэтому и еду.
— Управляющего зовут Степан Гаврилович Белов. Я предупрежу его.
— Не надо.
— Почему?
— Хочу увидеть дом без предупреждения.
Федор оглянулся на меня.
— Откуда у вас появились такие привычки?
Вопрос попал точнее, чем ему самому, наверное, казалось.
Я не отвела глаз.
— Видимо, появились вовремя.
Через десять минут выяснилось, что у меня есть экипаж.
И камеристка.
И даже собственная квартира в доме Федора, куда мне предстояло вернуться только за вещами.
Камеристку звали Настасья. Лет сорока, крепкая, собранная, в темном платье и коротком жакете. Она встретила меня у выхода из конторы с таким лицом, будто последние недели привыкла ждать неприятностей.
— Домой, Аксинья Павловна?
— На Верейскую.
Она замешкалась.
Совсем немного.
— К доходному дому?
— Да.
— Сейчас?
— Сейчас.
Настасья не стала спрашивать зачем.
Это понравилось мне сразу.
Экипаж ждал у тротуара. Лошади были обычными, зато на боковых фонарях виднелись крошечные голубые кристаллы. Я забралась внутрь и только тогда позволила себе несколько секунд ничего не делать.
До этого момента мне удавалось держаться на привычке решать проблемы по одной.
Теперь проблем стало слишком много.
Я оказалась в чужом теле.
В чужом мире.
В браке, который прекращался через несколько часов.
У меня имелся бывший почти муж, желающий отправить меня подальше от города.
И я только что обменяла спокойный загородный дом на недвижимость, которую даже не видела.
Неплохое начало новой жизни.
— Настасья.
— Да, Аксинья Павловна?
— Сколько лет вы у меня служите?
Она посмотрела на меня с явным удивлением.
Плохо.
Слишком прямой вопрос.
— Четвертый год.
— Значит, видели Верейский дом?
— Несколько раз.
— Что о нем думаете?
Теперь удивление сменилось осторожностью.
— Хороший дом.
— Это не ответ.
— Простите?
— Когда человек говорит «хороший дом», он обычно имеет в виду, что не хочет говорить правду.
Настасья неожиданно улыбнулась.
Едва заметно.
— Дом крепкий. Место хорошее. Жильцы разные. Степан Гаврилович за порядком следит. Но князь последнее время вкладывать в него не хотел.
— Почему?
— Не знаю.
— Квартиры заняты?
— Кажется, почти все.
— Платят исправно?
Она пожала плечами.
— Этого я не знаю.
Нормально.
Не надо превращать камеристку в энциклопедию.
— А прежняя... — я вовремя остановилась. — А я часто туда ездила?
Настасья посмотрела на меня еще внимательнее.
— Раньше иногда.
— А в последнее время?
— Нет.
— Почему?
— Вы с князем решили, что вам лучше не вмешиваться в хозяйственные дела.
Мне очень хотелось спросить, кто именно из нас решил.
Но это можно выяснить позже.
— Ясно.
Экипаж свернул на широкую улицу.
Город постепенно менялся. Представительские особняки уступали место четырехэтажным домам, лавкам, конторам, вывескам. Движения стало больше. У перекрестка стоял высокий металлический столб, по верхней дуге которого пробегали тонкие белые искры. Рядом мальчишка в форме городской службы проверял латунную панель.
Я отметила деталь и не стала расспрашивать.
Сейчас меня интересовал дом.
— Скажите еще одно, — попросила я. — В последние недели я была очень расстроена?
Настасья долго молчала.
— Вы разводитесь с мужем.
— Это я уже заметила.
Она наконец посмотрела прямо на меня.
— Вы почти не выходили из комнат. И много плакали.
Вот и ответ.
Прежняя Аксинья не хотела развода.
Или боялась его последствий.
Возможно, и то и другое.
— Федор... князь часто приходил?
— Нет.
— Мы с ним ссорились?
— Я не слушала под дверями.
Мне снова захотелось улыбнуться.
— Хороший ответ.
Она нахмурилась.
— Вы сегодня другая.
Вот этого я ждала.
— Развод иногда помогает посмотреть на вещи иначе.
— За одно утро?
Похоже, эта фраза становилась популярной.
— Особенно за одно утро.
Настасья ничего не сказала.
Но и дальше спрашивать не стала.
Через несколько минут экипаж остановился.
Я посмотрела в окно.
И сразу поняла, что дом мне нравится.
Не потому, что был красив.
Красота в недвижимости вообще переоценена.
Дом был расположен правильно.
Верейская оказалась широкой торговой улицей. На противоположной стороне работали кондитерская, книжная лавка и магазин тканей. Чуть дальше виднелась площадь. По мостовой постоянно ехали экипажи.
Сам дом занимал почти половину квартала.
Четыре этажа, светлый каменный фасад, два подъезда, высокая арка во двор. На первом этаже шесть витрин. Над ними — три ряда окон.
На углу висела вывеска часовой мастерской.
Рядом работала булочная.
Еще дальше — магазин готового платья.
Никакой развалины.
Люди входили и выходили.
У одного подъезда остановился извозчик. Из арки выбежал мальчик с корзиной. На третьем этаже женщина открыла окно и что-то крикнула вниз.
Живой дом.
Заселенный.
В хорошем месте.
Я вышла из экипажа.
— И это Федор советовал мне не брать?
Настасья ничего не ответила.
Правильно.
Мы вошли в арку.
Первое, что я увидела во дворе, — пространство.
Большое.
Слишком большое для двора, который не приносит денег.
Вдоль правой стены стояли каретные помещения. Несколько ворот были закрыты. У левой стены располагалась хозяйственная постройка. В глубине — второй выход на переулок.
Через весь двор проходила мощеная дорожка.
Я остановилась.
Уже здесь имелось больше возможностей, чем в иных коммерческих объектах, которыми я управляла в прошлой жизни.
— Кого вы ищете, сударыня?
Голос раздался за спиной.
Я повернулась.
Передо мной стоял плотный мужчина лет шестидесяти в коричневом сюртуке. Седые волосы коротко подстрижены, усы аккуратные, взгляд недовольный.
Он не узнал меня.
Это оказалось удобно.
— Управляющего.
— По какому делу?
— По хозяйственному.
— Если помещение ищете, свободных квартир почти нет.
— А лавки?
— Лавок нет совсем.
— Каретные места?
Он прищурился.
— Вам зачем?
— Значит, свободны?
— Кто вы такая?
Из подъезда вышла пожилая женщина с корзиной.
Увидела меня.
Остановилась.
— Аксинья Павловна?
Мужчина резко повернул голову.
Потом снова посмотрел на меня.
И его лицо изменилось.
— Княгиня.
— Степан Гаврилович?
— Он самый.
— Прекрасно. Значит, мы нашли друг друга.
Он быстро снял фуражку.
— Почему же не предупредили?
— Тогда вы успели бы подготовиться.
Степан Гаврилович нахмурился.
— К чему?
— К моему приезду.
— А что тут готовить?
Мне понравился ответ.
— Именно это я и хотела выяснить.
Пожилая женщина с корзиной все еще стояла неподалеку.
Я повернулась к ней.
— Добрый день.
Она немного растерянно кивнула.
— Добрый, Аксинья Павловна.
— Простите, задержала вашего управляющего.
— Он не мой, — тут же заявил Степан.
Женщина усмехнулась.
— Когда деньги собирает, очень даже наш.
И ушла к арке.
Степан проводил ее взглядом.
— Варвара Егоровна. Третья квартира. Десять лет здесь живет. Считает, что за срок проживания ей уже положено право управлять домом.
— Платит вовремя?
— Всегда.
— Значит, мнение можно выслушать.
Он посмотрел на меня почти с подозрением.
— Вы по какому делу приехали, Аксинья Павловна?
— Сегодня этот дом может перейти мне.
Степан Гаврилович не ответил.
Вот это было интереснее любого восклицания.
— Вы знали?
— Князь упоминал.
— Когда?
— На прошлой неделе.
— Что именно он сказал?
— Что возможна смена владельца.
— И все?
— И что до распоряжения ничего не менять.
Разумно.
— Тогда покажите мне дом.
Он посмотрел на Настасью.
Потом на меня.
— Весь?
— Для начала то, что приносит деньги.
На этот раз Степан не скрывал удивления.
— Лавки?
— Лавки, квартиры, двор, каретные помещения, склад. Потом посмотрим контору и книги.
