Риелторская деятельность в Российской Федерации

Покупка жилья за границей – это серьезное и непростое дело. Оно требует времени, усилий и глубокого понимания всех нюансов. Выбор квартиры или дома, определение региона, города или курорта, просмотр сотен вариантов в интернете, переговоры с риелтором и личные визиты для осмотра объекта – каждый шаг требует внимательности и ответственности.

Перед покупкой важно лично осмотреть недвижимость. Это поможет оценить ее состояние и убедиться, что она соответствует вашим ожиданиям. После осмотра покупатель вносит депозит, который не возвращается. Депозит вносится до подписания договора купли-продажи или предварительного соглашения. Покупатель получает расписку о внесении депозита. Только после этого стороны могут приступить к составлению основного договора, который должен соответствовать законодательству страны.

Риелторы не только представляют интересы покупателя, но и помогают с юридическим сопровождением сделки. Сделка с недвижимостью – это осознанное действие, которое создает, изменяет или отменяет права и обязательства. Она может быть заключена как физическими, так и юридическими лицами. Чтобы сделка была действительной, она должна соответствовать определенным требованиям. В противном случае последствия могут быть неожиданными.

Сделка состоит из нескольких ключевых элементов. Один из них – волеизъявление сторон. Оно может быть явным, если стороны прямо выражают свою волю, или косвенным, если их действия явно указывают на намерение заключить сделку. Другой важный аспект – это обстоятельства, которые характеризуют участников сделки, особенно в контексте использования цифровых технологий в сделках с недвижимостью.

Сегодня активно применяются инструменты искусственного интеллекта, такие как ChatGPT, Gerwin AI, бесплатный бот OpenAI и Midjourney. Их использование требует учета на законодательном уровне.

В современном мире правовые ценности теряют свою актуальность, а авторитет правовых норм снижается. Это приводит к росту недоверия к законодательной системе и государству. В эпоху цифровых технологий формирование правосознания в различных социальных группах открывает широкие перспективы, но потенциал этого процесса еще не реализован полностью. Поэтому одной из главных задач правового регулирования является расширение применения цифровых технологий в обществе.

Глава 3

Сравнительно-правовой анализ правового регулирования риелторской деятельности

В данной главе представлен анализ правового регулирования риелторской деятельности в различных странах мира. Научное исследование посвящено актуальным проблемам, с которыми сталкиваются риелторы в Российской Федерации. Риелторская деятельность имеет важное значение для нашей страны не только с точки зрения экономического вопроса, но и с точки зрения культуры. Цель исследования – разработка комплекса правовых инструментов, способствующих улучшению риелторской деятельности. Сравнительный анализ законодательства разных стран позволяет выявить ключевые аспекты регулирования, касающиеся предпринимательского пространства риелторов, а также ключевые принципы и направления развития этой сферы.

В результате исследования были сделаны выводы о целесообразности формирования механизмов правового регулирования, учитывающих социальную значимость риелторской деятельности.

Правовая реализация участников рынка недвижимости в разных странах имеет свои особенности. В данной статье речь пойдет о профессиональных участниках рынка недвижимости – специалистах по оказанию риелторских услуг. Во многих странах к этой деятельности существует доверие со стороны общества, в то время как в России у населения сложилось неоднозначное отношение. В цифровую эпоху развитие цивилизованного рынка недвижимости и обеспечение гарантий собственникам жилья становятся важными факторами устойчивого развития страны. Во всем мире недвижимость считается самым значимым социальным благом. Современный оборот недвижимости активно растет и развивается, удовлетворяя растущие потребности общества. Риелторская деятельность, направленная на удовлетворение жилищных нужд населения и стимулирование предпринимательства, играет ключевую роль в развитии экономики страны. Риелторская деятельность формирует цивилизованный путь развития общества, экономики и государства.

Первые риелторские фирмы появились в странах Западной Европы и Америки. Востребованность профессии риелтора в разных странах имеет существенные различия, но обращения к риелтору всегда имеет за собой общие причины, которые заключаются в решении сложных вопросов при покупке недвижимого имущества и страхе за свою финансовую безопасность.

Регулирование риелторской деятельности в России осуществляется нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, законом «О защите прав потребителей» РФ, правовыми актами Правительства РФ и нормативными правовыми актами органов исполнительной власти субъектов РФ. В сравнение с другими странами риелторская деятельность в России не регулируются специальными законами и не имеет обязательного лицензирования. Законодательство Великобритании, Нидерландов, Испании и некоторых других стран также не обязывает специалистов по недвижимости получать лицензию, а риелторская деятельность регулируется профессиональными организациями (Кодексами Этики Риелторов), в которых риелторы обязаны состоять.

 В США тоже отсутствует специальный закон, где правила оказания риелторских услуг основываются на нормативном акте – Кодексе Этики Национальной Ассоциации Риелторов. Вместе с тем, в США введено обязательное лицензирование риелторской деятельности. Более того, осуществление риелторской деятельности без лицензии влечет уголовную ответственность. Законодательство США не предусматривает обязательного высшего профильного образования, достаточно окончить курсы и сдать экзамен.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Примечания

1

Маклер, А. Г. Актуальные проблемы осуществления риелторских услуг на рынке недвижимости / А. Г. Маклер // Современное общество и право. – 2024. – № 6(73). – С. 88-94. – EDN XAPIZY.

2

Маклер, А. Правовые аспекты неприкосновенности частной собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации / А. Маклер // Человек и закон. – 2024. – № 10. – С. 37-43. – EDN UFSHZC.

3

Маклер, А. Г. Правовое обеспечение договора купли-продажи жилой недвижимости в Российской Федерации / А. Г. Маклер // Юрист спешит на помощь. – 2024. – № 3. – С. 38-41. – EDN ESIKTR.

4

Маклер, А. Г. Обзор форм расчета в сделках с недвижимым имуществом / А. Г. Маклер // Актуальные направления развития отраслей права в условиях новой реальности: Материалы II Всероссийской научно-практической конференции, Москва, 06 декабря 2023 года. – Москва: Московский университет им. С.Ю. Витте, 2024. – С. 415-422. – EDN SDZMGY.

5

Маклер, А. Г. Профессиональная подготовка риелторов в Российской Федерации: сравнительно-правовой анализ / А. Г. Маклер // Хозяйство и право. – 2024. – № 9(572). – С. 88-95. – DOI 10.18572/0134-2398-2024-9-88-95. – EDN VUJUNN.

6

Маклер, А. Г. Сравнительные аспекты осуществления риелторской деятельности и нотариальных действий в сфере недвижимости / А. Г. Маклер // Бюллетень нотариальной практики. – 2024. – № 3. – С. 37-40. – EDN MXUCBW.

7

Маклер, А. Г. Проблемы современного общества / А. Г. Маклер // Новое в науке и образовании : МЕЖДУНАРОДНАЯ ЕЖЕГОДНАЯ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ, Москва, 04 апреля 2024 года. – Москва: Общество с ограниченной ответственностью "Издательство "Манускрипт", 2024. – С. 208-213. – EDN FJIOHP.

8

Маклер, А. Г. Обзор современных тенденций развития хозяйственных организаций / А. Г. Маклер // Закон и право. – 2023. – № 12. – С. 134-137. – DOI 10.24412/2073-3313-2023-12-134-137. – EDN QSITFO.

9

Маклер, А. Г. Эволюция юридического лица в социально-экономической необходимости общества / А. Г. Маклер // Виттевские чтения – 2024 : Материалы XXIV международного Конгресса молодой науки, Москва, 26 апреля 2024 года. – Москва: Московский университет им. С.Ю. Витте, 2024. – С. 298-306. – EDN NJKKRA.

10

Маклер, А. Г. Правовые проблемы освоения космического пространства / А. Г. Маклер // Новое в науке и образовании: МЕЖДУНАРОДНАЯ ЕЖЕГОДНАЯ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ, Москва, 04 апреля 2024 года. – Москва: Общество с ограниченной ответственностью "Издательство "Манускрипт", 2024. – С. 123-129. – EDN LFGGPI.