Гражданское право. Часть 2. Практикум

Вопросы:

1. С какого момента договор аренды здания или сооружения считается заключенным?

2. Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным при ее отсутствии?

3. Спрогнозируйте решение арбитражного суда по данному спору.

Задача 3

Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2017 года по 31 мая 2018 года. Государственная регистрация договора не производилась. В содержании договора предусматривались условия о неустойке. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей. Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Вопросы:

1. Каковы требования к форме договора аренды здания?

2. Какой договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации? Как исчисляется срок договора аренды здания или сооружения?

3. Подлежат ли удовлетворению судом заявленные арендодателем требования?

Задача 4

АО «Центр недвижимости» (арендодатель) и ИП Петров (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения на срок менее одного года. По окончанию срока действия договора ИП Петров продолжал добросовестно пользоваться арендованным имуществом, возражений со стороны арендодателя не поступало.

Вопросы:

1. Каково содержание преимущественного перед другими лицами права арендатора на заключение договора аренды на новый срок?

2. Обязан ли был ИП Петров после истечения срока договора заключить договор аренды на новый срок?

3. Требуется ли государственная регистрация договора аренды объекта недвижимости, заключенного на срок менее года и возобновленного на неопределенный срок?

Задача 5

ООО «Профи» и гр. Милов, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, заключили договор аренды предприятия, в котором ООО «Профи», будучи арендодателем, предоставляет гр. Милову, являющемуся арендатором, производственное предприятие.

Вопросы:

1. Какова цель передачи предприятия по договору аренды предприятия?

2. Каков субъектный состав договора аренды предприятия?

3. Правомерно ли заключение договора аренды предприятия в описанной ситуации?

Задача 6

Арендодатель предоставил арендатору предприятие по договору аренды предприятия, заключенному в письменной форме в 2016 г. на срок два года. Передача предприятия происходила по передаточному акту. Спустя шесть месяцев арендодатель потребовал от арендатора вернуть предприятие, в связи с тем, что договор не был в установленном порядке зарегистрирован и, следовательно, договор является недействительным. В течение этих шести месяцев арендатор производил оплату по договору в установленном договором порядке.

Вопросы:

1. Каковы последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды предприятия?

2. Возникли ли в описанной ситуации между сторонами какие-либо обязательства? Если да, то могут ли они быть изменены или прекращены стороной в одностороннем порядке?

3. Правомерна ли позиция арендодателя?

Задача 7

Арендодатель предоставил арендатору предприятие по договору аренды предприятия, заключенному в 2016 г. на срок два года. Передача предприятия происходила по передаточному акту. В течение срока действия договора стороны надлежащим образом исполняли свои обязательства друг перед другом, при этом договор в установленном порядке зарегистрирован не был. После окончания срока действия обязательств по договору в 2018 г. арендодатель заключил договор аренды этого предприятия с другим арендатором. Первоначальный арендатор подал иск о признании договора аренды предприятия между арендодателем и другим арендатором недействительным в связи с нарушением арендодателем преимущественного права первоначального арендатора на заключение договора аренды предприятия на новый срок.

Вопросы:

1. В какой форме заключается договор аренды предприятия?

2. С какого момента договор аренды предприятия считается заключенным?

3. Правомерна ли позиция первоначального арендатора?

Задача 8

Арендатор ИП Листьев не выплатил в установленный срок арендную плату по договору аренды предприятия. Арендодатель потребовал от арендатора расторжения договора аренды и возврата долга по договору аренды предприятия с неустойкой за нарушение срока внесения арендной платы. ИП Листьев подготовил и представил на подписание арендодателю передаточный акт. Арендодатель ознакомился с содержанием передаточного акта, не высказал никаких претензий, но отказался от его подписания до момента оплаты ИП Листьевым задолженности по договору.

Вопросы:

1. Какие правила передачи арендованного предприятия предусматривает действующее законодательство?

2. Существуют ли требования к содержанию передаточного акта при возврате арендованного предприятия?

3. Правомерны ли действия арендодателя?

Дополнительные задания и задачи

1. Подготовьте доклады на темы: «Аренда недвижимого имущества», «Договоры аренды земельных участков».

2. Составьте проект договора аренды нежилого помещения.

3. Вставьте пропущенные в предложении слова: «В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения […] право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, […]».

4. Сформулируйте со ссылками на нормы действующего законодательства особенности правового регулирования договора аренды предприятия.

5. Приготовьте к защите на занятии проект договора аренды предприятия.

Практическое занятие № 3

Договор финансовой аренды (договор лизинга) (2 часа)

Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии

1. Понятие и правовая природа договора финансовой аренды (договора лизинга). Виды лизинга.

2. Субъектный состав договора финансовой аренды (договора лизинга).

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.