Обзор судебной практики. Защита права собственности. Выпуск 1

Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2012 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А единолично при ведении протокола секретарем судебного заседания Судиловской Р. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Стратегия» (ОГРН 1087746830820)

к ответчикам 1. ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» (ИНН 7733506810); 2. ЗАО «Костровский бройлер»

третье лицо Управление Росреестра по Москве о признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным решения Управления Росреестра по Москве от 06.06.12 № 77-77-15/010/2012-272, № 77-77-15/010/2012-268, № 77-77-15/010/2012-274

при участии:

от истца: 1. Бабасов К. А. доверенность от 09.08.201, Трофимов А. А., доверенность от 13.09.2012.

от ответчика: Поршнев Д. А., доверенность от 03.01.2012.

от третьего лица 1 не явился, извещен, 2 не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стратегия» с учетом уточнения заявлен иск о признании отсутствующим права собственности ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» (ИНН 7713273589, ОГРН 1027700325883, юридический адрес: 105066, г. Москва, Токмаков пер., д. 12/20) на: – нежилые помещения (этаж 1 – комнаты А, Б; помещение 1 – комната 1, помещение 2 – комнаты с 1 по 3; помещение 3 – комнаты с 1 по 32; помещение 4 – комната 1; помещение 5 – комната 1; помещение 6 – комнаты с 1 по 4; помещение 7 – комнаты с 1 по 5; помещение 8 – комната 1; помещение 9 – комната 1; этаж 2 – комнаты А, Б; помещение 1 – комнаты с 1 по 9; помещение 2 – комната 1; помещение 3 – комнаты с 1 по 5; помещение 4 – комнаты с 1 по 7; помещение 5 – комнаты с 1 по 5; этаж 3 – комнаты с 1 по 6, Б), общей площадью 8874,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, пер. Котляковский 2-й, д. 18 с кадастровым номером 77-77-05/065/2006-003 (номер государственной регистрации права собственности 77-77-15/010/2012-272 от 06.06.2012);

– нежилые помещения (этаж aI, помещение IV – комнаты с 1 по 4; помещение V – комнаты 1,2; этаж 1, помещение 7 – комнаты 4,6; помещение VII – комнаты 4а, 4б, 6а, 6б, 6в, 6 г, 6д) общей площадью 835,5 кв. м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д.3, стр.16 с условным номером 136164 (номер государственной регистрации права собственности 77-77-15/010/2012-268 от 06.06.2012 г.);

– нежилые помещения (этаж al, помещение XXX – комнаты 1, 2; помещение XXXI – комната 1; помещение XXXII – комнаты 1, 1а, 2; помещение XXX III – комнаты 1, 2; помещение XXXIV – комнаты 1, 2; этаж 1, помещение V – комнаты 34, 35, 35а, 35б, 35в, 35 г, 35д, 35е, 35ж, 35и, 41; помещение VI – комнаты 1, 1а; помещение VII – комната 1; помещение VB – комната 1; помещение VГ комната 1) общей площадью 13 383 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. З, стр. 1 с кадастровым номером 77-77-05/057/2008-286 (номер государственной регистрации права собственности 77-77-15/010/2012-274 от 06.06.2012), признании права собственности истца на указанные нежилые помещения, истребовании указанных нежилых помещений из чужого незаконного владения ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» (ИНН 7733506810); признании недействительными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 06.06.2012 за государственными регистрационными номерами № 77-77-15/010/2012-268, 77-77-15/010/2012-272, 77-77-15/010/2012-274, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве восстановить в ЕГРП сведения о правообладателе в том виде, в котором он были до внесения сведений 06.06.2012.

В судебном заседании 16.11.2012 истец отказался от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в полном объеме, судом был принят отказ от иска, определением от 16.11.2012 производство по делу в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве прекращено.

Определением от 16 октября 2012 г. суд, отказав в привлечении к участию в деле в качестве второго ответчика ЗАО «Костровский бройлер» (ИНН 7716690774, ОГРН 1117746434200, юридический адрес: 129344, г. Москва, ул. Искры, 31, стр. 1, пом. II), привлек указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Указанным определением от 16.10.2012 судом произведена замена ответчика – Конкурсного управляющего ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» на ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой».

Определением от 30 ноября 2012 г. суд по ходатайству истца привлек к участию в деле второго ответчика по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения третье лицо – ЗАО «Костровский бройлер» (ИНН 7716690774, ОГРН 1117746434200, юридический адрес: 129344, г. Москва, ул. Искры, 31, стр. 1, пом. II), покупателя спорных объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости от 12.11.2012, заключенному с ответчиком 1 – ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» (ИНН 7713273589, ОГРН 1027700325883, юридический адрес: 105066, г. Москва, Токмаков пер., д. 12/20).

Определением от 11 декабря 2012 г. суд отказал в принятии отказа от всех исковых требований, подписанного представителем истца Трофимовым А. А. по доверенности от 13.09.2012, выданной Корольковым В. Е.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представил письменные пояснения.

Иск с учетом письменных пояснений заявлен на основании ст. 11, 12, 301 ГК РФ и мотивирован теми обстоятельствами, что истец приобрел спорные объекты недвижимости у ответчика 1 по трем договорам купли-продажи имущества от № 1 от 01.08.2008, № 2 от 01.08.2008 и № 3 от 12.11.2008, переход права от ответчика 1 к истцу был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП 08.09.2008 и 17.12.2008, с момента передачи ему спорного недвижимого имущества в 2008 г. истец осуществлял все полномочия собственника до вступления в законную силу определения Арбитражного суда г. Москвы по делу о банкротстве ответчика № А40-25873/11-86-116 «Б» от 30.03.2012, которым были признаны недействительными все вышеуказанные сделки купли-продажи, применены последствия недействительности сделок в части возврата в собственность ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» спорных объектов недвижимости, а также предписано Управлению Росреестра по г. Москве произвести государственную регистрацию права собственности ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой». Указанное определение было исполнено Управлением Росреестра по г. Москве. Вместе с тем определение от 30.03.2012 было отменено в кассационном порядке 25.07.2012, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Истец считает, что по состоянию на дату подачи иска и дату судебного заседания отсутствуют законные основания для возникновения прав собственности на имущество у ответчика 1 и наличия в ЕГРП записей о праве собственности ответчика 1 на спорное имущество.

Истец также указал, что 29.06.2012 судом кассационной инстанции до принятия постановления об отмене определения от 30.03.2012 были наложены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Москве государственной регистрации сделок по переходу прав на спорное имущество. Вместе с тем в период действия указанных мер ответчик 1 произвел отчуждение спорных объектов ответчику 2 на основании договора купли-продажи и фактически передал имущество ответчику 2, в связи с чем спорные объекты недвижимости подлежат истребованию у ответчика 2, юридически и фактически владеющего имуществом.

Ответчик 1 в судебном заседании против иска возражал по доводам отзыва. Представил отзыв на иск, в котором против иска возразил, указав, что действительно право собственности ответчика 1 было зарегистрировано в ЕГРП на основании судебного акта, отмененного впоследствии судом кассационной инстанции, однако отмена судебного акта, по мнению ответчика 1, не влечет отмены произведенного в соответствии с ним исполнения. Ответчик 1 указал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку истец может восстановить свое право в порядке поворота исполнения судебного акта, однако в настоящее время такие основания не наступили. Ответчик 1 также указал, что требования о признании права и признании права отсутствующим являются взаимоисключающими, он является не надлежащим ответчиком по виндикационному требованию, законный собственник объектов подлежит установлению в рамках дела о банкротстве. Считает, что производство по делу подлежит приостановлению до разрешения спора в рамках дела о банкротстве.

Ответчик 2 в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, заявил ходатайства об отложении и рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей, представил договор купли-продажи спорных объектов от 12.11.2012 и акт приема-передачи от 15.11.2012, указав на невозможность представления письменной позиции в с связи с недостаточностью времени на ее подготовку.

Вместе с тем ответчик 2 определением от 16 октября 2012 г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Определением от 16.10.2102 судебное заседание было отложено. Указанное определение было направлено ЗАО «Котровский бройлер» в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве представило письменные пояснения, указав, что возражает против удовлетворения заявленных требований в части признания недействительными решений Управления по внесению записей в ЕГРП и обязании Управления устранить нарушения. Считает, что оспаривание зарегистрированного права подлежит разрешению в рамках спора о праве. Указывает, что признание права отсутствующим является ненадлежащим способом защиты права, а также указывает на отмену судебного акта, на основании которого в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ответчика, в связи с чем надлежащим способом защиты является поворот исполнения судебного акта.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, ответчика 1, изучив позицию 3-го лица, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, копий регистрационных дел, истец приобрел право собственности на спорные объекты на основании договоров купли-продажи недвижимости, заключенных между ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой», продавцом, и ООО «Стратегия», покупателем: № 1 от 01.08.2008 нежилого здания общей площадью 8874,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18; № 2, от 01.08.2008 нежилых помещений общей площадью 835,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16, в пользу ООО «Стратегия»; № 3 от 12.11.2008 нежилых помещений общей площадью 13 383 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1, в пользу ООО «Стратегия».

Материалами дела подтверждено, что обязательство покупателя по оплате спорного имущества исполнено ООО «Стратегия» в полном объеме в сумме 26 700 000 руб. 00 коп. по договору № 1 от 01.08.2008, 3 700 000 руб. 00 коп. по договору № 2 от 01.08.2008 и 96 500 000 руб. 00 коп. по договору № 3 от 12.11.2008, всего в сумме 126 900 000 руб.00 коп.

Фактическая передача имущества от ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» к ООО «Стратегия» оформлена передаточными актами от 08.09.2008 к договорам купли-продажи недвижимости № 2 от 01.08.2008, от 17.12.2008 к договору купли-продажи № 3 от 12.11.2008.

На основании указанных договоров 8 сентября 2008 г. было зарегистрировано право собственности ООО «Стратегия» на нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16; на нежилое здание общей площадью 8874,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18, и 17 декабря 2008 г. на нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1, о чем внесены записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-25873/11-86-116 «Б» от 22 декабря 2011 г. ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» (ИНН 7713273589, ОГРН 1027700325883) признан несостоятельным (банкротом), в отношении ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» утвержден Рожков Ю. В.

Определением от 30 марта 2012 г по делу № А40-25873/11-86-116 «Б», оставленным в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012, признана недействительной сделка по продаже ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» нежилого здания общей площадью 8874,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18, в пользу ООО «Стратегия», оформленная Договором купли-продажи недвижимости № 1 от 01.08.2008; применены последствия недействительности сделки: возвращены в собственность ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» нежилое здание общей площадью 8874,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18; суд обязал Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» на нежилое здание общей площадью 8874,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18; признана недействительной сделка по продаже ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» нежилых помещений общей площадью 835,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16, в пользу ООО «Стратегия», оформленная Договором купли-продажи недвижимости № 2 от 01.08.2008, недействительной; применены последствия недействительности сделки: возвращены в собственность ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16; суд обязал Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» на нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16; признана недействительной сделка по продаже ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» нежилых помещений общей площадью 13 383 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1, в пользу ООО «Стратегия», оформленную Договором купли-продажи недвижимости № 3 от 12.11.2008; применены последствия недействительности сделки: возвращено в собственность ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1; суд обязал Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» на нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1.

Определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.06.2012 удовлетворено ходатайство ООО «Стратегия» о принятии обеспечительных мер в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве регистрировать сделки, связанные с переходом прав на следующие объекты недвижимости:

– нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский пер., д. 18, общей площадью 8874,3 кв. м, условный номер: 77-77-05/065/2006-003;

– нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16, условный номер 136164 (помещения: aI пом. IV ком. 1–4, пом. V ком. 1, 2, этаж 1 пом. VII ком. 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, 6в, 6 г, 6д); – нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3 стр. 1, по состоянию на 12 ноября 2008 г., общей площадью 13 383,0 кв. м, условный номер 77-77-05/057/2008-286 (помещения: аI, пом. XXX, ком. 1, 2, пом. XXXI, ком. 1, пом. XXXII, ком. 1, 2, пом. XXXIII, ком. 1, 2, пом. XXXIV, ком. 1, 2, этаж 1, пом. V, ком. 34, 35, 35а, 35 б, 35в, 35 г, 35д, 35е, 35ж, 35 и, 41, пом. V г, ком. 1, пом. VI, ком. 1, 1а, пом. VII, ком. 1).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 июля 2012 г. определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.03.2012 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 по делу № А40-25873/11-86-116Б отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Вместе с тем, как следует из материалов регистрационных дел № 77-77-15/010/2012-268, 77-77-15/010/2012-272, 77-77-15/010/2012-274, выписок из ЕГРП на спорные объекты недвижимости по состоянию на 25.07.2012, 17.09.2012, на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 30 марта 2012 г. по делу № А40-25873/11-86-116 «Б» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2006 было зарегистрировано право собственности ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» на:

– нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16;

– нежилое здание общей площадью 8874,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский пер., д. 18;

– нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1.

Кроме того, как следует из указанных выписок, 09.07.2012 на основании Определения от 29.06.2012 по делу № А40-25873/11-86-116Б Федерального арбитражного суда Московского округа в ЕГРП зарегистрировано обременение – арест, запрещено Управлению Росреестра по Москве регистрировать сделки, связанные с переходом права собственности на вышеуказанные объекты.

Вместе с тем из материалов дела следует, что 06.08.2012 по поручению Конкурсного управляющего ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» были проведены торги в отношении всех вышеуказанных объектов недвижимости, победителем торгов является ЗАО «Костровский бройлер».

15 ноября 2012 г. в материалы дела поступило ходатайство Конкурсного управляющего ответчика 1 о приобщении доказательств: договора купли-продажи недвижимости № 1 от 12.11.2012 и акта приема-передачи от 15.11.2012.

Как следует из представленных документов, между ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой», продавцом, и ЗАО «Костровский бройлер», покупателем, 12 ноября 2012 г. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество:

– нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16;

– нежилое здание общей площадью 8874,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский пер., д. 18;

– нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1.

В п. 1.2. договора указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности, никому не продано, не обещано, не заложено, доверительным управлением, совместной деятельностью не обременено.

В соответствии с условиями п. 3.1., 3.2. договора, цена имущества определена в размере 334 150 000 руб. 00 коп. и подлежит оплате в безналичной форме не позднее 30 календарных дней с момента подписания сторонами договора.

В договоре (п. 3.3.) также указано, что имущество не признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем его обязанности по уплате цены имущества, то есть право залога, предусмотренное ст. 488 ГК РФ, по настоящему договору на имущество не возникает.

Материалами дела и представителем ответчика 1 в судебном заседании 30.11.2012 в соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ подтверждено, что обязательство продавца ответчиком 1 исполнено в полном объеме, имущество фактически передано ответчику 2 по акту приема-передачи от 15 ноября 2012 г. к договору купли-продажи имущества № 1 от 12.11.2012.

Доказательств оплаты цены имущества полностью или в части ответчик 1 и 2 суду не представили.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что по заявленному иску подлежит применению судебная защита избранным истцом способом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 3 названного закона, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ч. 1). Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 того же закона, вступившие в законную силу судебные акты являются в ряду прочих основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в настоящее время в ЕГРП содержится информация о ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» как о собственнике объектов недвижимости:

– нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16;

– нежилое здание общей площадью 8874,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский пер., д. 18;

– нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1.

Основанием для государственной регистрации прав собственности ответчика 1 послужило определение Арбитражного суда г. Москвы от 30 марта 2012 г. по делу № А40-25873/11-86-116 «Б» и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012. Указанное определение и постановление отменены в кассационном порядке Постановлением ФАС МО от 27.07.2012.

Таким образом, по состоянию на дату судебного заседания в ЕГРП содержатся сведения об ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» как собственнике спорных объектов в отсутствие у указанного лица как права собственности, так и предусмотренных законом оснований его возникновения.

Судебный акт, отмененный вышестоящей инстанцией, не может являться основанием наличия в ЕГРП сведений о праве лица, не являющегося собственником имущества.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.