Три квартиры и домик в горах. Как обрести финансовую свободу и отказаться от пенсии

Переведем свои старые активы в живые деньги. Распродайте лишние вещи через e-bay и другие сайты. Мало того, что вы избавитесь от ненужного барахла, у вас начнет образовываться фонд «моя квартира». Откройте счет в банке и положите туда эти деньги. Даже если это будет всего 30 тысяч рублей, порадуйтесь – это уже не ноль.

Возможно, часть проблемы будет решена путем переговоров с родственниками, если есть какое-то имущество в совместной собственности. У меня было множество таких примеров, когда проблема была только в этом. Мамы и бабушки боятся сделок с недвижимостью. Но если вы объясните им, что все не так страшно, покажете свою уверенность, распишете подробно все шаги – очень вероятно, что они согласятся.

На своем личном примере я могу сказать, что, если ваши родители собираются вам оставить какое-то наследство, лучше поговорить об этом заранее, то есть прямо сейчас. Мои родители в этом смысле поступили грамотно. Они прямо сразу, практически по мере рождения детей, уже знали, какая доля от чего и кому достанется. И чтобы мы никогда не дрались между собой, об этих долях все знали с детства. В любом случае, установить правоотношения с родственниками – это дело не лишнее. Для кого-то это может оказаться важным моментом в жизни, поэтому мы еще вернемся к этому в разделе «правила финансовой безопасности».

3.3. Постоянно мониторьте рынок недвижимости

У вас уже есть список полезных знакомств, в котором наверняка есть один-два риелтора. Эти люди обычно знают все «вкусные» объекты, и посоветуют, что лучше покупать. Вам нужно быть в курсе всех цен и всех подходящих вариантов.

Давайте рассмотрим, какие бывают типы недвижимости:

Разные районы, разные типы домов, годы постройки и каждый квадратный метр площади – все имеет значение. Вам нужно проанализировать все подходящие варианты. На это может уйти несколько дней, но это очень увлекательный процесс, и скоро вы станете экспертом. У вас уже будет конкретика! Может быть, вы даже захотите поехать что-то посмотреть вживую и почувствовать, что именно вам подходит, а что нет.

Например, вам подойдет двухкомнатная квартира в новом доме – светлая, с большими окнами и большим коридором. В результате перепланировки ее можно легко превратить в трехкомнатную. Довольно далеко от метро, но так как вы всегда передвигаетесь на машине, для вас это не проблема.

Также вам может подойти большая трехкомнатная квартира, но из вторичного жилья, с хорошей транспортной доступностью ближе к центру.

Выпишите себе сайты, которые вам показались удобнее всего, чтобы постоянно отслеживать обновления (по крайней мере раз в месяц)

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________

Выпишите себе некоторые варианты с ценами как пример вашего будущего жилья.

Моя недвижимость

Возможно, в процессе составления этого списка вы тоже будете удивлены. Потому что до этого имели представления о ценах лишь приблизительно. И ожидания могли быть завышенными или заниженными. Обязательно узнайте план развития этих районов: планируются ли в этих районах новые транспортные развязки, школы, новая ветка метро и так далее.

В случае Марины доступны были только варианты инвестиционных однокомнатных квартир в ближайшем Подмосковье в строящихся районах. И это был не вариант для жизни, а вариант для последующей перепродажи. Поэтому мы не принимали в расчет ее личные предпочтения относительно района, а выбирали квартиру с хорошей транспортной доступностью и хорошими перспективами. Она рассматривала три района – Люберцы, Балашиха (2 км за МКАД) и поселок Московский (6 км от МКАД). Ее риелтор настоятельно советовала ей Московский – хоть это и дальше по километражу, но пробок там меньше всего.

•  – только что построенное или еще в стадии строительства, которое можно приобрести у застройщика. Первичное жилье

• – квартиры, у которых уже есть свидетельство о собственности. Вторичное жилье 

3.4 Неожиданные решения

Есть много вариантов, как приумножить ту сумму денег, которая у вас имеется. В любом случае, недвижимость и особенно новостройки – это отличный вариант для инвестиций. Недвижимость обычно дорожает в стоимости, не требует активного участия. Это стабильный пассивный доход и вложение денег. Также она передается по наследству, и, если у вас есть дети, еще одна квартира в любом случае не помешает.

Давайте начнем по порядку и рассмотрим на разных примерах, как можно в данном случае выгодно вложить деньги.

Каким образом можно купить квартиру, если денег почти нет?

Для этого можно воспользоваться разными финансовыми рычагами:

1. Ипотека с нулевым первым взносом.

2. Потребительский кредит.

3. Кредитные карты.

4. Залог собственного автомобиля или квартиры.

5. Материнский капитал.

6. Взять в долг.

7. Рассрочка застройщика.

8. Покупка квартиры в долях.

Слова и  обычно пугают людей, им сразу представляется огромное долговое обязательство на много лет вперед. Но в финансовом мире есть такое правило: кредиты можно и нужно брать, если эти деньги работают. «ипотека» «кредит»

Если вы берете кредит и просто покупаете вещь – то это ваш долг. Если вы берете кредит на бизнес или кредит (даже очень большой) с целью инвестиций – это просто дополнительный инструмент, который помогает вам. Пользоваться деньгами банка можно, но это должно быть вам выгодно.

Есть разные варианты ипотечных кредитов. Я рекомендую для наших целей брать ипотеку с небольшим платежом (то есть на много лет), но с возможностью досрочного погашения. Также вы можете взять и любой другой кредит или просто деньги в долг.

Материнский капитал можно использовать как первый взнос при покупке дома или квартиры, а также возможно погасить им часть ипотечного кредита. Но при использовании материнского капитала учтите, что в таком случае квартиру потом будет сложно продать. Хорошо использовать ее как инвестиционный вариант, сдавать в аренду и потом передать детям.

Покупка квартиры в долях

Также я хочу отдельно рассмотреть процесс покупки квартиры в долях. Допустим, у вас не хватает денег целиком на квартиру, а набралось только на треть. При этом вы все же не хотите брать ипотеку. Тогда есть прекрасный выход – скинуться на двоих – на троих с хорошими проверенными друзьями и купить квартиру с целью приумножения денег.

Для этого нужно заключить договор у нотариуса, определиться в каких долях вы вкладываетесь, соответственно также распределится и прибыль. Например, вы покупаете однокомнатную квартиру в Москве, которая стоит 4 млн. Через полтора года, когда она достраивается и вы получаете свидетельство о собственности на квартиру, она стоит уже около 6 млн. И это ваш пассивный доход за это время.

Пример покупки квартиры в долях

В таблице описан мой пример вложения в квартиру в Москве. Она была куплена в 2014 году, продана в 2017. Два года квартира строилась, и еще год сдавалась. В тот момент, когда мы поняли, что сейчас ситуация хороша для реализации, мы выставили ее на продажу.

Нет ничего страшного и в том, чтобы купить еще одну квартиру под залог уже имеющейся. Если вы покупаете хорошую новостройку, которая находится около метро и всегда будет востребована в плане аренды и дальнейшей продажи, вы почти ничем не рискуете. Помните такую поговорку «деньги к деньгам»? Деньги действительно начинают работать, если не бояться совершать с ними манипуляции.

Как правильно выбрать новостройку?

Самое важное и самое первое – это выбрать хорошего застройщика. От этого зависит весь эффект предприятия. Я рекомендую выбирать только очень крупных застройщиков с большой историей, которые уже переживали кризисы. Обычно у таких компаний есть большой резерв, и они достраивают свои дома даже в такие времена, когда половина строек останавливается. И лучше переплатить немного, но покупать у надежных застройщиков.

Я рекомендую обязательно читать отзывы о застройщике в интернете и лично посетить место стройки, чтобы убедится, что строительство происходит в оговоренные сроки. Для меня лично существенный показатель, если застройщик пережил кризис 1998 года и всегда сдавал свои дома в срок.

Затем нужно выбрать еще один важный фактор – это расположение. Квартира, которую вы собираетесь приобрести, должна быть ликвидной. То есть вам нужно оценить, есть ли спрос на подобные квартиры. Насколько просто или сложно ее будет продать.

оценки – транспортная доступность. Если рядом в пешей доступности находится метро – такая квартира будет востребована. Если там скоро построится метро – прекрасно, значит, квартира вырастет в цене. Если квартира не в черте города, посмотрите, есть ли в пешей доступности станция электрички. Место, место и еще раз место – это ваш залог успеха. Первый критерий

– количество комнат. Однокомнатные квартиры всегда продаются лучше, чем 2-х и 3-х комнатные. Квартиру большего размера продать всегда сложнее. Второй критерий

– уникальность предложения. Если в этом месте строится новый микрорайон, а вы хотите купить квартиру с целью дальнейшей перепродажи – то учтите, что подобных предложений на рынке будет очень много, и, возможно, не получится перепродать квартиру выгодно. Если это точечная застройка – такой вариант будет лучше, так как предложение уникально. Третий критерий 

К тому же будет не лишним узнать перспективы района. Если вы покупаете новостройку, то информацию может дать застройщик. У них обычно все отмечено на плане – где ближайшие школы, больницы и т.д., и, возможно, они что-то еще планируют построить. Часто в новом микрорайоне строится школа и детский сад.

Ну а всю самую честную информацию нужно читать на районных форумах и в соцсетях – то, что пишут обычные люди. Именно там говорится о таких случаях, если планируется какая-то несанкционированная застройка в ближайшем парке или поблизости есть какая-то мусорная свалка, ну и прочий районный негатив.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Примечания

1

Цитата: Михаил Голубев, автор тренинга «Постановка и достижение целей»