Три квартиры и домик в горах. Как обрести финансовую свободу и отказаться от пенсии

конкретная дата. 2. Сроки достижения:

Как вы поймете, что цель выполнена? Что будет свидетельствовать об этом, какой осязаемый результат? Критерии также необходимы, чтобы построить точки сверки, отслеживать изменения. 3. Критерии достижения цели.

Какие цели более низкого порядка (младшие цели) поддерживают эту цель? Какие цели более высокого порядка поддерживает ваша цель – зачем мне это нужно, что для меня важно? Какая ценность во всем этом? К чему ведет данная цель? И что дальше? 4. Масштаб цели.

Она же визуализация, она же примерка цели. Просто закройте глаза и представьте, что цель уже осуществилась. Во всех красках. Как вы себя при этом чувствуете? Опишите свои ощущения во всех подробностях. 5. Чувственный опыт цели.

Прописываем необходимые ресурсы. Что из этих ресурсов уже есть? Какие ресурсы необходимо привлечь? 6. Необходимые ресурсы – время, деньги, люди, компетенции.

Проще всего определить экологичность цели таким образом: определяем всех действующих лиц и исполнителей, которые будут участвовать в реализации цели, либо людей, которых этот процесс коснется тем или иным образом. И взвешиваем все «за» и «против» для всех, выписываем на листе бумаге все плюсы и минусы. 7. Экология цели.

Это очень важный пункт, так как от выполнения целей одного человека могут страдать другие люди. Например, вы мечтаете научиться играть на барабанах. Но ваша жена не выносит шума, а у соседей за стенкой маленькие дети. В таком случае лучше не покупать барабаны домой, а ходить заниматься в студию.

8. Внутренние сопротивления и внешние обстоятельства

1. Определите, какие избегания, страхи, и прочие внутренние сопротивления характерны для вас. Что вас может поддержать в борьбе с ними?

2. Какие внешние обстоятельства и риски могут помешать вам достичь цели? Как этого можно избежать, какие наилучшие меры предпринять? Как можно превратить проблемы в возможности?

Этот пункт – естественное продолжение экологичности цели. Возможно, что в вашей жизни есть нечто, от чего вы не готовы отказаться, что имеет для вас большую ценность и важность, отказ от чего станет для вас разрушительным. Здесь вам необходимо продумать все возможные последствия. 9. От чего я готов отказаться?

В одиночку достигать больших целей крайне сложно. Поэтому сейчас нужно определить необходимый уровень поддержки в наших целях. Это могут быть друзья, близкие, партнеры, психотерапевт, тренер, консультант, коуч. И в чем именно выражается эта поддержка? 10. Поддержка.

Иногда в процессе такого анализа все может встать с ног на голову, и вы абсолютно перепишете изначальные цели. Например, вы хотели купить автомобиль, чтобы ездить на работу. Но в результате окажется, что вы вообще в глубине души мечтаете работать из дома. Или проще найти работу в своем районе, чтобы ходить пешком. Или вы поменяете квартиру на более центральный район, поближе к работе. Или вообще сдадите квартиру и уедете жить на пару лет на Бали, и будете работать удаленно. И необходимость в автомобиле совсем отпадет. Потому что на самом деле ее и не было. Вывод.

Материальные цели нужно рассматривать комплексно, вкупе с остальными областями жизни. И, может быть, для здоровья лучше будет купить велосипед.

Пример: Я купил две однокомнатные квартиры в новостройке рядом с метро для получения пассивного дохода.

Выкупил их полностью 21.10.2023

В нашем конкретном примере: я получаю ключи от новых квартир. Или: я получаю свидетельство о собственности.

Эта цель ведет к моей финансовой стабильности. Я выкуплю эти квартиры и буду получать пассивный доход. С ними я буду уверен, что моя пенсия составит не менее 80 тыс. рублей в месяц. Я смогу полноценно жить, я спокоен.

Например, у меня есть накопленная сумма 400 тысяч рублей. И материнский капитал. Мне нужно взять ипотеку на недостающую сумму.

Или в нашем примере с квартирами – не будут ли другие члены семьи страдать от выполнения этой цели?

Может помешать сопротивление родственников, которые очень боятся кредитов. Нужно им объяснить, что деньги будут работать, и в данном случае кредит – это не страшно.

Придется отказаться от покупки автомобиля в ближайшее время, так как все деньги пока уйдут на квартиры. Также на ближайший год, пока квартиры будут строиться и еще не сдаются, я откажусь от абонемента в фитнес-клуб и от посещения ресторанов каждый день.

Рассчитываю на поддержку жены и детей.

Глава 2.

Полезные привычки

для денег

2.1 Привычка номер один —

собирать информацию

Это был, кажется, 2008 год. Назревал какой-то очередной кризис. Мы с моей сестрой Евдокией жили вдвоем в одной квартире. Она жила в одной комнате со своим бойфрендом, я в другой комнате со своим, мы постоянно ругались, и улучшения ситуации не предвиделось. Разменять квартиру мы не могли – нам не хватало средств купить две отдельные.

И вот одним прекрасным утром, приходит она ко мне и говорит, что у нее есть знакомый финансовый аналитик, который очень хорошо предвидит ситуацию. И он предсказывает, что в ближайшие три месяца мы можем продать квартиру по максимально высокой цене. А потом рынок резко упадет, и мы наконец-то сможем купить две квартиры. Но нужно все прокрутить очень быстро.

Сказать, что у меня было много чувств по этому поводу, – это ничего не сказать. Во-первых, в этой квартире мы родились и выросли. С этим местом было связано много воспоминаний, и нелегко с этим расстаться. Во-вторых, было просто страшно решиться на сделку по недвижимости – ведь квартира у нас единственная. Причем, на двоих! Но сестра уговорила меня. Она настояла на том, что ее друг очень компетентен и хорошо разбирается в экономической ситуации.

Затем произошло чудо: мы продали квартиру в сентябре, за две недели до то того, как цены резко упали. Выждали время, и весной смогли купить две квартиры. Ожидание было мучительным и нервозным, деньги лежали в банке, а перспективы были не очень ясны. Но подходящие варианты действительно появлялись один за другим.

Эта история помогла мне выработать первую полезную привычку – всегда следить за тенденциями. Это стало началом большого пути и моей любви к недвижимости. Очень простой секрет – быть всегда глазами и ушами, и интересоваться тем, что происходит в мире. Года через три я уже смогла разбираться в ситуации на рынке недвижимости так же хорошо, как и друг моей сестры.

Как это ни банально, читать новости. Лучше не смотреть телевизор, а смотреть в интернете разные источники. Как выработать эту полезную привычку?

Внешние события всегда существенно отражаются на ценах, и вы сможете найти в этом свою выгоду, исходя из вашего вида деятельности. Если в городе строятся новые объекты, проводятся спортивные чемпионаты и крупные мероприятия, проходят выборы и так далее – это отражается на ценах на те или иные продукты или услуги. Как это может сработать вам на пользу?

Если вы парикмахер, а в городе будет проводиться спортивный чемпионат, вы можете объявить супер-акцию «красим волосы в цвета российского флага». Если вы печете булочки, вы можете сделать супер-булочки в виде футбольного мяча. Информированность плюс ваша фантазия – могут творить чудеса!

Или вот такой пример. В нашем городе есть две улицы, на которых недвижимость стоит на 15% дешевле аналогичных квартир в других районах. Потому что это оживленные трассы, где всегда много машин, и там жить очень шумно. Как-то в утренней газете я прочитала новости, что через три года начнется строительство туннеля в объезд города, и одна из этих улиц станет тихой и спокойной. В тот день я сделала кучу телефонных звонков, чтобы узнать предложения риелторов на недвижимость на этой улице. Я поняла, что через четыре года квартиры здесь гарантированно вырастут в цене, как только откроется туннель.

Сюда же входит хорошая привычка следить за курсом валют. Например, на сайте rbc.ru или любом другом, удобном для вас. Если вам нужно обменять крупную сумму денег, разница в курсе в течение дня может составлять несколько сотен евро. Если конвертируется сумма до 10 тысяч долларов, то ловить курс бессмысленно, больше потратится времени. Если речь идет о сотнях тысяч, то лучше последить за курсом и подобрать подходящий момент.

2.2 Привычка номер два —

доверять специалистам

Еще я называю ее . Общение важно в любом деле. Но для денег общение просто необходимо! Пусть это будет вашей хорошей традицией, всегда иметь в друзьях хотя бы одного риелтора, как минимум одного предпринимателя, одного юриста и одного бухгалтера, которые по долгу службы следят за законами. И периодически спрашивайте у них, что происходит, какие ваши прогнозы? «полезные знакомства»

Конечно, вы в одиночку не можете уследить за всем и увидеть все, даже если будете читать новости каждый день. Но общаясь с разными людьми, вы сможете многое увидеть их глазами. С помощью их знаний будет гораздо легче оценить ситуацию и принять то или иное решение.

В Москве у меня есть знакомая женщина риелтор с опытом 30 лет в этой сфере. Я доверяю ей, как себе. Как минимум раз в три месяца я спрашиваю у нее о том, как поживает рынок недвижимости. Спрашиваю, куда сейчас имеет смысл вкладывать деньги. Где строятся новые кварталы, сколько стоят там квартиры. Какие застройщики надежные, какие – нет. Какие объекты в каких районах будут построены. Информация никогда не бывает лишней. Если куда-то тянут ветку метро, значит квартиры там вырастут в цене. Простые наблюдения и никакой высшей математики.

Очень веселые вещи вам могут рассказать бухгалтера и юристы. Они всегда находятся в центре событий и следят за изменением законодательства, ставками налогов и другой полезной информацией.

Когда вы звоните вашим друзьям, спрашивайте у них не только о личных делах, но и о работе. И скоро вы заметите, что начинаете улавливать какие-то общие тенденции, происходящие в стране. И вы будете довольны своей информированностью, и научитесь использовать это в ваших делах. Как выработать эту привычку?

Хочу привести один живой пример, как информация и знакомства могут повлиять на развитие событий:

«Важный вопрос для людей, особенно для молодых, которые только заканчивают ВУЗ и пошли на какую-то работу, на которой они явно не собираются работать всю жизнь: что делать дальше? И как купить машину, квартиру, и вообще себя обеспечить. Я помню себя в 17 лет. Я стою на автобусной остановке, мимо проезжают машины… И у меня появляется мысль: „мне нужно научиться зарабатывать 3000 долларов в месяц“. Для меня тогда это были просто нереальные деньги. Я тогда зарабатывал 200 долларов. Но была четкая цель, и я пошел по друзьям спрашивать – а кто, собственно, чем занимается и в какой сфере работает? Один из них сказал, что работает в рекламной компании. И я понял, что мне это очень интересно! Мне сказали, что больше всего ищут менеджеров по продажам. Я дал объявление в „из рук в руки“ и меня быстро взяли на работу».

Евгений Запольский, владелец DAS Index

Кстати, это еще и отличный пример того, как найти себя и свою сферу деятельности, когда вы еще точно не знаете, чем хотели бы заниматься. Всегда можно поспрашивать знакомых об их работе, что в ней интересного, и как это выглядит изнутри.

2.3. Не влезать в авантюры,

когда вам обещают много и сразу

Сейчас я не рассматриваю случаи, если вы профессионально и успешно играете на бирже. Я говорю именно об авантюрах, когда вам предлагают вложить куда-то деньги под очень большой процент и быстро все вернуть. Скорее всего, это обман.

Чудес не бывает. Волшебных таблеток, увы, тоже. Люди хотят много и сразу. Если есть предложение положить деньги в банк под пять процентов годовых, многие скажут – это мало. Но если предложить какую-то не совсем законную манипуляцию с прибылью в два раза – многие согласятся. И с вероятностью 95% потеряют деньги.

В моей жизни такая история была всего лишь однажды. Я взяла небольшой кредит на ремонт своей квартиры. Об этом знал мой друг, знакомый предприниматель. На следующий день он рассказал, что есть потрясающая возможность быстро прокрутить и приумножить эти деньги. Речь шла о какой-то не совсем законной покупке алмазов с последующей их перепродажей в Санкт-Петербурге. Это выглядело аппетитно и заманчиво, люди выглядели надежными. В тот момент мне очень хотелось быстро получить обратно свои деньги с процентами. Но вместо этого я влипла в неприятную историю, когда ко мне несколько раз приезжали на джипе здоровые парни бандитского вида, а я потом выплачивала кредит и осталась без ремонта. Я хорошо учусь на своих ошибках. Теперь, если схема сделки мне не ясна, я назначаю встречи со всеми ответственными людьми и пытаюсь полностью прояснить ситуацию. Если для меня все равно что-то остается непрозрачным, я в это дело не вступаю.

Совсем недавно мне предложили «аппетитную» схему вывоза оборудования одной немецкой фирмы незаконным путем с хорошей прибылью. Я пыталась выяснить, каким именно путем будет осуществляться вывоз через границу, но мне отвечали «да мы сами разберемся, это не твоя проблема». Я отказалась, потому что уже знаю, что проблема в конечном итоге станет именно моей.

Есть много прекрасных «белых» способов заработать деньги. В этой книге я приведу много конкретных примеров. Опишу обычных людей, совсем не тех, кто получил большое наследство или случайно выиграл в лотерею. Я расскажу о тех, кто с нуля придумал хорошие рабочие схемы, которые может использовать любой человек. Я не советую ввязываться в незаконные и «неэкологичные» способы заработка. Когда ситуация в жизни совсем плачевная, может появиться желание ненадолго окунуться в криминал и быстро из этого выйти. Но я уже знаю на своем опыте, что гораздо лучше спокойно найти временную работу и написать себе финансовый план хотя бы на ближайшие два года. И не делать глупостей.

В любых сделках всегда уточняйте все детали. Внимательно читайте договоры. Вам должно быть абсолютно все прозрачно и понятно. Если хотя бы какая-то одна часть сделки вам не ясна (конкретные сроки, конкретная схема логистики, конкретные проценты, конкретное ответственное лицо и т.д.), но люди вас убеждают, что все хорошо («отвечаю», «зуб даю») – не начинайте. Как выработать эту привычку?

2.4. Порядок в делах и документах

Это то, что далось мне труднее всего. Казалось бы, ну что может быть проще разложить по папочкам документы? Но я не могла собраться с духом три года. Когда поиски нужной бумажки стали отнимать у меня по 20 минут, я не выдержала. Поехала в магазин, купила кучу офисных красивых и разноцветных файлов и папок, чтобы было в удовольствие заниматься этим скучным делом.

Да, на это стоит потратить день. Самые важные документы – паспорта, свидетельства о собственности на что-либо, дипломы и прочее очень важное – лучше положить в несгораемый сейф. Или в одну папку, так называемый «тревожный чемоданчик», чтобы хватать ее сразу в случае пожара.

Отдельно рассортировать счета, различные договоры, гарантии, страховки. У каждого есть свое представление о порядке. Заведите архив по прошедшим делам: никогда не известно, понадобится ли еще раз та или иная бумажка. Однажды у меня запросили из налоговой документ шестилетней давности. Хорошо, что мой риелтор посоветовала мне хранить все бумажки по давно уже проданным квартирам «до конца дней своих». И это спасло ситуацию.

Навести порядок один раз, а потом сразу складывать документы по местам. Например, я знаю, что это мое слабое место. И все необработанные документы я храню на столе на самом видном месте. И я даю себе срок максимум неделю, чтобы они были обработаны и потом раскладываю их по полочкам. Как выработать эту привычку?

2.5. Благотворительность

Все финансовые гуру советуют обязательно небольшой процент дохода жертвовать на благотворительность. Я не знаю, как эта штука работает, видимо, как-то кармически. Когда ты помогаешь другим, Вселенная помогает тебе и дает интересные возможности.

Не надо думать, что благотворительностью занимаются только очень богатые люди. И благотворительность заключается не только в том, чтобы переводить куда-то деньги. Гораздо ценнее может быть помощь какими-то физическими действиями. Например, поехать в дом престарелых и поговорить со старичками, которым не хватает живого общения с молодыми людьми. Помочь какому-нибудь ветерану помыть окна в квартире. И так далее.

В общем и целом, это дает более внимательное отношение к людям, понимание того, что ты сам жив и здоров, можешь работать и жить в полную силу. И это здорово!

Лично у меня нет какого-то четкого плана на благотворительность. Я делаю это, когда есть такая потребность души, или, когда знакомые говорят о том, что где-то нужна помощь.

К сожалению, сейчас очень много мошенничества, связанного с благотворительностью. Поэтому я могу порекомендовать делать это только через знакомых или помогать где-то физически, потому что в таком случае понятно и видно, что помощь нужна на самом деле. Если вы все же переводите куда-то деньги, не поленитесь позвонить по указанным телефонам и выяснить все подробности.

2.6 Самопрезентация

И здесь пойдет речь совсем не о том, как вы говорите или как одеваетесь. Сейчас, к счастью, люди уже не так встречают по одежке. Но речь пойдет о некоторых действительно важных моментах, с помощью которых вы можете привлечь деньги и интересные проекты.

Как-то недавно у меня состоялся классный разговор с мальчиком тринадцати лет, который как раз был в раздумьях, как можно разбогатеть. При этом он пока еще совершенно не понимал ценности денег.

– Вы не выглядите, как миллионер, – сказал он мне.

– А как должны выглядеть миллионеры? Почему ты можешь вот так сразу оценить мое состояние?

– Ой, простите, а вы что, миллионер? ..

Да, это забавно. Существует какой-то стереотип, что нужно быть обвешенным бриллиантами, прилететь в парикмахерскую на самолете и швырять деньги прохожим. А что же на самом деле важно?

То, насколько уверенно вы разговариваете.

Ваша готовность слушать идеи собеседника.

Ваша способность понятно доносить свои идеи

до собеседника.

Ваша способность взвешивать и принимать решения.

Ваша ответственность за эти решения.

Первый пункт говорит о вашей энергии. Это то, что воспринимают люди в первую очередь. Если вы говорите вяло, неуверенно и со страхом в голосе, – будут ли люди вас воспринимать как потенциального делового партнера? Поверят ли вам, если вы будете предлагать кукую-то сделку? К теме увеличения личной энергии мы еще вернемся.

Второй пункт говорит об уважении к людям и вашей открытости к новой информации. Третий – о логике.

Самый важный – последний пункт. Иными словами, это умение держать слово. Если вы человек ответственный, и даже несмотря на возникшие трудности не подводите людей, – это прекрасно. В таком случае деньги у вас либо уже есть, либо вам просто нужно выбрать подходящую идею (и в этом вам поможет эта книга) и не бояться начать ее реализовывать.

А вот пускать пыль в глаза – это, на мой взгляд, плохая привычка. Некоторые люди почему-то считают, что для того, чтобы «солидно выглядеть», нужно купить какие-то дорогие вещи. И тогда все захотят иметь с вами дело. Но на самом деле это совсем не обязательно.

И последнее, что важно, – улыбайтесь. Это очень просто и эффективно, и в любом диалоге пойдет вам на пользу.

НЕБОЛЬШОЕ РЕЗЮМЕ И ПЕРВОЕ ЗАДАНИЕ

Возможно, вам этот чек-лист не понадобится, если большинство из вышеперечисленного у вас уже есть в привычках. Но в любом случае я предлагаю вам заполнить этот шаблон, чтобы создать еще больший порядок в мыслях.

1. Мои полезные сайты

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

Мои полезные контакты

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

Позвоните вашим друзьям и спросите у них, как дела. Спросите их, что новенького в их работе. Пусть это будет вашим первым шагом к развитию великолепной денежной интуиции.

3. Проверьте, как хранятся ваши документы. Если вы понимаете, что хорошо бы разложить все по полочкам, напишите дату, когда вы это делаете:

____________________________________________________

Для заметок:

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

Глава 3.

Как подружиться с недвижимостью?

3.1 Определитесь, что вы хотите

Здесь я предлагаю вам серьезно и честно порассуждать. И понять, что вы хотите в идеале. Домик на море или квартиру на Арбате? Какого размера? Будет ли удобно там жить, работать, водить детей в школу? Когда нет своего жилья, часто хочется найти компромисс – купить маленькую квартирку в ипотеку, а потом как-нибудь улучшить свое жилищное положение. Зачастую это очень затягивается, и жить все равно некомфортно.

На самом деле все дело в сроках. Однушку в Твери можно со временем превратить в виллу где-нибудь в США. Я предлагаю вам сделать две вещи:

1) Написать, что вы можете купить исходя из объективных реалий. Возможно, это будет пока временный инвестиционный вариант.

2) Написать, что вы хотите в идеале (самые смелые мечты).

С идеалом, допустим, все понятно. Этот вариант будет греть душу. А с объективными реалиями все гораздо интереснее. Возможно, пока вы считаете, что ничего не можете купить, поэтому будем улучшать ситуацию.

. Однажды ко мне пришла на консультацию симпатичная девушка Марина, 33 года. Она рассказала, что мечтает о собственной квартире. Она снимала комнату в Москве и получала зарплату 50 тысяч рублей. За комнату платила 18 тысяч. Комната была маленькая и темная, и Марина часто пребывала в депрессии. Она утверждала, что никогда не сможет купить квартиру, даже в ипотеку. Я предложила ей не ставить крест на этом деле, а подумать, где она хочет жить, чем в идеале хочет заниматься. Так как ей было нечего терять, она охотно сделала все упражнения. Хотя не верила, что из этого что-то может получиться. Через три дня она рассказала мне, что в ее самых смелых мечтах она хотела бы жить там, где тепло, желательно около моря, и лучше в Азии. Потому что корни у нее оттуда и ей там комфортно. Но там нет никакой работы, да и здесь тоже просвета в жизни нет

К этой истории мы еще будем возвращаться, и на примере Марины проследим путь от проблемы к решению. А пока перейдем к следующему пункту.

3.2. Оцените то, что у вас уже есть

У каждого взрослого человека уже накоплен какой-то багаж. Довольно частый случай, когда есть какая-нибудь квартира совместно с родственниками, и проблема только в том, чтобы договориться ее разменять. Возможно, есть в собственности какой-то земельный участок, который никак не задействован. Или старый дедушкин гараж. Какие-нибудь подаренные бабушкой серьги, которые вы никогда не наденете. Старый автомобиль, который можно продать на запчасти, но уже два года руки не доходят. Просто лишняя мебель или ненужное барахло, которое лежит на балконе и занимает место. Слишком много одежды в шкафу, и так далее. Это только кажется, что нет ничего. Но если провести такую ревизию, вы удивитесь. Возможно, сильно удивитесь.

Я предложила Марине провести такую ревизию незадействованных активов и семейных заначек «на черный день». На следующий день она с удивлением насчитала примерно 300 тыс. рублей. У ее папы была старая иномарка, которая давно уже не ездила и занимала место в гараже, но ему было неохота заниматься продажей «за такие копейки». Марина спросила у него, можно ли я займусь продажей вашего барахла и получу за это свой процент? Папа радостно согласился и даже сказал, что какие-то вещи она может просто забрать. Также у нее была старая шуба и еще какая-то ненужная одежда, которую она оценила в совокупности на 20 тысяч рублей, если выставить это на e-bay. Она была полна решимости. Ведь это уже что-то, с этим можно начать работать!