Элита

Кийосаки был впечатлен!

Знаете, всегда интересно встретить своего кумира в реальной жизни, но представьте, каково это – делиться с ним своими успехами!

Через некоторое время я встретился с самим Робертом Кийосаки. Да, тем самым, автором бестселлера «Богатый папа, бедный папа». Мы сидели, как два старых друга, и я рассказал ему обо всей моей истории с домом в 230 кв. м и моими многочисленными арендаторами.

«Спасибо, Роберт! – ответил я, пытаясь сдержать смех. – Но мне пришлось заложить свой новый „Инфинити“, чтобы получить эту ипотеку. Это было частью нашего русского хит-парада „сделай это любой ценой“!»

Кийосаки удивленно поднял бровь. «Ты что, заложил свою машину, чтобы купить дом?»

Я кивнул, отламывая вилкой кусочек чизкейка. «Да, я заложил ее в ломбард под девяносто шесть процентов годовых, и потом мне все-таки пришлось ее продать…»

Кийосаки засмеялся так громко, что все в ресторане обернулись на нас. «Алексей, ты удивительный парень! Ты перевел мою стратегию на уровень выше. Ты буквально заложил свое средство передвижения, чтобы купить средство дохода!»

Я тоже не мог сдержать смех. «Роберт, ведь это Россия. У нас тут всё на уровень выше!» Мы оба засмеялись до слез, наслаждаясь этим неожиданным моментом юмора в нашем серьезном разговоре о финансах.

Эксперименты с богатством: От бульдозера до коттеджных поселков на блокчейне!

Покупка спецтехники с торгов по банкротству

Это превратилось для меня в настоящую эпопею, которую я и близко не представлял, когда делал ставки на аукционе. Если вы никогда не видели двух взрослых мужчин, борющихся за право владения экскаватором, то считайте, что у вас все еще впереди. Это похоже на смесь греко-римской борьбы и танца танго, только с меньшим количеством грации.

Однако весь настоящий ад начался, когда мы приехали забирать автобусы. У одного из них кто-то уже успел снять двигатель, составляющий, по сути, около 80% от стоимости самого автобуса.

И тут нас ждала последняя вишенка на нашем торте неудач: когда мы начали продавать экскаватор, то обнаружили, что он работает ровно 15 минут, после чего глохнет и на сутки превращается в неподвижный кусок металла.

«В любой сделке есть очень много нюансов, которые должны сложиться как пазл, чтобы данная сделка была прибыльной.»

Сделки с этой спецтехникой, увы, принесли мне убыток в 3,5 млн рублей. И даже несмотря на то, что я здесь описываю это все с некоторой долей юмора, поверьте, это было далеко не самое веселое время в моей жизни.

Покупка квартир в новостройках и сдача их в аренду

Покупка квартир в новостройках и сдача их в аренду действительно оказались одной из самых успешных стратегий в моем инвестиционном портфеле.

С самого начала это казалось привлекательной возможностью. Новостройки зачастую предлагаются по более доступной цене, чем квартиры в уже построенных домах. Плюс новые здания обычно оборудованы современными системами безопасности и коммуникаций, что также является большим преимуществом.

Мне удавалось найти действительно выгодные предложения на рынке новостроек, и благодаря грамотному подходу и тщательному выбору объектов я смог сформировать портфель качественных активов.

Сдача квартир в аренду позволила мне получить стабильный пассивный доход. В совокупности с низкими затратами на обслуживание и ремонт, так как квартиры были новыми, это оказалось действительно прибыльным вложением.

https://www.youtube.com/watch?v=lDmftUF1woM

Большим плюсом было то, что я мог сам выбирать арендаторов, исходя из их кредитной истории и рекомендаций. Это позволило мне минимизировать риски задержек в оплате и возможных проблем с квартирой.

Покупка квартир в новостройках и сдача их в аренду – это одна из стратегий, которую я бы порекомендовал начинающим инвесторам. Это дает возможность получить стабильный доход и при правильном подходе минимизировать риски.

Строительство коттеджных поселков

Инвестирование в строительство коттеджного поселка оказалось совершенно новым испытанием для меня, и, даже несмотря на мой опыт, я совершенно не представлял, какие сложности меня ждут. Оказалось, что мой новый статус застройщика потребовал от меня прокачки навыков дипломатии до уровня, достойного государственного секретаря. Я и представить себе не мог, что придется убеждать потенциальных покупателей, что жизнь вдали от ближайшего «Макдоналдса» – это не приговор!

Мы построили и продали коттеджный поселок из 28 домов в Уфе, проект затянулся на целых три года. Когда все было закончено и я сел подсчитать прибыль от этого проекта, то был шокирован результатом: мой среднемесячный доход составил всего 30 тысяч рублей. Ведь даже кассир в «Макдоналдсе», рискующий только обжечься горячим кофе, получает больше!

Несколько важных уроков, которые я извлек из этого опыта

• Время – это деньги. Иногда долгосрочный проект может звучать великолепно на бумаге, но может затянуться на неожиданно долгое время. Каждый месяц, потраченный на его реализацию, снижает вашу итоговую прибыль. Это яркий пример того, что иногда быстрый рубль лучше медленного десятка.

• Риск должен быть оправдан. Если риски проекта высоки, то и ожидаемая доходность должна быть соответствующей. В моем случае месячная прибыль оказалась несоизмеримо мала по сравнению с рисками и затратами времени.

• Важность анализа спроса. Прежде чем заниматься строительством, важно убедиться, что на ваш продукт есть спрос. В нашем случае мы столкнулись с трудностями в продажах из-за недостаточного анализа спроса. Ну и, конечно, это все было в регионе, где сам спрос гораздо меньше, чем в Москве. Как правильно провести тестирование спроса, я расскажу далее в этой книге.

Инвестиции в бизнес, салоны мебельных магазинов

Это бизнес, который всегда будет актуален: люди ведь всегда будут покупать мебель. Ну и, конечно, было приятно видеть, как наши инвестиции приносят прибыль. Каждый раз, когда я в очередной раз заходил в один из пяти магазинов, в которые вложился, и видел счастливых покупателей, сердце наполнялось гордостью. «Вот оно, мое маленькое королевство», – думал я про себя.

Но, как говорится, не всегда все идет гладко. И тут начался тот момент, когда все пошло не так.

Сначала пошли слухи о кризисе в индустрии, затем начались проблемы с поставщиками. Постепенно продажи стали снижаться, а затраты на содержание магазинов, наоборот, расти.

В итоге то, что было начато как замечательное инвестиционное приключение, закончилось финансовыми потерями и закрытием нескольких магазинов. Этот опыт стал для меня жестким уроком о том, что не все инвестиции всегда приносят только прибыль. Иногда они приносят и уроки, которые помогают стать лучше в будущем.

Инвестиции в IT-команды разработчиков на блокчейне

Это было настолько уникально, что я даже не знаю, как описать это.

Представьте, что вы оказываетесь в роли управляющего в детском саду, где все дети говорят на языке, который вы едва-едва понимаете. Теперь добавьте в эту картину видеоигры, в которые эти дети постоянно играют, и вы получите представление о моем опыте управления командой разработчиков на блокчейне. Все было так непривычно и непонятно, что я порой чувствовал себя как английский король, пытающийся управлять французским двором!

«Изучение инвестиций стало моим лучшим решением, которое позволило жить той жизнью, о которой я всегда мечтал.»

Вначале все казалось довольно перспективным – мы с инвесторами даже смогли заработать около 30 млн рублей. Но, как оказалось позже, этот успех был обманчив. В конечном итоге наша команда потеряла на этой идее около 40 млн рублей.

Так что, если вы решите вкладываться в блокчейн-разработку, будьте готовы к непредсказуемости, языковому барьеру и, возможно, к не самому приятному итогу.

Уорен Баффет, «Танчики» и я! Как старые игры на компьютере перевернули мой взгляд на инвестиции

Когда я был маленьким, я любил компьютерные игры.

Ну, фактически у нас даже не было своего компьютера. Моя семья была настолько бедной в финансовом плане, что Windows мы называли окно на улицу.

Так что мне приходилось играть на компьютере у друга. Да, я был тем дружком, который всегда приходил играть, когда его родителей не было дома.

Мы играли в «танчики». Если ты потерял в игре жизнь и не успел сохраниться, то приходилось начинать уровень заново.

Такая же история и с инвестированием.

Я пробовал все: продажу спецтехники, фондовый рынок, криптовалюты, инвестиции в бизнесы людей, трейдинг, займы…

Все это как «танчики», но без кнопки «сохраниться». Это как пытаться выиграть в казино, где все игровые автоматы настроены против тебя.

Если везет с вложениями, ты выигрываешь, если нет – откатываешься на старт.

Только, в отличие от «танчиков», здесь ты теряешь и время, и настоящие деньги. Ничто так не бьет по карману, как проигрыш в реальной жизни.

«Правило № 1: никогда не теряй денег. Правило № 2: никогда не забывай правило № 1.»

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.