Базовое руководство по инвестициям в недвижимость: как выбирать объект, считать доходность, окупаемость, риски, стратегии.

Полина Давыдова

Базовое руководство по инвестициям в недвижимость: как выбирать объект, считать доходность, окупаемость, риски, стратегии.

Предисловие.

Недвижимость — одно из самых простых и одновременно самых сложных направлений инвестиций.

Простое — потому что её понимают практически все. У каждого есть опыт: своя квартира, съёмное жильё, офис, дача, магазин на первом этаже дома, гараж. Мы каждый день живём, работаем, отдыхаем внутри квадратных метров. Сложное — потому что большинство людей так и остаётся просто пользователями недвижимости, а не её инвесторами. Они видят стены, но не видят деньги, которые могут стоять за этими стенами.

Эта книга родилась из многолетнего наблюдения за тем, как люди, часто очень небедные и образованные, принимают решения о покупке недвижимости по эмоциям, привычкам и чужим советам. Кто‑то «вкладывается» в квартиру, потому что «так сделали родители». Кто‑то покупает офис, чтобы «было своё». Кто‑то строит дом, потому что «мечта». А потом оказывается, что объект не приносит денег, забирает время, требует бесконечных вложений и вместо актива превращается в тяжёлое обязательство.