Свобода в квадрате. Путь от первого метра до личной независимости

Вашу личную валюту можно представить как стоимость времени, потраченного на зарабатывание денег. И ее курс будет тем выше, чем эффективнее вы используете время, наращивая производительность. За одно и то же время можно зарабатывать самые разные суммы, поскольку личную производительность, как и КПД, можно повышать. О том, как этого добиться, мы поговорим совсем скоро.

Несколько лет назад я много думал о том, в какие проекты входить, а от каких отказываться. Мне нужны были критерии, позволяющие получить оптимальный результат. Сначала я ориентировался на интерес: «Делай то, что любишь, и будешь счастлив». Но потом интересных проектов стало слишком много. Так бывает всегда, если человек увлеченно работает и развивается в своей области.

Именно тогда я впервые пришел к понятию личной валюты. Эта концепция стала для меня универсальной: она применима не только к принятию рабочих и финансовых решений, но и к жизненной стратегии в целом.

Тотальная переоценка

Личная валюта отражает стоимость вашего времени. А как мы помним, время – это свобода и единственный ресурс, позволяющий воплотить свое предназначение. Поэтому будет разумно перестроить привычный способ мышления и научиться оценивать происходящее, используя личную валюту.

Кейс. Представьте, что вы хотите купить телефон новой модели. Сколько он стоит? А теперь переведите эту цифру из рублей в минуты: сколько минут вашей жизни, вашей свободы уйдет на то, чтобы заполучить аппарат? Кто-то пожертвует всего несколько часов, но многим придется отдать неделю, месяц или даже несколько месяцев.

Такой подход позволяет по-новому, трезво взглянуть на стоимость вещей. Применим он и к карьерным возможностям и перспективам. Перед переходом на новую должность подумайте, сможете ли вы на самом деле зарабатывать больше, или из-за возросших обязательств вам придется тратить много дополнительных минут, так что реальной выгоды в личной валюте вы не получите. Выбирая новый проект, подсчитайте, сколько времени он отнимет и позволит ли укрепить курс вашей валюты.

Да, его можно укреплять.

Для начала откажитесь от привычки тратить время на то, что не приносит вам счастья. Скроллинг ленты в соцсетях, дежурная переписка в чатах, просмотр новостей, элементарная прокрастинация… Или должность, на которой бо́льшую часть вашего времени занимают скучные совещания и рутинные задачи. Это могут быть и вещи, которые вы покупаете «на автомате», не соотнеся их стоимость в вашей личной валюте с ценностью, которую они вам дают. Для каждого список будет своим, но суть не меняется: отказываясь от пустой траты времени, вы укрепляете свою личную валюту.

Можно подойти к этой задаче и с другой стороны – через повышение производительности. Подумайте, можете ли вы зарабатывать больше за единицу времени и что для этого нужно. И если вам удается найти решение, то новая модель телефона, которую я приводил в пример выше, для вас дешевеет. Вы можете купить ее за меньшее количество минут своей жизни. Меньше свободы тратите на квартиру, машину, на то, чтобы купить детям все необходимое к школе.

Когда вы начинаете оперировать личной валютой, минутами жизни, ваше сознание меняется. Вы становитесь бережливыми, эффективными и рациональными. И это уже огромный шаг на пути к накоплению капитала, ведь вслед за повышением личной эффективности идет рост эффективности финансовой, и все вместе это высвобождает ваши ресурсы и позволяет вам раскрыть свой потенциал. Кроме того, в процессе изменений вы начинаете четко осознавать свои приоритеты и ценности, что помогает ставить долгосрочные цели и постепенно формировать полноценную жизненную стратегию.

Жизненная стратегия может быть основана на разных активах. Я выбрал для себя коммерческую недвижимость и рассказываю именно о ней. Объясняю, как сделать ее фундаментом свободы, источником доходов и уверенности в себе. Но даже если вы не захотите связывать свою жизнь с недвижимостью, понятие личной валюты все равно будет играть очень важную роль в вашем восприятии себя и мира. Поэтому предлагаю еще немного углубиться в эту тему и выполнить одно трудное, но важное упражнение.

Упражнение 2, часть 1. Валютный резерв

https://t.me/svobodax2_bot?start=Exercise-2_1

Предлагаю вам вместе со мной измерить собственные валютные запасы. Возьмите бумагу и ручку – посчитаем, сколько лет жизни нам осталось. На момент написания этих строк мне 39 лет. Средняя продолжительность жизни мужчин в России составляет 68 лет (женщин – 78 лет)[1]. Конечно, всем хочется прожить дольше, но заранее этого не узнаешь, так что будем опираться на средние показатели.

Отнимите от средней продолжительности жизни ваш нынешний возраст. Для меня это выглядит так: 68–39 = 29 лет. Вычтите время на сон (около 30% ежедневно) и непредвиденные ситуации. У меня получилось еще минус 10 лет. И поскольку 29–10 = 19, то выходит, что мне остается лишь 19 «чистых» лет бодрствования. Их я могу потратить на общение с дорогими мне людьми и заботу о них, на любовь и наслаждения, отдых, творчество и благотворительность, работу и бизнес, интересные проекты и важные для меня достижения, передачу знаний и опыта, написание книг. Всего 19 лет. Это около 6935 дней, 166 440 часов или 9 986 400 минут. Совсем немного.

Выполняя это упражнение, старайтесь не углубляться в детали: не так важно, 30 или 25% времени вы потратите на сон и сколько именно решите заложить на форс-мажоры. Это примерный расчет, но он крайне важен. Будьте честны с собой и взгляните на полученную цифру. Что вы о ней думаете? Насколько она велика? Как вы хотели бы провести эти оставшиеся минуты? Задумайтесь об этом очень серьезно, а затем возвращайтесь к чтению.

Несколько слов о целях и ценностях

Для того чтобы жить не на автопилоте, необходимо помнить о целях и ценностях. И здесь я немного расскажу о своих, чтобы стало понятно, о чем речь.

У меня четверо детей, и мне очень важно проводить время с ними. Быть классным отцом – пожалуй, наиболее значимая моя цель сейчас. А еще я считаю своим долгом помогать людям: заниматься благотворительностью, участвовать в общественной деятельности. Это приносит мне колоссальную отдачу: посвящая свое время другим, я сам заряжаюсь еще сильнее.

Есть у меня и другие ценности, наполняющие жизнь, делающие ее такой, какой я хочу ее видеть. Например, я люблю бывать в лесу, собирать грибы, ходить на рыбалку. Читать книги и играть в футбол, слушать музыку и в одиночестве прогуливаться по парку. Мне нравится путешествовать, смотреть на море и горы, водить машину. Я считаю важным поддерживать свою физическую форму, практикую медитации. Ценю свою загородную жизнь и возможность начать утро понедельника с чашки кофе в саду.

Ваши цели и ценности могут быть совсем другими. Важно, чтобы вы знали их и помнили об их существовании. Когда вы живете в соответствии с ними, то наполняетесь энергией. Вам легче преодолевать трудности, и вы понимаете, ради чего это стоит делать.

Выстраивая свою жизненную стратегию, важно осознавать, зачем она вам нужна, для чего вы хотите высвободить время, зарабатывая деньги и создавая свой капитал, в чем заключаются ваше счастье и смысл вашей жизни.

Поразмышляйте об этом. А когда будете готовы продолжить, давайте вместе выполним вторую часть начатого упражнения.

Упражнение 2, часть 2. Реальная оценка

https://t.me/svobodax2_bot?start=Exercise-2_2

Предлагаю зафиксировать основанные на наших целях и ценностях планы и мечты, воплотить которые мы хотим до конца жизни. Уделите этому хотя бы 15 минут, сосредоточьтесь и не отвлекайтесь ни на что другое.

Кажется, что это простая задача, но на деле все чуть сложнее. У вас может возникнуть желание проигнорировать упражнение или набросать первые попавшиеся идеи и пойти дальше, но это плохой подход. Лучше закройте глаза и задумайтесь о том, что для вас важно, какой вы хотите видеть свою жизнь и что мечтаете оставить после себя. Потом откройте глаза и запишите все это.

Я, например, хочу создать компанию в сфере искусственного интеллекта в недвижимости, которая будет приносить прибыль свыше 10 млрд руб. в год. Построить два дома: в горах Кавказа и на сочинском побережье. Оборудовать собственный крупный тепличный комплекс в Краснодарском крае, откуда я родом. Производить свежие овощи круглый год – моя мечта с детства. А еще хочу основать свой университет инвестиций и бизнеса, написать 10 полезных людям книг и создать впечатляющее общественное пространство.

Есть у меня и более приземленные планы: 6 месяцев в году путешествовать вместе с близкими, посетить 100 стран, усыновить ребенка, научиться играть на гитаре, иметь собственный самолет, пусть и небольшой, прочесть более 500 книг, ежегодно пробегать на соревнованиях десятикилометровую дистанцию и вплоть до глубокой старости быть способным подтянуться не менее 15 раз.

А какие планы вы себе наметили? Наложите их на свой валютный резерв, подсчитанный выше. И чтобы не выпадать из реальности, вычтите из тех лет, которые вам остались, то количество времени, которое у вас сейчас занято зарабатыванием денег.

Мысленно соотнесите полученные годы, дни и минуты со списком планов и поставьте оценку сложившейся ситуации. Пользуйтесь десятибалльной шкалой, где 0 – «катастрофа, времени не хватит ни на что», а 10 – «идеальное положение вещей, вы все успеваете даже с запасом». Запишите эту оценку. Теперь давайте разберемся, что она значит.

Оценка результатов

От 0 до 5 баллов: пора бить тревогу. Вам нужно прямо сейчас переосмыслить происходящее, задуматься, ради чего вы живете, стоит ли вам тратить время на то, что заведомо не принесет результатов, о которых вы всегда мечтали, и подумать, не живете ли вы чужой жизнью. Ваша личная валюта в упадке, вам срочно нужно укреплять ее курс. Личная стратегия поможет вам постепенно перейти на следующий уровень.

От 6 до 8 баллов: зона турбулентности, одно неверное движение – и вы рискуете пойти ко дну. Вам необходимо сохранять осознанность и не забывать о своих целях. Ваша валюта в средней зоне, что позволяет совершать определенные маневры, но все же требует внимания. Расставьте приоритеты и разработайте стратегический план развития.

От 8 до 10 баллов: ситуация выглядит оптимистично, но вам нужно убедиться, что вы не попали в одну из ловушек восприятия. Первая – молодость: кажется, что у вас еще все впереди и вы все успеете, но вам пока трудно реально оценивать, сколько времени потребуют те или иные достижения и сколько лет жизни могут отнять трудности, которые, скорее всего, возникнут на вашем пути. Вторая ловушка – инерция: возможно, вы плывете по течению и обманываете себя, считая, что у вас вроде бы все уже есть, не замечая своих истинных желаний и потребностей. Вы не очень понимаете, куда именно вам нужно двигаться и зачем.

При необходимости пересчитайте результат. Задумайтесь, насколько осознана ваша жизнь и амбициозны намерения. Даже если ваша валюта крепка, важно и дальше уверенно смотреть в будущее, не останавливаясь в своем развитии, и личная стратегия в этом поможет.

Личная стратегия как способ укрепления личной валюты

Личная стратегия напрямую связана с курсом личной валюты. На каком месте шкалы вы бы ни находились, вам пригодятся стратегические инструменты, чтобы подниматься выше или сохранять текущее положение, не утрачивая интерес к жизни. Личная стратегия содержит ряд принципиально важных решений; она предполагает отказ от того, что только отнимает ваши ресурсы, и, напротив, поиск новых каналов для восполнения и накопления запасов энергии. Она ведет вас к достижению целей и максимальной самореализации.

Я выделяю три ключевых элемента личной стратегии.

1. Личная эффективность. Это ваш КПД: эффективность минут, проведенных на работе, в пересчете на деньги, которые вам платят.

2. Курс личной валюты. Выраженная в минутах вашей жизни цена, которую вы платите за покупку вещей, за проекты, в которых участвуете, в целом за все, что вас окружает.

3. Оценка своих реальных возможностей. Осознание того, сколько вам осталось времени на воплощение своих планов, на жизнь в соответствии с собственными ценностями и достижение своих целей.

Есть и четвертый пункт: понимание того, что личная стратегия связывает эти элементы воедино и что выстраивать ее нужно с учетом их всех.

И теперь, зная, что личная стратегия позволяет максимально реализовать свой потенциал, разобравшись, из чего она состоит, мы можем поговорить об освобождающем ресурсе, которому посвящена эта книга.

Конечно, речь пойдет о коммерческой недвижимости. Напомню: обеспечивать вас капиталом способны и другие активы, их точно так же можно встроить в личную стратегию. Но я буду говорить о недвижимости, поскольку именно она помогла мне освободиться.

Владея объектом, я могу получать доход, находясь в любой точке мира и занимаясь тем, что соответствует моим целям и ценностям. Мой актив обеспечивает мою личную валюту. К тому же недвижимость надежна. Во время любых кризисов и перемен, когда курс национальной валюты падает, такие активы дорожают. Надежность также выгодно отличает инвестиции в них от вложений в бизнес: управлять последним гораздо сложнее и риски в нем намного выше.

Важно осознать, что коммерческая недвижимость – актив, позволяющий вам стать свободнее, и ресурс, на котором вы, как и я, можете выстроить свою личную стратегию.

Я намеренно не углубляюсь в вопросы о поисках смысла и ценностей: этот путь каждый должен пройти самостоятельно, я могу лишь поделиться опытом, но не вправе указывать, как именно вам жить и к чему стремиться. Читая книгу, не забывайте об этой главе и упражнениях, которые вы выполнили. Помните о вашей личной стратегии, вашей валюте, планах, которые вы хотите успеть воплотить, – и добро пожаловать в мир коммерческой недвижимости!

Итоги

Коммерческая недвижимость – это «денежная корова», постоянный генератор финансового потока. Инвестируя свой капитал (собственный или заемный) в эту сферу, вы создаете ресурс, который в будущем позволит финансировать достижение ваших целей.

https://t.me/svobodax2_bot?start=Chapter-02

Три элемента личной стратегии: личная эффективность, курс личной валюты, оценка своих реальных возможностей.

Ваша личная валюта – стоимость времени, потраченного на зарабатывание денег, и ее курс тем выше, чем эффективнее вы используете свое время. Выбирая новый проект, посчитайте, сколько времени он отнимет, и определите, позволит ли он укрепить курс вашей валюты.

Для того чтобы жить не на автопилоте, необходимо помнить о целях и ценностях. Выстраивая свою жизненную стратегию, важно осознавать, зачем она вам нужна.

Глава 3. Недвижимость. Основные понятия и принципы получения дохода. Стратегии и цели

Вы уже убедились, что для крепкой личной стратегии нужен надежный фундамент – актив, который будет приносить стабильный доход, освобождая вас от необходимости бо́льшую часть времени тратить на зарабатывание денег. Почему я предлагаю выбрать именно недвижимость, когда вкладывать средства можно во что угодно, от привычных всем акций до условного биткойна? Прежде всего потому, что я сам когда-то остановился именно на недвижимости (хотя успел попробовать и вложения на фондовом рынке). На то у меня были свои причины.

Три причины остановить свой выбор на недвижимости

Во-первых, недвижимость предметна, осязаема и понятна. Это не абстрактные акции и облигации, а вполне конкретные помещения в зданиях, мимо которых мы ходим и ездим каждый день. Благодаря предметности недвижимость гораздо проще самостоятельно оценивать, а независимость от «экспертов» экономит средства и делает решения более зрелыми и взвешенными. Вы можете сами зайти в помещение, осмотреть его и даже пощупать, уловить атмосферу, сесть напротив и посчитать проходимость, оценить, насколько престижен район, узнать, сколько платят арендаторы за площадь. Все сравнительно просто и понятно.

Во-вторых, недвижимость не зря называют губкой инфляции. Во время кризисов, когда деньги обесцениваются, ее стоимость растет. Впрочем, растет она практически всегда. Как говорится, господа, покупайте землю: этот товар больше не производят. Действительно, недвижимость как актив развивается в условиях дефицита. Это очень важный тезис. Пространства для жизни и деятельности нужны там, где уже сосредоточена человеческая активность: в центрах городов и районов. Но там уже все застроено, и число новых локаций почти не растет. Да, появляются новые районы и даже города, но и у них есть пределы роста. И главное: выбирая актив для вложения, вы сами можете оценить этот дефицит. Приехать на место и посмотреть, насколько много похожих площадок рядом и насколько они востребованы.

В-третьих, недвижимость защищена законом. Право на частную собственность закреплено в Конституции и надежно охраняется. Инвестиции в эту сферу открывают очень далекий горизонт: активы в недвижимости сначала освобождают вас, а потом работают на ваших детей и, возможно, даже внуков. Поэтому фундамент личной стратегии должен быть наиболее прочным.

Эти три причины стали для меня решающими, и я выбрал инвестировать именно в эту сферу.

Важно учитывать, что недвижимость бывает разной. Давайте разберемся в ее видах – на практическом уровне, без заумных классификаций.

Разные виды недвижимости: особенности и подводные камни

Говоря о видах недвижимости, я намеренно ухожу от цитирования справочников и Земельного кодекса. Предлагаю обойтись без сложных схем и лишних теоретизирований, поскольку нам, как частным инвесторам, от них нет никакой пользы.

Для нас важно, что недвижимость бывает жилая и нежилая. К жилой относятся, например, квартиры, загородные дома, дачи, апартаменты. Нежилая – это склады, производственные помещения, гостиницы, офисы, помещения для торговли и т. п. Кроме зданий и построек, есть земли, и я их разделяю на три условные категории: предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земли сельхозназначения (с разными вариациями допустимых норм строительства) и земли промышленности (в том числе участки под коммерческую и торговую деятельность, склады и производства).

«Квартира в долгосрочную аренду – простой способ получать постоянный пассивный доход, так как желающие снять квартиру есть всегда. Инвестору достаточно найти добросовестных жильцов на длительный срок, заключить договор и ежемесячно получать прибыль.

По данным Аналитического центра «Домклик», долгосрочная аренда приносит сравнительно высокий доход в промышленных городах, а также городах с нестабильным спросом на туризм. Наибольшую доходность долгосрочная аренда может принести в Орле (30,5%), Майкопе (28,1%) и Ижевске (25,5%). От тройки лидеров немного отстают Курган (23,6%), Чита (20,5%) и Киров (19,8%)[2]. В этих городах выросла и стоимость жилья – более, чем на 10% – что, соответственно, отразилось и на потенциальной доходности от долгосрочной аренды.

Если цель инвестора получать максимально высокую доходность, при этом он готов заниматься регулярным заселением и выселением жильцов, то подходящий для него вариант – сдавать жилье в посуточную аренду. Краткосрочная аренда стала наиболее прибыльной инвестицией в большинстве городов-миллионников и туристических городах.

Лидером по доходности стал Геленджик – по итогам года сдача квартиры посуточно принесла доходность на уровне 42,5%. Черноморский город-курорт занял первое место и по размеру чистого дохода после уплаты налогов от посуточной аренды: более 2,4 млн руб., что больше, чем у Москвы (около 2,1 млн руб.) и Сочи (2 млн руб.). На втором и третьем местах – Казань (31,2%) и Санкт-Петербург (30,3%). В Казани краткосрочная аренда позволила заработать после уплаты налогов более 1,5 млн в год, а в Санкт-Петербурге – около 1,8 млн рублей.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Notes

1

По данным Федеральной службы государственной статистики (https://rosstat.gov.ru/folder/13877).

2

По данным «Домклик», на сентябрь 2025 года.