Аттестационные тесты с ответами. Оценка недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости

Сергей Каледин

Аттестационные тесты с ответами. Оценка недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости

Оценка недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости. Тесты

Тест 1. Расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно непосредственно включать в их себестоимость – это какие расходы?

постоянные

переменные

прямые

косвенные

Тест 2. Первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям – это какие сметы?

объектные

локальные

первичные

Тест 3. Ресурсный метод определения стоимости недвижимости предусматривает …

определение стоимости оцениваемого объекта непосредственно по стоимости объекта-аналога

перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов

калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для создания объекта

Тест 4. Все расходы на создание объекта, зависящие от изменения объемов выполненных работ, можно подразделить на …

нормативные

текущие

постоянные

переменные

компенсационные

Тест 5. Восстановительная стоимость строительства оцениваемого объекта может быть рассчитана на базе стоимости …

воспроизводства

замещения

воспроизводства

замещения

Тест 6. Площадь здания – 5000 м2, здание построено 22 года назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого же здания составляют 550 дол. / м2. Определите остаточную восстановительную стоимость здания.

Ответы на Тесты

Тест 1. Расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно непосредственно включать в их себестоимость – это какие расходы?

Ответ: прямые

Тест 2. Первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям – это какие сметы?

Ответ: локальные

Тест 3. Ресурсный метод определения стоимости недвижимости предусматривает …

Ответ: калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для создания объекта

Тест 4. Все расходы на создание объекта, зависящие от изменения объемов выполненных работ, можно подразделить на …

Ответ:

постоянные

переменные

Тест 5. Восстановительная стоимость строительства оцениваемого объекта может быть рассчитана на базе стоимости …

Ответ:

воспроизводства

замещения

Тест 6. Площадь здания – 5000 м2, здание построено 22 года назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого же здания составляют 550 дол. / м2. Определите остаточную восстановительную стоимость здания.

Ответ: 1540000

Список литературы

CD-ROM. Оценка стоимости недвижимости. Электронный учебник. Гриф УМО. – Москва: Огни, 2022. – 988 c.

Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. – М.: Стройинформиздат, 2013. – 256 c.

Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В. Ардзинов. – СПб.: Питер, 2013. – 384 c.

Ардзинов, В.Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров. – СПб.: Питер, 2013. – 384 c.

Барановская Н. И. Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций в комплексную жилую застройку с участием иностранного капитала : моногр. / Н. И. Барановская, ФэйФэй Гу, НаньНань Чжан. – Санкт-Петербург [и др.] : Питер, 2015. – 224 с.