Аттестационные тесты с ответами. Оценка недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости

Сергей Каледин

Аттестационные тесты с ответами. Оценка недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости

Оценка недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Тесты

Тест 1. Оценщик выделил три элемента сравнения: 1) местоположение, 2) динамика сделок на рынке (дата продажи) и 3) условия продажи (чистота сделок). В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам?

1), 2), 3)

3), 2), 1)

2), 3), 1)

в любом порядке

Тест 2. Валовой рентный мультипликатор – это:

подбор сопоставимых продаж в данном сегменте рынка недвижимости

отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному валовому доходу

отношение потенциального валового дохода сопоставимого аналога к его продажной цене

разница в рисках или нормах возврата капитала между объектом оценки и его сопоставимым аналогом

отношение чистого операционного дохода сопоставимого аналога к его продажной цене

Тест 3. Заключительным этапом сравнительного подхода является:

анализ собранной информации

внесение поправок в цены продаж сопоставимых аналогов

согласование скорректированных цен и определение итоговой величины

Тест 4. Валовой рентный мультипликатор применим к…

любой недвижимости

доходной недвижимости

ликвидируемой недвижимости

Тест 5. Последовательность внесения поправок:

Денежные поправки на весь объект оценки

Процентные поправки

Денежные поправки на 1 единицу сравнения

Тест 6. Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл. Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки на наличие бассейна:

16 000 долл

18 000 долл

Ответы на Тесты

Тест 1. Оценщик выделил три элемента сравнения: 1) местоположение, 2) динамика сделок на рынке (дата продажи) и 3) условия продажи (чистота сделок). В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам?

Ответ: 3), 2), 1)

Тест 2. Валовой рентный мультипликатор – это:

Ответ: отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному валовому доходу

Тест 3. Заключительным этапом сравнительного подхода является:

Ответ: согласование скорректированных цен и определение итоговой величины

Тест 4. Валовой рентный мультипликатор применим к…

Ответ: доходной недвижимости

Тест 5. Последовательность внесения поправок:

Ответ:

1. Процентные поправки

2. Денежные поправки на 1 единицу сравнения

3. Денежные поправки на весь объект оценки

Тест 6. Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл. Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки на наличие бассейна:

Ответ: 18 000 долл

Список литературы

CD-ROM. Оценка стоимости недвижимости. Электронный учебник. Гриф УМО. – Москва: Огни, 2022. – 988 c.

Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. – М.: Стройинформиздат, 2013. – 256 c.

Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В. Ардзинов. – СПб.: Питер, 2013. – 384 c.

Ардзинов, В.Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров. – СПб.: Питер, 2013. – 384 c.