Чудеса на виражах или приключения в мире торгов по банкротству. Реальные истории

«Про культурную столицу»

Культурной столицей в России уже давно считается город Санкт-Петербург. Я тоже так думал, до того момента, пока мы не выкупили там объект.

В каждом городе свой менталитет, к примеру долю в Питере продать легко, а в той же Москве, такие сделки не особо любят. В Подмосковье быстро принимают о покупке квартиры, а в Питере, пока всей родне не покажут по несколько раз, не могут принять решение.

Очень уж в культурной столице любят торговаться, при чем, этот торг можно сравнить с торгом на рынке в каком-нибудь Египте или Турции, когда на калькуляторе пишешь от балды цену. В Санкт-Петербурга так же, ничем не обоснованный торг просят, при чем с порога, в прямом смысле этого слова. Каждый шаг на осмотре по квартире потенциального покупателя равен скидки – это мне кажется в голове у потенциального покупателя, что-то из серии «я пришел – будь добр скидывай цену». В плане торга Питер поставил рекорд за все время практики. Самый максимальный торг, который просили это был 2 миллиона рублей, обычно в среднем все хотели, чтобы торг составлял от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

Ещё в Питере свой жаргон, про поребрик, парадную и шаверму знают все, но и у риэлторов свой «язык». Чтобы ответить на их вопрос, приходилось задавать 100500 встречных вопросов, чтобы понять, о чем речь. К примеру, свободную продажу в Питере называют – прямой. Отдел вселения – это паспортный стол. Вопрос: что по документам, означает на основании чего возникло право собственности. Вопрос: место выдачи паспорта, подразумевает кем выдан паспорт и т.д.

В сфере ЖКХ ещё интереснее, пени старого собственника переходят на нового, якобы согласно указу кого-то там в Санкт-Петербурге, но ещё что самое смешное, что эти пени можно убрать каким-то чудным образом, о котором только говорят, но никто не знает как. Людям считают коммуналку, они сами не знают, как и что им насчитали, но зато они готовы стоять и ждать по несколько часов в очереди, чтобы оплатить свои квитанции и ещё комиссию за оплату через кассу местного расчетного центра. А в управляющей компании сотрудники просто матом в прекрасное далеко посылают людей.

В суды тоже работают «прекрасно». Полгода изготавливал суд решение, которое мы им отправили заранее.

По мимо этого, в Питере, чтобы что-то получить, нужно ходить ножками по инстанциям, которые принимают, в большинстве случаев по предварительной записи. Уже практически все регионы решают все вопросы удалённо, но не в культурной столице.

Возможно те, кто там живут уже давно привыкли и не обращают внимание на это всё. В общем, Санкт-Петербург, спасибо за опыт.

«Русский менталитет»

Многие русские привыкли так жить, что если у них что не получается, либо идёт не так, как им нужно, то обязательно нужно переложить всю ответственность на другого человека и обвинить его в этом, чтобы он был крайним. Так и произошло в одном из кейсов.

Мы приехали на очередную приёмку ключей и недвижимости от банкрота. Самое удивительное в этом кейсе то, что банкрот подавал апелляции, всячески затягивал судебные заседания, а в итоге выписался сам из квартиры, хоть до вступления в законную силу решения суда оставалось менее недели. Но история не об этом.

И вот мы в квартире.  Банкрот посмотрел доверенность и говорит: «так это значит вы Евгений все замутили, и это из-за вас я лишился квартиры!» Тут я мило улыбнулся, не сказав не слова.

Если бы это было впервые, я бы, наверное, и всех собак на него спустил, и ор бы стоял на всю Москву, но увы, данная ситуация и подобные слова я уже слышал неоднократно.

И каждый раз, когда принимаем квартиры, либо забираем ключи, во всем винят именно нас. На самом деле, это очень смешно слушать.

Можно подумать, что это мы заставляли брать кредиты, ипотеки, увольняться с работы, не выплачивать ничего и т.д.

Можно подумать, что это мы выносим решения о взыскании задолженности, о признании банкротом и т.д.

Можно подумать, что это мы в начале жизни каждого банкрота, взяли и подписали с его родителями какое-то соглашение или гарантии за его жизнь.

Вот такое небольшое лирическое отступление я решил сделать.

Теперь я думаю у вас начинает складываться впечатление о должниках и с кем приходится работать.

Поэтому я предлагаю продолжить истории про должников, чтобы у вас сложилось полное впечатление, что в практика отличается намного, от того, о чем говорят в теории продавцы различных курсов про «успешный успех».

«Театр абсурда»

Очень интересно наблюдать за людьми, которые обманывают, но это вдвойне интересно, когда ты знаешь правду.

Как-то раз судьба свела с банкротом, бывшим сотрудником полиции, женатым во второй раз, и который воспитывал дочь от первого брака.

Выкупив с торгов его квартиру, мы выехали на адрес. Дома никого не оказалось. Соседи рассказали, что тут никто не живет, а сотрудники управляющей компании подтвердили это, сказав, что долгов по коммунальным услугам нет, так как эту квартиру бывший собственник сдавал, и арендаторы самостоятельно платили напрямую в управляющую компанию за коммунальные услуги.

Мы подали исковое заявление в суд, о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

На предварительное судебное заседание явился сам банкрот, и его дочь, именно они были прописаны в квартире. Судья, изучив дело, назначила довольно быстро дату судебного заседания, чтобы рассмотреть вопрос по существу.

Сидя в коридоре, перед судебным заседанием, я увидел, что банкрот и его дочь пришли не одни, а со своей второй женой. Еще до начала судебного заседания, данная мадам, стала оскорблять меня, называя «черными риэлторами» (ну к этому привыкли уже иммунитет давно), кричала, что есть силы, что мы их выселяем из единственного жилья и все в этом духе.