Оценка объектов недвижимости. Аттестационные тесты с ответами

Сергей Каледин

Оценка объектов недвижимости. Аттестационные тесты с ответами

Государственное управление собственностью. Основные подходы к оценке объектов недвижимости. Тесты

Тест 1. Стоимость в использовании …

отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника

рассчитывается на основе рыночной стоимости

определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность

Тест 2. Метод, применяемый при определении восстановительной стоимости:

сметный

чистых активов

доходный

индексный

Тест 3. Ликвидационная стоимость определяется …

на основе стоимости замещения

на основе рыночной стоимости

как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости

на основе восстановительной стоимости

Тест 4. Не является подходами к оценке недвижимости:

затратный

доходный

рыночный

с учетом износа

восстановление

замещение

Тест 5. Экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости, относящиеся к стоимости использования:

наилучшего и наиболее эффективного использования

полезности

экономической величины

вклада

сбалансированности

соответствия

ожидания

экономического разделения

изменения

замещения

Тест 6. При оценке бизнеса предприятия используются …

информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами

комментарии в аудиторском отчете

клиентская база

предписания пожарных органов и Энергонадзора

реестр поставщиков

информация об объекте недвижимости

бизнес-план

Тест 7. Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к общим принципам:

конкуренции

экономической величины

ожидания

сбалансированности

остаточной продуктивности

изменения

спроса и предложения

полезности

замещения

соответствия

наилучшего и наиболее эффективного использования

экономического разделения

вклада

Тест 8. Не является элементом стоимости …

передаваемость

дефицитность

возраст

полезность

Тест 9. Не является подходом к оценке недвижимости:

затратный

доходный

восстановительный

с учетом износа

рыночный

замещение

Тест 10. Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами.

неверно

верно

Тест 11. Подход к оценке обязательно требующий оценки рыночной стоимости земельного участка:

сравнительный

доходный

модель Ольсона

модель Блэка-Шоулза

затратный

Тест 12. Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к стоимости обмена:

спроса и предложения

остаточной продуктивности

конкуренции

сбалансированности

изменения

экономического разделения

соответствия

полезности

ожидания

экономической величины

Доходный подход к оценке недвижимости. Тесты

Тест 1. Для расчета ставки дисконтирования используется метод …

цены капитальных вложений

сложных процентов

динамики роста цен на недвижимость

Тест 2. Чистая текущая стоимость положительна, если ставка дисконтирования … внутренней ставки дохода.

больше

меньше

Тест 3. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости – это расходы, …

размер которых не зависит от степени загруженности объекта

ежегодно отчисляемые в фонд замещения

зависящие от степени загруженности объекта

Тест 4. При методе дисконтирования денежных потоков производится …

расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков

определение эффективного валового дохода

расчет срока выполнения инвестиционного проекта

расчет потенциального валового дохода

Тест 5. Доходный подход – это …

оценка нежилой недвижимости

метод оценки используемой для любой вещи

метод оценки интеллектуальной собственности

оценка жилой недвижимости

Тест 6. Чистый операционный доход – это …

потенциально валовый доход

эффективный валовый доход

рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода

Тест 7. Метод прямой капитализации – это расчет …

коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта

будущей стоимости аннуитета

будущей стоимости актива

Тест 8. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …

сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения

прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска

сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом

Затратный подход к оценке недвижимости. Тесты

Тест 1. Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны.

нет

да

Тест 2. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по …

физическим характеристикам

форме сделки

условиям продажи

правам на земельный участок

местоположению

Тест 3. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится …

укрупненный расчет сметы

средний показатель расчета сметы

детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой недвижимости

Тест 4. Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на …

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.