Как купить квартиру?

2. При покупке квартиры

Ситуация с покупателями кажется проще: если они располагают достаточным количеством свободного времени, то сами смогут провести мониторинг объявлений на сайтах, позвонить продавцу понравившейся квартиры, договориться о встрече и осмотреть помещение. Однако, не имея опыта приобретения недвижимости, покупатели рискуют пропустить скрытые недостатки в состоянии квартиры либо не выявить юридические сложности, которые могут возникнуть в ходе оформления сделки или уже впоследствии.

– Опытный риелтор не только подскажет, как правильно осмотреть квартиру и не допустить подобных оплошностей, но и:

– Оценит обоснованность запрошенной цены квартиры с учетом ее состояния и аналогичных предложений на рынке недвижимости.

– Проверит чистоту предстоящей сделки.

– Поможет в подборе ипотечной программы.

– Посодействует в подготовке пакета документов для заключения договора и регистрации.

– Если покупателям понравились сразу несколько вариантов квартир, то риелтор сможет самостоятельно осмотреть их и сразу отсеять те, что не отвечают заявленным требованиям, имеют подозрительную историю и прочие минусы.

3. При цепочке из нескольких сделок

Касательно ситуации с расширением жилплощади дело обстоит еще сложнее. Мало того, что надо суметь продать имеющуюся квартиру по хорошей цене, параллельно нужно подобрать и приобрести другое более просторное жилье. В некоторых случаях две сделки разнесены во времени: сначала продается имеющаяся недвижимость, а уже позднее на вырученные средства покупается новая квартира.

Но чаще всего обе сделки приходится объединять в одну общую цепочку, в частности, если продавцу негде жить после продажи своего жилья, либо когда среди продавцов есть дети, а органы опеки разрешили продать принадлежащие им доли квартиры только при условии одновременного приобретения в их собственность другого жилого помещения. В данной ситуации даже механизм расчетов по обеим сделкам может быть единым. Например, один банковский аккредитив, на который поступают деньги от покупателя первой квартиры, а получает их в итоге продавец второй квартиры.

Без специалиста в области недвижимости утрясти все разногласия между тремя сторонами и прийти к общему знаменателю будет крайне нелегко, не говоря уже о решении вопросов, связанных с ипотекой, материнским капиталом, пропиской и прочими особенностями подобных сделок.

В настоящее время продавцы и покупатели все чаще прибегают к услугам риелторов и агентств недвижимости, даже если предстоящая сделка относительно проста.

Риелтор, обладая имеющимися знаниями и опытом, сможет:

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.