Недвижимость без риска. Мошенничество и защита в сделках

Как защититься от мошенничества

1. Проверка документов

• Всегда проверяйте документы о праве собственности через официальные источники, такие как Росреестр. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в подлинности сведений.

• Обратите внимание на все детали документов: печати, подписи, водяные знаки и прочие элементы защиты.

2. Юридическая консультация

• Перед заключением сделки обратитесь к профессиональному юристу или нотариусу. Они помогут проверить документы и выявить возможные признаки подделки.

• Юрист также может провести юридическую экспертизу объекта недвижимости.

3. Личное общение с владельцем

• Встретьтесь лично с владельцем недвижимости. Проверьте его документы, удостоверяющие личность, и сверяйте данные с документами на недвижимость.

• Будьте осторожны, если продавец или арендодатель избегает встреч или общается через подставных лиц.

4. Использование услуг проверенных агентств

• Обращайтесь только к проверенным агентствам недвижимости, которые имеют хорошую репутацию и работают на рынке длительное время.

• Профессиональные риэлторы проводят собственные проверки и гарантируют безопасность сделок.

Заключение

Мошенничество с поддельными свидетельствами о праве собственности представляет серьёзную угрозу на рынке недвижимости. Знание основных методов мошенников и соблюдение мер предосторожности помогут вам избежать обмана и защитить свои права. Всегда проверяйте документы, консультируйтесь с юристами и доверяйте только проверенным источникам информации.

Поддельные договора купли-продажи

Как происходит мошенничество

1. Создание поддельных договоров

• Мошенники составляют поддельные договоры купли-продажи недвижимости, которые выглядят как настоящие. Они могут использовать поддельные печати и подписи, а также вставлять фальшивые данные о продавце и покупателе.

• Часто подделываются и другие сопутствующие документы, такие как акты приема-передачи недвижимости, квитанции об оплате и документы на право собственности.

2. Привлечение жертв

• Мошенники размещают объявления о продаже недвижимости по цене ниже рыночной, привлекая покупателей, желающих сэкономить.

• Они могут представляться агентами недвижимости или действовать от имени вымышленного владельца.

3. Проведение сделок

• После того как покупатель проявляет интерес, мошенники организуют встречи и показы объекта недвижимости. Они могут арендовать жилье на короткий срок для создания видимости владения.

• На встрече мошенники предоставляют поддельные договоры купли-продажи и другие документы, убеждая покупателя в их подлинности.

4. Получение денег

• Мошенники получают аванс или полную сумму за недвижимость, подписывают поддельный договор купли-продажи и передают его покупателю.

• После получения денег мошенники исчезают, оставив покупателя с недействительными документами.

Примеры ситуаций

1. Сделка через агента

• Покупатель обращается к агенту недвижимости, который предлагает привлекательный объект по заниженной цене. Агент предоставляет поддельный договор купли-продажи и другие документы, получает деньги и исчезает.

2. Прямая продажа

• Покупатель находит объявление о продаже квартиры и связывается с продавцом. Продавец показывает поддельные документы, подписывает договор купли-продажи и получает деньги. Покупатель обнаруживает подделку, когда пытается зарегистрировать сделку.

Как защититься от мошенничества

1. Проверка подлинности документов

• Всегда проверяйте подлинность договора купли-продажи и других документов через официальные источники, такие как Росреестр. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в актуальности данных.

• Обратите внимание на все детали документов: наличие печатей, подписей и водяных знаков.

2. Юридическая консультация

• Перед подписанием договора купли-продажи обратитесь к юристу или нотариусу. Они помогут проверить документы и выявить возможные признаки подделки.

• Юрист может провести правовую экспертизу недвижимости и всех связанных документов.

3. Личное общение с владельцем

• Встретьтесь лично с владельцем недвижимости. Проверьте его документы, удостоверяющие личность, и сравните их данные с информацией в договоре купли-продажи.

• Если продавец уклоняется от встреч или действует через посредников, это может быть признаком мошенничества.

4. Использование проверенных агентств недвижимости

• Обращайтесь только к проверенным агентствам недвижимости с хорошей репутацией. Профессиональные риэлторы проводят свои проверки и гарантируют безопасность сделок.

• Изучите отзывы о агентстве и его риэлторах, чтобы убедиться в их надежности.

5. Безналичный расчет

• По возможности проводите расчеты безналичным путем через банк. Это создаст дополнительную защиту, так как банковские операции можно отследить.

• Избегайте передачу больших сумм наличными, так как это может осложнить доказательство факта оплаты в случае мошенничества.

Заключение

Мошенничество с поддельными договорами купли-продажи представляет серьезную угрозу для покупателей недвижимости. Знание основных методов мошенников и соблюдение мер предосторожности помогут вам избежать обмана и защитить свои права. Всегда проверяйте подлинность документов, консультируйтесь с юристами и доверяйте только проверенным агентствам недвижимости.

Мошенничество при аренде жилья

Двойная аренда

Одним из наиболее распространенных видов мошенничества на рынке аренды жилья является "двойная аренда". В этой схеме мошенники сдают одну и ту же квартиру или дом нескольким арендаторам одновременно, получая предоплату или арендную плату от каждого из них. Рассмотрим, как это происходит и как можно защититься.

Как происходит мошенничество

1. Размещение объявлений

• Мошенники размещают привлекательные объявления о сдаче жилья в аренду на популярных платформах и сайтах недвижимости. Обычно такие объявления предлагают жилье по цене ниже рыночной, чтобы привлечь больше потенциальных арендаторов.

• Объявления могут сопровождаться фотографиями и описаниями, которые делают объект аренды особенно привлекательным.

2. Привлечение арендаторов

• После того как заинтересованные арендаторы откликаются на объявление, мошенники организуют показы квартиры. В некоторых случаях они могут арендовать жилье на короткий срок для создания видимости легитимности.

• Мошенники активно убеждают арендаторов в необходимости быстрой оплаты, ссылаясь на высокий спрос на квартиру.

3. Заключение договоров

• Мошенники подписывают договоры аренды с несколькими арендаторами одновременно, получая от каждого предоплату или арендную плату за первый месяц.

• Договоры могут быть как поддельными, так и настоящими, но не зарегистрированными в соответствующих органах.

4. Получение денег и исчезновение

• После получения денег мошенники исчезают, оставив арендаторов с бесполезными договоренностями. Часто арендаторы обнаруживают друг друга, когда пытаются въехать в квартиру.

Примеры ситуаций

1. Одновременная сдача нескольким арендаторам

• Арендатор находит объявление о сдаче квартиры по привлекательной цене. Мошенник заключает с ним договор аренды, получает предоплату и выдает ключи. Когда арендатор пытается въехать, он обнаруживает, что ключи не подходят, или встречает других людей, которые также арендовали эту квартиру.

2. Сдача уже занятого жилья

• Мошенник сдает квартиру, которая уже занята другим арендатором. Новый арендатор, заплативший предоплату, пытается въехать и обнаруживает, что квартира уже занята.

Как защититься от мошенничества

1. Проверка документов и собственника

• Всегда требуйте документы, удостоверяющие личность арендодателя, и документы на право собственности на жилье. Сверьте данные в документах.

• Проверьте, что имя арендодателя совпадает с именем собственника недвижимости в выписке из ЕГРН.

2. Личная встреча и осмотр жилья

• Встречайтесь с арендодателем лично и осматривайте квартиру перед заключением договора. Будьте осторожны, если арендодатель избегает личных встреч или требует предоплату до осмотра.

• Общайтесь с соседями или консьержем, чтобы узнать, кто на самом деле является владельцем или арендатором квартиры.

3. Юридическая проверка договора

• Перед подписанием договора аренды проконсультируйтесь с юристом. Он поможет проверить юридическую чистоту договора и условия аренды.

• Убедитесь, что в договоре указаны все необходимые детали: адрес, условия оплаты, сроки аренды и данные сторон.

4. Бдительность при оплате

• По возможности производите оплату через банковские переводы. Это создаст документальное подтверждение платежа и облегчит отслеживание операций в случае необходимости.

• Избегайте передачи денег наличными или перевода средств на неофициальные счета.

5. Использование услуг проверенных агентств недвижимости

• Обращайтесь только к проверенным агентствам недвижимости с хорошей репутацией. Профессиональные риэлторы проводят свои проверки и гарантируют безопасность сделок.

• Изучите отзывы о агентстве и его сотрудниках, чтобы убедиться в их надежности.

Заключение

Двойная аренда – это серьёзное мошенничество, которое может привести к значительным финансовым потерям и стрессу. Знание основных методов мошенников и соблюдение мер предосторожности помогут вам избежать обмана и защитить свои права. Всегда проверяйте подлинность документов, консультируйтесь с юристами и доверяйте только проверенным агентствам недвижимости.

Мошенничество при аренде жилья

Аренда несуществующего объекта

Аренда несуществующего объекта – это один из самых распространенных видов мошенничества на рынке аренды недвижимости. В этой схеме мошенники предлагают в аренду жилье, которого на самом деле не существует или не принадлежит им. Рассмотрим, как это происходит и как можно защититься.

Как происходит мошенничество

1. Размещение ложных объявлений

• Мошенники создают фальшивые объявления о сдаче в аренду несуществующих объектов на популярных платформах и сайтах недвижимости. Обычно такие объявления содержат привлекательные описания и фотографии, взятые из интернета или созданные с помощью графических редакторов.

• Объявления часто предлагают жилье по цене ниже рыночной, чтобы привлечь больше потенциальных арендаторов.

2. Привлечение арендаторов

• Потенциальные арендаторы откликаются на объявление и связываются с мошенниками. Мошенники могут утверждать, что объект аренды находится в высоко востребованном районе и поэтому требуется быстрая оплата.

• Мошенники убеждают арендаторов в необходимости внести предоплату или оплатить первый месяц аренды до осмотра жилья, ссылаясь на высокий спрос и необходимость "закрепить" за ними квартиру.

3. Создание видимости легитимности

• В некоторых случаях мошенники могут использовать подставных лиц, чтобы усилить впечатление легитимности. Например, они могут организовать встречу возле объекта недвижимости или даже арендовать его на короткий срок для показа.

• Мошенники могут предоставлять поддельные документы, такие как договоры аренды и квитанции об оплате, чтобы убедить арендаторов в подлинности сделки.

4. Получение денег и исчезновение

• После получения предоплаты или арендной платы мошенники исчезают, оставив арендаторов без жилья и денег. Попытки связаться с мошенниками не увенчаются успехом.

Примеры ситуаций

1. Фальшивое объявление на сайте

• Потенциальный арендатор находит объявление о сдаче квартиры по привлекательной цене. Мошенник требует предоплату для "резервирования" квартиры и исчезает после получения денег.

2. Аренда через подставное агентство

• Мошенники создают фальшивое агентство недвижимости, которое предлагает аренду несуществующих объектов. Арендаторы вносят предоплату агентству, после чего мошенники закрывают агентство и исчезают.

Как защититься от мошенничества

1. Проверка подлинности объявления

• Всегда проверяйте объявления на наличие признаков подделки. Если цена слишком низкая, фотографии кажутся слишком хорошими или описание слишком идеальным, это может быть признаком мошенничества.

• Используйте поиск по изображению, чтобы убедиться, что фотографии не взяты из интернета.

2. Личная встреча и осмотр жилья

• Никогда не вносите предоплату до личного осмотра квартиры. Встречайтесь с арендодателем лично и осматривайте жилье перед заключением договора.

• Если арендодатель отказывается показывать жилье или требует предоплату до осмотра, это должно вызвать подозрения.

3. Проверка документов и собственника

• Всегда требуйте документы, удостоверяющие личность арендодателя, и документы на право собственности на жилье. Сверьте данные в документах.

• Проверьте, что имя арендодателя совпадает с именем собственника недвижимости в выписке из ЕГРН.

4. Юридическая проверка договора

• Перед подписанием договора аренды проконсультируйтесь с юристом. Он поможет проверить юридическую чистоту договора и условия аренды.

• Убедитесь, что в договоре указаны все необходимые детали: адрес, условия оплаты, сроки аренды и данные сторон.

5. Использование услуг проверенных агентств недвижимости

• Обращайтесь только к проверенным агентствам недвижимости с хорошей репутацией. Профессиональные риэлторы проводят свои проверки и гарантируют безопасность сделок.

• Изучите отзывы о агентстве и его сотрудниках, чтобы убедиться в их надежности.

6. Бдительность при оплате

• По возможности производите оплату через банковские переводы. Это создаст документальное подтверждение платежа и облегчит отслеживание операций в случае необходимости.

• Избегайте передачи денег наличными или перевода средств на неофициальные счета.

Заключение

Аренда несуществующего объекта – это серьезное мошенничество, которое может привести к значительным финансовым потерям и стрессу. Знание основных методов мошенников и соблюдение мер предосторожности помогут вам избежать обмана и защитить свои права. Всегда проверяйте подлинность объявлений и документов, консультируйтесь с юристами и доверяйте только проверенным агентствам недвижимости.

Мошенничество с залогом и ипотекой

Ложные залоги

Мошенничество с ложными залогами – это одна из сложных схем обмана, связанная с использованием недвижимости в качестве залога для получения кредитов или займов. Мошенники создают поддельные документы и вводят в заблуждение кредиторов и заемщиков. Рассмотрим, как это происходит и как можно защититься.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.