Дневник аренды. Как сдать жильё и получить прибыль

Сыграть роль арендатора – полезный познавательный опыт, к тому же за просмотр денег не берут, и это абсолютно законно. Ощутить воочию достоинства и недостатки квартир, которые вам приглянулись и абсолютно не понравились – ключ, отправная точка на пути к успеху.

Пообщайтесь с арендодателями, договоритесь о просмотре, побывайте хотя бы в трех контрастных квартирах: двух – из вашего списка лидеров и одной – из списка аутсайдеров.

После проведения операции «Тайный арендатор» запишите в блокнот все свои мысли по каждой квартире, которую посетили: что вам понравилось, что не понравилось, что вы сделали бы иначе, что стало озарением, как выглядят арендодатели, как ведут себя, разговаривают, какие у вас эмоции после общения с каждым из них…

Читая книги, мы приобретаем новые знания. Важнее социальный контакт, живой успешный пример, а лучше два. Далее, если возникнут вопросы, недопонимание, всегда можно так же «поискать себе хорошую квартиру», пообщаться с реальным арендодателем, задать вопросы по существу и т. п.

Кстати, если через неделю вы повторно поищете на просторах интернета квартиры из списков в ваших записях, найдете только те, в которых вы ни за что не захотели бы жить. Понимаете, почему?

Записываете в своём блокноте: «Сдаю квартиру в аренду, а это – ……………… (у вас своя цифра) тысячи рублей ежегодного дополнительного дохода».

Порадовать себя

Теперь запишите: «Я хочу приобрести». Составьте свой список покупок, вспомните, что могло бы вас порадовать в моменте, здесь и сейчас, но в рамках суммы годовой стоимости аренды (которая у вас получилась выше). То, о чем мечтали, но отложили эти мысли в долгий ящик.

Каждый пункт списка должен состоять из названия, актуальной стоимости этого товара и подробного описания.

Например, автомобиль – состав, цвет, декоративные элементы, страна- производитель, стоимость. Составляете список у себя в блокноте, делаете фотографии товаров, или услуг, которые вы записали, помещаете фотографии в отдельную папку, в телефоне или распечатанную на бумаге.

Чтобы начать действовать, необходимо продемонстрировать самим себе все преимущества от сдачи вашей квартиры в наем и недостатки от вашего бездействия.

Упущенные возможности

Обратим внимание на ещё один важный аспект.

Упущенная выгода – это та прибыль, которую вы могли бы стабильно получать в данных условиях, но не получаете, а значит, упускаете, упускаете дополнительные возможности. Это главный недостаток бездействия.

Упущенная выгода составит ровно столько, сколько составляет планируемая прибыль от аренды недвижимости. Упущенная выгода у Томилы- 25-30 тысяч рублей в месяц, 300- 360 тысяч рублей в год, Томила вздыхает и смотрит на обложку тетради, пока что не едет в тёплые края…

Сделайте ещё одну пометку: ««минус» … тыс. руб. – мои упущенные возможности».

Четыре «если»

Воплотить в жизнь цифры с листа бумаги поможет метод «четырех если»: нужно письменно ответить себе на четыре вопроса.

Все положительные изменения записываем, как уже случившиеся события, в прошедшем времени. Все неудачи- в сослагательном наклонении: если бы не получилось, что могло бы быть.

Цифры добавят конкретики. Результаты нужно письменно фиксировать в своем блокноте.

«Если» номер один: «Что, если я наладила успешный наем моей квартиры?»

Например, если Томила наладила успешный наем своей недвижимости, она зарабатывает 300-360 тысяч рублей в год дополнительного дохода, много путешествует, выросла ее уверенность, расширился кругозор.

«Если» номер два: «Что было бы, если я не смогла бы наладить успешный наем моей квартиры?»

Например, если Томила не смогла бы наладить успешный наем своей квартиры, все в ее жизни осталось бы без изменений. Томила не заработала бы в год 300-360 тысяч в год дополнительного дохода, не путешествовала бы, не выросла бы ее уверенность, не расширился бы кругозор.

«Если» номер три: «Чего нет, если я сумела наладила успешный наем моей квартиры?»

Например, если Томила наладила успешный наем своей квартиры, нет разочарований, страха неудач, сомнений, расстройств, а также нет недостатка денежных средств в размере 300-360 рублей в год.

И, наконец, «если» номер четыре: «Чего не было бы, если бы я не наладила успешный наем моей квартиры?»

Например, если бы Томила не наладила успешный наем своей квартиры, она не заработала бы 300-360 тысяч рублей в год дополнительного дохода, не путешествовала бы, не выросла бы ее уверенность, не расширился бы кругозор.

Это простое упражнение помогает сконцентрироваться на хорошем результате, понять свои приоритеты, начать двигаться к цели.

Важно ответить себе на эти вопросы максимально честно и подробно и записать ответы к себе в блокнот.

Итак, приоритеты расставлены, мечты и желания понятны, далее необходимо сделать квартиру максимально ликвидной (привлекательной, быстро приносящей стабильный доход).

Собственник-агент-квартиросъёмщик

Как лучше? Делать все самому, или искать помощника- агента?

У всех начинающих наймодателей возникают одинаковые вопросы: «Как лучше? Делать все самому, или довериться помощнику- агенту?»

Чтобы понять, как лучше вам, нужно понять суть отношений межу наймодателем, агентом и нанимателем.

Итак, посредническую помощь агента заказывает наймодатель, а оплачивает наниматель. Помощь посредника – не благотворительность, а профессиональная деятельность с оплатой труда. За посредничество гарантировано денежное вознаграждение в виде комиссии. Комиссию агента оплачивает наниматель при заключении договора найма. На сегодняшний день она составляет от тридцати до ста процентов от стоимости ежемесячного проживания.

Цель деятельности агента- получение собственной прибыли.

Кому помогают агенты по недвижимости? Вам? Ведь именно вы попросили найти нанимателя. Наниматель так же, как и вы, обратился к агенту со своей просьбой о помощи поиска хорошего жилья. Говорят, кто платит, тот и музыку заказывает!

Агенты частенько подыгрывают нанимателям, потому что по факту именно наниматели оплачивают агентское вознаграждение. Посредники побуждают собственников снижать цену, чтобы ускорить совершение сделки и получить свое вознаграждение. Чем больше договоров заключит агент, тем больше его доход.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.