Полная версия
Умный справочник адвоката
Примечания к таблице:
1. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ГК РФ: 558 (договор продажи жилых помещений), 560 (договор продажи предприятия), 574 (договор дарения недвижимого имущества), 584 (отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты) не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1.03.2013 г. С указанного момента подлежат регистрации только переход права собственности по указанным договорам. Подлежат регистрации: 609 (договор аренды недвижимого имущества), 651 (договор аренды здания или сооружения на срок не менее года), 658 (договор аренды предприятия), договор участия в долевом строительстве (ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Нормы закона об обязательности регистрации договора аренды здания или сооружения на практике обходят следующим образом: либо заключают договор аренды на неопределенный срок, либо пролонгируют договор аренды, заключенный на срок менее года, на тот же срок. В настоящее время, как и раньше, сделки с транспортными средствами не подлежат государственной регистрации, но подлежат регистрации сами транспортные средства.
2. Например, договор залога (ст. 339 ГК РФ), продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), договор дарения движимого имущества, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тыс. руб. или договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ), договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ), договор найма жилого помещения (п. 1 ст. 674 ГК РФ), договор транспортной экспедиции (п. 1 ст. 802 ГК РФ).
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
Примечания
1
Предусматривает ли санкция лишение свободы, можно проверить по Уголовному кодексу РФ. Обычно лица, совершившие впервые одиночные преступления небольшой или средней тяжести (о категориях преступлений см. ст. 15 УК РФ), свободы не лишаются (наказание им назначается либо не связанное с лишением свободы, либо условное): например, побои, причинение легкого вреда здоровью, угроза убийством, злостное уклонение от уплаты алиментов, кража или мошенничество на небольшую сумму и т. п. Повышается вероятность назначения наказания без изоляции от общества у лиц, положительно характеризующихся, имеющих место работы, социальные связи (семью, иждивенцев, больных родственников), хронические заболевания, почетные грамоты и награды. В некоторых случаях с учетом данных о личности и конкретных обстоятельств дела наказание без реального лишения свободы можно получить и за совершение тяжкого преступления. Однако благосклонное отношение следователя и даже избрание до суда меры пресечения – подписки о невыезде по тяжким и даже особо тяжким преступлениям не является гарантией остаться на свободе после приговора.
2
Подробный обзор бесплатных Интернет-ресурсов судебной практики содержится в IV главе данной книги.
3
Некоторые судьи отказывают в «мягкой форме», указывая в ответ на ходатайство о приобщении судебной практики к делу на то, что судебная практика не приобщается к делу, а остается у судьи «для сведения».
4
В российском законодательстве различают «сделки» и «договоры». Первое понятие по объему шире, поскольку сделки могут быть не только многосторонними (договоры), но и односторонними, то есть когда для их совершения достаточно выражения воли одной стороны (например, завещание, доверенность).
5
Самый распространенный вопрос в адвокатской практике о том, как лучше пожилому человеку распорядиться недвижимостью: по завещанию, подарить, оформить договор купли-продажи или ренты? Ответ будет зависеть от целого ряда факторов. Например, если отношения с родственниками – будущими собственниками недвижимости – нестабильные, а жилье у пенсионера единственное, то лучше порекомендовать завещание. Ренту обычно советуют делать в случае, если сделка заключается с посторонним лицом, дарение недвижимости предпочтительно в ситуации, когда даритель полностью доверяет одаряемому и нет вероятности того, что после подписания договора пенсионер окажется на улице, куплю-продажу недвижимости обычно советуют делать в том случае, если дарение может привести к неблагоприятным налоговым последствиям для одаряемого, не относящегося к кругу близких родственников дарителя, в виде уплаты налога на доходы физических лиц. Приобретая недвижимость в собственность по договору купли-продажи в период брака, покупатель должен осознавать возможные будущие притязания на этот объект со стороны супруга в случае раздела супружеского имущества, а продавец – проверять основания и льготы для уплаты НДФЛ с дохода, полученного по такой сделке.
