Сборник юридических статей. Настольная книга профессионального юриста

Так, человека будут нагружать потоками информации по всем из основных каналов восприятия. Длинные лекции будут чередоваться с песнопением и изматывающими физическими упражнениями. В результате такой практики люди довольно скоро теряют способность к адекватному восприятию происходящего. Члены секты активно вербуют новых участников. И этому они тоже специально обучаются. Такое обучение строится на том, чтобы сперва выявить проблему человека, а затем предложить ему то, в чем он нуждается. Если человек страдает от неурядиц в личной жизни, то его будут заманивать в секту разными обещаниями о том, что у него невероятно повысится успешность у противоположного пола. Участие в секте от каждого человека потребует значительных денежных трат. Но это будет позиционироваться в качестве добровольных пожертвований. В действительности отчисления будут носить характер строго обязательных. Если кто-то из участников секты отказывается вносить свой вклад, то на него всячески начнут давить, культивируя в нем огромное чувство вины. Распознать сектантов можно по ряду признаков. В их качестве выступают не обязательно наголо бритые фанатичные личности в ярких одеждах. Люди, которые представляют секту, могут выглядеть совершенно по-разному. И заманивать в секту они тоже будут разными способами. Кому-то они начнут говорить о Боге, кому-то предложат ознакомиться с тайными знаниями, других же осыплют обещаниями избавить от болезней и жизненных бед. Есть даже такие секты, которые предлагают людям совершенно бесплатно при помощи особого прибора измерить уровень стресса.

Конечно, после проверки выяснится, что человек буквально находится на пороге нервного срыва. Найдя верный способ заинтересовать или завлечь человека, сектанты сделают все, чтобы пополнить им свои ряды. Если к вам на улице подошел абсолютно незнакомый человек и тут же решил «залезть к вам в душу» или начал речь на тему Бога, то этот факт вас уже должен насторожить. Навязчивость собеседника всегда служит предпосылкой к тому, что перед вами сектант. Если вы стали общаться с кем-то при иных обстоятельствах, но подозреваете, что человек имеет отношение к секте, то ориентируйтесь на такие вещи. Сектант непременно начнет упоминать о неком сообществе исключительно в положительном ключе. При этом вам он будет всячески доказывать, что критиковать данное сообщество нельзя. В его словах вы с трудом будете усматривать логику. И от прямых вопросов сектант всегда постарается уклониться. Так, если вы попросите назвать вам имя лидера сообщества, то ответа сектант скорее всего не даст. При этом он будет условно относить себя к группе избранных, которым известны особые тайные знания. И с вами этими знаниями сектант тоже будет готов поделиться исключительно потому, что вы ему кажетесь «интересным», «необычным», «одухотворенным». Как правило, вербующие в секту говорят нечто, на подобии: «Я предлагают особые знания, которые смогли помочь многим, и ты сам можешь решить: пользоваться ими либо нет.». Эту фразу можно считать типичной для любых сектантов. Иногда в их речи проскальзывают непонятные выражения или странные слова. Но и привычные понятия могут использоваться в не стандартном ключе. Во многих сектах в речи используются термины, которые понятны лишь ее участникам. И это условно делает сообщество еще более обособленным.

Вербующий в секту будет вам крайне навязчиво предлагать придти на собрание, проповедь или встречу, на которых вам непременно «откроется истина жизни, а сама жизнь в одночасье начнет меняться к лучшему». У большинства людей в процессе разговора с сектантом возникает чувство, будто перед ним не обычный человек, а настоящий зомби. На ваши вопросы собеседник при этом будет давать не нормальные и логичные ответы, а куски выученного заранее текста. Многим людям на уровне интуиции удается почувствовать, что подобные личности не принесут ничего хорошего. И конечно, это относится к тем самым случаям, когда на свою интуицию стоит положиться целиком. Есть один психологический прием, который способен быстро отрезвить вас в нужный момент. Вы должны сами себе просто задать вопрос: «Что нужно этому человеку на самом деле от меня, и какую выгоду он преследует, добиваясь от меня согласия?».

Как раскусить обман при аренде жилья

В данной статье будут описаны некоторые признаки обмана при аренде жилья, которые помогут вам избежать квартирных мошенников.

Аренда жилья вопрос не простой и требующий серьезного подхода. Многие арендаторы ошибочно считают, что основные трудности в найме жилья, заключаются в поиске оптимально подходящего варианта. К сожалению это не совсем так, поиск и найм жилья предполагают наличие многих подводных камней. Самый главный из них, это риск быть обманутым в процессе найма жилья. Мошенничество при аренде жилья явление довольно частое.

Современная практика показывает, что существует большая вероятность быть обманутым недобросовестными арендодателями или специализированными агентствами. Нередки случаи, когда человек подписал договор аренды, внес предоплату, а через несколько дней попросту оказался на улице. Как же избежать обмана при аренде жилья, не стать жертвой мошенников и сохранить свои деньги, попробуем разобраться.

Стоит отметить, что действия не чистых на руку арендодателей или риэлторов, по своим признакам могут быть квалифицированны как уголовно наказуемое деяние, или говоря иначе, как мошенничество.

На что обратить внимание, если есть подозрение, что вас пытаются обмануть при аренде квартиры?

Прежде всего, необходимо выяснить, кто является реальным собственником предлагаемого вам арендного жилья. Для этого вы должны ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Обязательно посмотрите домовую книгу и узнайте, кто прописан на данной жилищной площади.

Важно!

При заключении договора аренды, проследите, чтобы он был подписан реальными собственниками. Если недвижимость находится в совместной собственности, каждый из собственников должен подписать договор. В противном случае, один из них в дальнейшем может заявить, что не давал согласия на сдачу квартиры, соответственно денег не получал и намерен вас выселить.

Надлежаще составленный договор поможет вам избежать многих проблем и неприятных сюрпризов в будущем. На сегодняшний день практически вся недвижимость передается в аренду на основании соответствующих договоров. Вы должны понимать, чем подробней и тщательней прописаны в договоре все нюансы и условия, тем больше шансов предупредить обман при аренде жилья.

Основные моменты, включаемые в договор аренды:

– параметры недвижимого имущества (квадратура жилой площади, юридический адрес и т.д.);

– общие сроки заключения договора, стоимость арендной платы и порядок осуществления расчетов;

– порядок осуществления дополнительных платежей (оплата коммунальных услуг, телефонной связи, парковки и т.д.);

– условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Будет правильным, если все устные договоренности с собственником квартиры вы отразите в договоре, так вы максимально снизите риски быть обманутым при аренде квартиры.

К сожалению, обман при аренде жилья может быть как со стороны владельцев недвижимости, так и стороны агентств оказывающих услуги в данной сфере или отдельных сотрудников данных агентств. На это также следует обратить ваше внимание.

Недобросовестные агентства или мошенничество риэлторов

Если вы решили воспользоваться услугами риэлторов для поиска и аренды подходящего жилья внимательно изучите договор оказания услуг. Например, если в договоре указано, что риэлтор или агентство оказывает вам только информационные услуги, и не несет ответственность за проверку документов и порядочность арендодателя, вы не сможете доказать свою правоту и привлечь сторону договора к ответственности.

Чтобы уйти от ответственности, мошенники зачастую прибегают именно к таким схемам. Поэтому внимательно изучайте договор оказания услуг, особенно сноски и дополнения к тексту договора, написанные мелким шрифтом.

В ситуациях, когда договор давно подписан, денежные средства переданы, а вы стали жертвой обмана риэлторов, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы. Вполне возможно, что вы не первый человек обманутый таким способом, а в полиции уже имеются аналогичные обращения.

Другие варианты обмана и рекомендации специалистов

Достаточно распространенным способом мошенничества является такая ситуация, когда собственник квартиры берет с арендаторов дополнительную плату, обещая при этом закупить мебель, установить бытовую технику, сделать ремонт и т. д. Получив деньги, собственник попросту исчезает и не выполняет принятые на себя обязательства.

Никогда не соглашайтесь на дополнительные расходы и не передавайте собственнику квартиры денежные средства вне договора аренды. Все ваши расходы должны быть отражены в договоре, а все ваши оплаты сопровождаются соответствующими расписками.

Иногда случается такое, что договор заключен на длительный срок и произведена предоплата на год вперед. Однако через несколько месяцев собственник желает расторгнуть договор в одностороннем порядке. В такой ситуации собственник должен возвратить полученные деньги и выплатить неустойку арендатору. Стоит отметить, что чаще всего такие споры разрешаются в судебном порядке, что требует новых расходов и временных затрат.

Обязательно проследите, чтобы договор аренды включал такие понятия как условия досрочного расторжение договора и неустойка за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств. Помните, чтобы обезопасить себя от обмана при аренде квартиры, все устные договоренности с собственником квартиры должны отражаться в договоре.

Не стоит гоняться за дешевизной или красочной заманчивой рекламой. Прежде чем обращаться в специализированные агентства или к частным риэлторам, попробуйте найти информацию касательно данного агентства.

Прибегайте к услугам проверенных временем агентств обладающих хорошими рекомендациями. Так вы сбережете не только свои деньги, а также драгоценное время и свои нервные клетки.

На что нужно обращать внимание при подписании трудового договора

При устройстве на работу основным документом, регулирующим ваши отношения с работодателем, будет являться ваш трудовой договор.

Часто работники на собеседованиях, обговорив с работодателем все условия, подписывают трудовой договор не читая либо просмотрев его по диагонали. И если впоследствии окажется, что в договоре написано совсем не то, о чем вы договаривались, под ним стоит ваша подпись, а, значит, вы обязаны его исполнять.

Далеко не всегда это значит, что работодатель хотел вас обмануть, воспользовавшись вашей невнимательностью. Просто при устном общении не всегда удается обсудить все нюансы, которые могут оказаться очень важными.

Чтобы избежать недоразумений и обмана, внимательно читайте трудовой договор. Лучше всего сделать это вместе с независимым юристом, который специализируется на трудовом праве.

На какие пункты трудового договора следует обратить внимание?

1. Размер заработной платы

Большинство спорных моментов в трудовых договорах связано с оплатой труда. В договоре должно быть четко прописано, какую оплату вы будете получать: сдельную либо фиксированный оклад. Если указанна конкретная сумма, в документе должно быть написано, входят ли в нее налоги. Часто бывает так, что на собеседовании обговаривается одна сумма, а на руки работник получает другую, например, на 13% меньше.

Кроме того, в договоре должны быть указаны сроки и порядок выплаты денег. Какую часть оклада вы получите в качестве аванса, на какие премии, надбавки и доплаты вы можете рассчитывать. Если заработная плата помимо постоянной включает в себя переменную часть, должен быть четко прописан механизм начисления переменной составляющей.

2. Трудовые обязанности

В трудовом договоре обязательно должна быть указана ваша трудовая функция. Помимо профессии и специальности должны быть прописаны четкие и конкретные обязанности. Не стоит подписывать договор с формулировками вроде «обязуется решать текущие задачи» или «выполнять прочие требования руководства». Под этими формулировками на вас могут возложить обязанности, которые не имеют никакого отношения к вашей должности.

3. Материальная ответственность

Внимательно изучите тот пункт договора, который устанавливает вашу материальную ответственность. Иначе в конце первого месяца работы вы можете недосчитаться большей части зарплаты, которая была вычтена за недостачу.

4. Порядок оплаты отпусков и больничных

Порядок оплаты отпусков и больничных регулируется российским законодательством. Но вы можете включить в трудовой договор пункты, которые обеспечат вам дополнительные преференции.

Нанимаясь на работу, вы можете рассчитывать на отпуск не раньше чем через год. Однако если вы по каким-то причинам хотите отправиться на отдых раньше, можно договориться с работодателем и уйти в отпуск через 6 месяцев. Для этого нужно зафиксировать право уйти в отпуск в договоре. Естественно в этом случае все зависит от доброй воли работодателя.

Схожая ситуация и с оплатой больничных выплат. В соответствии с законом, размер больничных выплат зависит от трудового стажа. Если стаж меньше 5 лет, выплаты будут составлять 60% от оклада, при стаже более 5 лет – 80%. Некоторые компании за свой счет увеличивают размер выплат до 100%. Конечно, работодатель делает это добровольно, но если вы ценный сотрудник, можете попросить внести в трудовой договор такое условие.

В большинстве случаев по всем спорным пунктам удается достичь компромисса с работодателем. Внимательное прочтение трудового договора и юридическая грамотность помогут вам разрешить разногласия и избежать серьезных конфликтов.

Что делать, если работодатель нарушает ваши трудовые права

Многие работники сталкиваются с тем, что нормы трудового законодательства РФ, изложенные в кодексе, на практике грубо и безнаказанно нарушаются.

Такие нарушения могут выражаться в том, что с вами не заключили трудовой договор, не включили в документ обязательные для него условия, отказали в отпуске или же неправильно оформили процедуру увольнения.

Что же делать, если ваши права нарушаются? Куда можно обратиться за защитой своих прав и интересов? В данной статье я постараюсь наиболее подробно ответить на эти волнующие многих работников вопросы.

Виды нарушений трудового договора и права

Работодатель может нарушать трудовые права работников либо по незнанию, либо систематически и намеренно. Прежде чем ответить на другие вопросы, рассмотрим, какие нарушения трудового законодательства чаще всего встречаются.

Чаще всего именно работодатель отступает от норм ТК РФ и нарушает трудовые права работников, и это может происходить в следующих случаях:

1. С вами не заключен трудовой договор и не выдан на руки его второй экземпляр. В этом случае работодателем нарушается норма ст. 67 ТК РФ. С вами обязательно должны были не позднее трех дней с момента фактического допуска к работе, заключить трудовой договор и выдать вам второй экземпляр.

2. В вашем трудовом договоре отсутствуют существенные условия, которые согласно ст. 57 ТК РФ должны обязательно содержаться. Обычно в документе не прописываются положения о режиме рабочего времени, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, отпуск.

3. Работодатель не издал приказ о вашем приеме на работу. В порядке ст. 68 ТК РФ руководитель предприятия обязан оформить приказ, о том, что вы приняты на работу, а также вас должны ознакомить с этим документом под роспись в течение трех дней с момента допуска к работе.

4. С вами подписали срочный или гражданско-правовой договор (ГПХ) вместо трудового договора. Основания заключения срочного договора закреплены ст. 59 ТК РФ, а договор ГПХ регулируется нормами ГК РФ.

5. Работодатель нарушил двухмесячный срок, в который должен был уведомить вас об изменении условии договора подписанного с вами. Например, руководитель должен был уведомить вас в течение двух месяцев о том, что изменится режим работы. Такие изменения допустимы только по соглашению сторон (ст. 72, 74 ТК РФ).

6. При приеме на работу вас не ознакомили с правилами трудового распорядка и иными актами, которые связаны с вашей трудовой функцией. Работодатель согласно ст. 68 ТК РФ должен вас ознакомить с указанными выше документами под роспись, причем это должно произойти до того, как вы подпишите договор.

7. Нарушения в сфере оплаты вашего труда. Так, зарплата должна вам выплачиваться не реже, чем раз в полмесяца (ст. 36 ТК РФ), а в день увольнения, согласно ст. 140 ТК РФ вы должны получить все причитающиеся вам выплаты.

8. Работодатель отступил от правил хранения и ведения записей в трудовых книжках (ст. 66 ТК РФ). В вашу трудовую должны быть грамотно занесены все записи о переводах, увольнениях, награждениях. Книжка должна быть вам выдана в день увольнения.

9. При приеме на работу незаконно установлен испытательный срок.

Испытание закрепляется согласно ст. 70 ТК РФ. Она запрещает устанавливать его лицам:

– прошедшим конкурс на какую-либо должность;

– беременным;

– женщинам, у которых на иждивении ребенок до полутора лет;

– несовершеннолетним;

– впервые поступающих на работу по специальности в течение года после получения диплома о среднем профессиональном или высшем образовании;

– поступившим на выборную и оплачиваемую должность;

– пришедшим в порядке перевода;

– если трудовой договор заключается на срок, не превышающий двух месяцев.

Также нередко нарушаются права несовершеннолетних, когда работодатель отправляет их в служебные командировки, привлекает к сверхурочной или ночной работе и к вредным условиям труда. Выявляются нарушения в области охраны труда, аттестации сотрудников, использования иностранных рабочих.

Стоит отметить, что условия трудового договора нарушают не только работодатели, но и недостаточно дисциплинированные сотрудники.

Как обычно нарушают трудовой договор работники?

К сожалению, некоторые работники не могут ответственно подходить к выполнению вверенной им трудовой функции и нарушают заключенный с ними договор и установленные правила трудового распорядка, что впоследствии может привести к увольнению. К таким нарушениям относятся:

– отказ работника от выполнения трудовых обязанностей, регламентированных ему трудовым договором, без уважительных на то причин;

– появление на работе в состоянии опьянения;

– разглашение работником тайн, которые охраняются законом;

– хищение чужого имущества;

– нарушение правил охраны труда;

– заключение договора на основании подложных документов.

Так или иначе, за любое нарушение трудового законодательства предусматривается ответственность.

Ответственность за нарушение трудового права

За нарушение трудового права законодатель предусматривает 4 вида ответственности:

1. Гражданско-правовая

Работодатель несет материальную ответственность за несвоевременную выплату зарплаты, задержку в выдаче трудовой, незаконном увольнении, причинение вреда здоровью сотрудника;

2. Дисциплинарная

Работник совершивший дисциплинарный проступок, может быть подвергнут дисциплинарному взысканию, таковым являются замечание, выговор или строгий выговор;

3. Административная

В КоАП РФ содержится перечень, которые могут быть совершены сотрудниками и их работодателями. То или иное правонарушение может повлечь за собой санкцию в виде штрафа или же приостановление деятельности на срок до 90 суток;

4. Уголовная

Этот вид ответственности устанавливает более строгие наказания. Она может быть предусмотрена за нарушение правил охраны труда (ст. 143 УК РФ), за невыплату работнику зарплаты, пенсий и пособий (ст. 145.1. УК РФ). За нарушение требований правил безопасности на некоторых объектах или при проведении конкретных видов работ установлены и другие санкции, начиная от штрафов, заканчивая лишением свободы.

Куда обращаться и что делать при нарушение трудовых прав?

Ответ на этот вопрос очевиден, за защитой своих прав и восстановлением справедливости нужно незамедлительно обращаться в государственные органы.

Существуют три вида органов, в которые можно обратиться с жалобой:

– Инспекция труда;

– Прокуратура;

– Суд.

Прежде всего, вы можете обратиться с заявлением в Инспекцию труда, этот орган функционирует в каждом регионе. В обращении необходимо указать факты, которые свидетельствуют о том, что ваши права нарушаются. Если в ходе проверки будут выявлены недочеты, инспекция вынесет предписание об их устранении.

Также вы вправе написать заявление в органы прокуратуры о том, что ваши права были нарушены. Прокуратура инициирует необходимые проверки и по их результатам может вынести представление об устранении всех нарушений.

Помимо этого вы можете обратиться с иском в суд. Это средство защиты является наиболее эффективным. К исковому заявлению обязательно прикладываются документы, которые свидетельствуют о вашей работе в данной организации, и доказательства о том, что ваши права были нарушены.

Невыплата заработной платы

Наверное, самый частый предмет трудовых споров и разногласий между работником и работодателем. Далеко не все работодатели знают, что своевременность выплаты зарплаты находится под охраной федерального законодательства, и пренебрежение правами работника может повлечь даже уголовную ответственности. Работники, в свою очередь, обычно не имеют представления о том, куда жаловаться, если не платят зарплату.

Трудовой договор

Трудовой договор – это основной документ, подтверждающий наличие у работника и работодателя взаимных прав и обязанностей. Как правило, в договоре указывается размер заработной платы и порядок ее выплаты – конкретное число месяца. Если работодатель не платит зарплату, то при наличии на руках копии трудового договора, подписанного работодателем, работник вправе обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченные государственные органы или суд за защитой своих прав и взысканием задолженности с работодателя.

Сложнее обстоят дела, если трудовой договор не заключался. Но и работа без официального трудоустройства не исключает возможности взыскать задолженность по зарплате. Взыскание в этом случае возможно только в судебном порядке, с предоставлением суду таких доказательств, как:

– фактическое исполнение трудовых обязанностей без заключения договора;

– фактический допуск к работе;

– свидетельские показания о наличии между работником и работодателем трудовых отношений.

Существует несколько органов публичной власти, куда можно обратиться, если не платят зарплату:

ГИТ

Государственная инспекция труда – специализированный орган публичной власти, одно из основных предназначений которого – защита трудовых прав работника. При невыплате заработной платы в ГИТ следует обратиться с подробным заявлением, изложив в нем всю суть проблемы;

Органы прокуратуры

Надзор за соблюдением трудовых прав граждан – одно из направлений деятельности прокуроров. В полномочия прокурора в случае обращения будет входить проверка фактов, изложенных в обращении заявителя, внесение работодателю обязательного к исполнению представления об устранении нарушений трудовых прав;

Суд

Получить причитающуюся задолженность по зарплате можно и путем направления искового заявления в суд, содержащего обоснованные факты и мотивированные требования. По результатам рассмотрения иска суд вынесет решение, которое, в случае удовлетворения требований истца, может быть исполнено принудительно.

Содержание заявления о невыплате заработной платы

Заявление для направления в Государственную инспекцию труда либо в Прокуратуру должно быть подано в соответствующий отдел ведомства по месту нахождения организации.

Заявление должно содержать следующие обязательные реквизиты:

– верное наименование подразделения государственного органа (ГИТ или прокуратуры), его адрес;

– сведения о заявителе с указанием полных личных данных и контактов для обратной связи;