bannerbanner
30 «адских» стратегий инвестирования в недвижимость без вложения своих денег
30 «адских» стратегий инвестирования в недвижимость без вложения своих денег

Полная версия

30 «адских» стратегий инвестирования в недвижимость без вложения своих денег

Язык: Русский
Год издания: 2016
Добавлена:
Настройки чтения
Размер шрифта
Высота строк
Поля
На страницу:
2 из 2

Для того чтобы стало понятно, как это работает, используем пример. Вот у нас есть офис, в месяц он может приносить 40000 руб., сдаем его по часам (для переговоров, деловых встреч и т.д.), скажем, час у нас будет стоить 500 руб., что очень немного. Но давай подсчитаем, что офисы работают 22 дней, по 10 часов, из этих 10 часов мы берем 80% (при достаточной рекламе) и умножаем на 22 дня. 22 х 8 = 176. Теперь 176 (это в месяц) часов умножаем на 500 рублей за 1 час, 176 х 500 = 88000 руб.! Неплохая математика согласись? Разница в сдаче помесячно и по часам в 48000 руб.! В год это  руб. с одного лишь офиса сдаваемого по часам, а если у тебя таких несколько? 576 000

Минус данной стратегии в настройке рекламы, необходим постоянный поток клиентов и организация персонала для работы с клиентами. Команда тебе в помощь!



Стратегия №9. Посуточная субаренда квартир

Тоже «АДСКАЯ» стратегия, которую мы сейчас воплощаем. Огромный плюс данной стратегии, что можно стартовать без своих квартир и с минимальными вложениями. Хотя я знаю людей, которые начинали этот бизнес, вообще ничего не вложив, и это работает.

Вообще данная система заработка это чисто наше, постсоветское прошлое. Именно у нас начали сдавать квартиры посуточно, так как гостиничное направление у нас не особо развито и думаю еще долгое время такая ситуация будет продолжаться, но это и хорошо, так как рынок этот идет вверх и есть спрос на посуточное жилье.

Стратегия проста, мы снимаем квартиру помесячно (на длительный срок) с правом субаренды (право пересдать ее другим лицам) и сдаем посуточно. Наняв необходимый персонал, тебе вообще не нужно присутствовать в этом бизнесе, даже квартиры будут искать и запускать без твоего участия. Все зависит от настройки процесса. Рентабельность данного бизнеса может доходить до 200% в месяц!

Минус здесь один, в поиске клиентов и настройки на постоянную заселяемость квартир. Настроив это, тебе не придется больше париться на счет заселений и останется только увеличивать количество квартир, получая все больше и больше денег.



Стратегия №10. Общежития и хостелы

Вообще это совсем разные стратегии, разные ценовые сегменты и конечно разный подход к клиенту и разная прибыль, но в этой стратегии я решил их объединить и заодно рассказать разницу в них.

Начну с общежития. Это так называемые койко-места, объявления о которых можно встретить на столбах своего города, обычно койко-места это еще громко сказано, потому что подход владельцев к этому бизнесу оставляет желать лучшего, хотя иногда случаются исключения, но это скорее подтверждает правило. Как рассказала моя знакомая после посещения первого раза такого общежития с койко-местами (да и я несколько знаком с тем, какие там люди живут), ей потом пришлось избавляться от клопов, впечатление не из лучших, согласись?

Обычно в таких местах (общежитиях) чистота не на первых местах и клопы могут показаться даром Божьим по сравнению с тем, что ты там можешь увидеть. Да, деньги там можно делать, заселять бомжами, бездомными, бедными эмигрантами, наркоманами и прочим, но вопрос в другом, хочешь ли ты работать в таком бизнесе? Конечно, можно настроить все таким образом, что твое присутствие не понадобится, но, на мой взгляд, если делать бизнес, то его надо делать как минимум экологичным. Чистота и сервис на первом месте! В общагах, к сожалению, этому значения не придают.

Вот хостелы, действительно стоят того, чтобы рассматривать их в качестве бизнес модели будущего. Хостелы рулят! Это не просто место ночлежки, где можно бросить кости, это целое сообщество, тусовка путешественников, творческих людей, тех, кому интересно найти новые знакомства и провести время за интересными занятиями. В хостелах есть интернет, все коммуникации, вся техника, место для настольных игр, а главное, в каждом хостеле есть свои фишки, которые притягивают людей как магнит. Сейчас начала развиваться тема с капсульными отелями, это тоже хостелы, но уже другого уровня.

Помнишь, я говорил, что деление помещения и времени на отдельные кусочки дает прибыль больше, так вот, хостелы это самое прибыльное из этих разделений, тут можно на двух квадратных метрах разместить трех ярусную кровать и зарабатывать с 1 квадратного метра больше, чем от посуточной аренды или сдачи мини офисов по часам.

Минус данной стратегии в поиске подходящего помещения и его оборудования, требуются хорошие вложения, но если есть стратегия, команда и инвестора, то всегда можно сделать все чужими руками и деньгами, получив кусок в бизнесе. Главное, все грамотно рассчитать, протестировать и организовать процесс, доведя его до результата! В этой стратегии заложены миллионы долларов!



Стратегия №11. Таунхаусы, дуплексы, квадрахаусы

Здесь важно все просчитывать, в принципе, как и везде. Основная идея покупки таунхауса в том, что это дом «по ключ» и ценовой сегмент достаточно высок, а значит и клиенты, которые будут снимать жилье – готовы платить. Здесь применима стратегия деления на студии и сдача на длительный срок, посуточная аренда, можно дополнительно пристраивать к дому строения, тем самым увеличивая свою прибыль. Можно часть сдавать и жить в этом же доме. Можно придумывать разные варианты с дополнительными функциями, скажем интернет, парковка за которую люди готовы платить. Здесь также применима стратегия с ипотекой. Платы за наем жилья тебе хватит, чтобы покрывать ипотеку и чтобы у тебя оставалось пара сотен тысяч рублей каждый месяц.

Минус стратегии в том, что требуется достаточно большой вход по деньгам. Если использовать ипотеку, то выйдет все намного дешевле. Главное все просчитывай, чтобы потом не бегать и судорожно не искать денег. Подключай партнеров, инвесторов и, конечно же, голову!



Стратегия №12. Загородная недвижимость

Многие на этой стратегии строят компании. Загородная недвижимость в спросе и будет расти по мере того, как будут расти города. Приходит момент, когда город начинает давить и человек ищет, где ему отдохнуть, быть ближе к природе, но без отказа от благ цивилизации, вот здесь и начинается бизнес.

Система проста, купить недорого, разделить на студии, пристроить или снять в субаренду и сдавать. Около природы дальше от шума. Экотуризм. На это есть спрос, и он продолжает расти. Вообще экотуризм новое направление для СНГ и многие будут делать на этом деньги. Дома можно приобретать не только за городом, но и рядом с пляжами и курортными зонами.

Этот бизнес для тех, кто хочет быть подальше от города и в тоже время заниматься делом. Вот для таких людей, эта стратегия идеальна. Опять-таки тут можно миксовать разные способы сдачи, аренды, субаренды, деления, пристроек и прочего, нужно все рассчитывать и смотреть по местности.

Минус данной системы конечно в клиентах. Цена на дома за городом небольшая, но главное научиться привлекать хороший клиентский поток. При правильном расчете это даст отличную прибыль и много приятных эмоций, а если этот дом будет в собственности и где-то на берегу моря, то это просто шикарно. Я сам бы там жил, во всех домах сразу. Да, и сюда же можно приписать недострои из 4 стратегии. Брать недострои в курортных зонах, сдавать и жить там. Действуй!



Стратегия №13. Строим дешевый дом, быстро и делим

Эта одна из тех стратегий, которую наша семья и команда будет воплощать. Она мне очень нравится, и сейчас скажу почему.

Я люблю создавать, мне нравится делать из говна конфетку и продавать это за цену, превышающую ту, что была раньше. Или можно сказать по другому, помнишь реклама Пежо в Индии? Если не помнишь, я тебе расскажу.

Молодой индус подъезжает к слону на своей машине. Машина по типу нашего старого Москвича времен СССР. И вот он сидит в салоне своей машины и смотрит на картинку нового Пежо (Peugeot 206) и тут начинается, он врезается в стену передом, потом задом, потом сажает слона на машину в нужных местах и вуаля, у него новый Пежо 206, ну или почти новый…

Если не знаешь, про что идет речь, то вбей в строке поиска YouTube: Peugeot 206 commercial – India. Реклама очень показательна.

Так вот, постройка дешевых домов очень похожа на эту рекламу, с единственной разницей, что у нас будут достаточно качественные дома, а сдавать мы будем их выше рыночной стоимости за счет расположения и красоты интерьера, экстерьера и предоставляемых услуг.

Эта стратегия миксутся с очень многими, здесь можно купить землю где угодно (главное просчитать прибыль), строить можно из портовых контейнеров б/у, сип панелей, пенопласта, самана (смесь глины и соломы), кстати, последний способ очень экологичен, в таких домах я бы рекомендовал жить каждому и в них же растить своих детей. Эти дома полностью автономны, что позволяет делать бизнес в таких местах, где другие не решаются.

После постройки запускаем дом и сдаем его, посуточно, помесячно или как хостел. Если выбрать правильное место (рядом с городом), то у вас будет всегда 100% заселяемость, а прибыль просто космическая.

Это дело легко масштабируется и очень творческое, здесь твоя задача будет в выборе земли, того какой будет дом, как сделать больше прибыли, построив на маленьком участие большой дом. Это классная стратегия, она мне очень нравится.

Минус тут один, в том, что для строительства нужны деньги, но опять-таки, привлекая инвесторов и нужных людей, готовых войти в долю можно очень быстро сколотить себе капитал.

Строительство и запуск в эксплуатацию такого дома может занять порядка месяца, что очень здорово, так как чем быстрее мы запускаем дело, тем быстрее оно окупается и начинает приносить нам прибыль.



Стратегия №14. Зарубежная недвижимость

С этой стратегией можно не бояться экономических кризисов у себя на родине. Можно путешествовать и жить в своих же объектах. Это отличная стратегия для диверсификации своего портфеля, где у тебя будет не только недвижимость на твоей родине, но и скажем в Тайланде, Индии, Китае, ОАЭ, США, Испании, Греции, Болгарии, Кипре, Турции или даже Бразилии.

Такая недвижимость может давать прибыль как от 100% в год, так и от 100% в месяц в зависимости от места и твоей стратегии. Страны, которые я указал выше, сейчас являются популярными для вложения, если тебе не сидится на месте, то бери эту стратегию и вперед, покорять страны! Здесь, так же как и с другими системами можно делать бизнес и на строительстве, и на сдаче, и на субаренде, а так же другими способами. Включив мозг, ты найдешь деньги, людей и все ресурсы.

Минус данной стратегии в том, что в стране, в которой у тебя находится объект инвестирования, может случиться война, кризис или прочее, тогда это не очень хорошо скажется на твоем деле. Но из любой ситуации всегда можно найти выход и извлечь выгоду, потому все просчитывай и вырабатывай свою стратегию инвестирования, если не знаешь как, то приходи на мои курсы, либо на курсы к тем, кто этим уже занимается и воплощает данные стратегии.



Стратегия №15. Аукционная недвижимость

Классная стратегия, где можно купить землю, дома, квартиры за очень низкие цены, кстати, не только дома, но и технику, машины и еще кучу всего, даже кредиты. Зная, как это работает можно использовать все стратегии вместе с этой. Если ты знаешь что и где искать, и что это может принести, то тогда это даст тебе огромное преимущество перед другими бизнесменами и инвесторами.

Сейчас аукционы проходят онлайн, не нужно никуда ездить и все что потребуется для покупки это электронная подпись, специальная флешка с твоей подписью, которая является подтверждением сделки с твоей стороны. Здесь, в принципе, все понятно, покупаем очень дешево и либо продаем по рыночной цене, либо включаем инвесторское виденье и сдаем эти объекты, получая деньги каждый месяц.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Конец ознакомительного фрагмента
Купить и скачать всю книгу
На страницу:
2 из 2