Наставления и советы $-миллионера

Людям с высокими целями и масштабным мышлением.

Оптимистам.

Кто постоянно чему-то учится.

Людям дисциплинированным и терпеливым.

Людям с предпринимательским мышлением.

Творческим людям.

Хорошим и востребованным специалистам.

Кто уважает богатых и чтит богатство.

Кто хочет стать $-миллионером.

Кто любит деньги и все связанное с ними.

Кто хочет досрочно выйти на пенсию.

Кто хочет прожить счастливую старость, не думая о деньгах.

Кто хочет оставить реальное наследство своим детям и внукам.

Кто хочет приобрести финансовую и личную свободу.

Всем людям из этого списка, наоборот, я категорически рекомендую все же купить и прочитать мою книгу. Во-первых, они узнают кратчайший путь к богатству стоимостью в миллион долларов; во-вторых, они больше не будут делать «псевдоинвестиции», отнимающие деньги, и начнут делать настоящие инвестиции, которые позволят им достаточно быстро разбогатеть; в-третьих, они в кратчайший срок приобретут финансовую и личную свободу и досрочно отправят себя на пенсию. Они, однозначно, многократно приумножат потраченные на эту книгу деньги и время, если используют почерпнутую из книги информацию.

Внимание! Если моя книга оказалась для кого-то из читателей пустой и бесполезной, я готов вернуть им потраченные на эту книгу деньги.. Пишите на мой Е-mail: [e-mail].

Уважаемые читатели! Приглашаю вас в клуб долларовых миллионеров, которыми вы реально станете, если воспользуетесь рекомендациями данной книги. Главное – верить и действовать!

ГЛАВА 2. ОБ АВТОРЕ, КОТОРЫЙ СТАЛ МИЛЛИОНЕРОМ С «НУЛЯ».

Шел 1990 год и вдруг я, старший преподаватель Казанского университета, получаю приглашение для участия в Международной конференции по химии, которая должна была проходить в г.Страсбурге (Франция). До того момента я дальше территории СССР не выезжал и поэтому очень хотел посетить эту вожделенную страну. Организаторы конференции мне обещали оплатить проживание в Страсбурге, все остальное я должен был оплатить сам. В кармане было только 40 долларов США, которые я получил за свои публикации в зарубежных научных журналах. Напомню, что в 1990 году нельзя было купить иностранную валюту в банке. Тогда еще не была отменена уголовная статья о незаконных валютных операциях. И вот я прибываю в Париж с 40 долларами в кармане, меня встречает знакомый профессор из Парижа, покупает билет на поезд до Страсбурга за 250 франков (50 долларов) и сажает в поезд. Наглость (или смелость?) моя была столь велика, что когда на родине я покупал билеты на самолет, то решил задержаться на обратном пути в Париже на 4 дня.

Помню расхожую в то время фразу: «Увидеть Париж и… умереть». Но умирать почему-то не хотелось, а хотелось вкусить все радости жизни в этом прекрасном городе, увидеть своими глазами все его достопримечательности, хорошо описанные моими любимыми французскими писателями М.Прустом, отцом и сыном Дюма, Стендалем, Гюго, Жорж Санд, А.Моруа, Ф.Саган, П.Мериме, Серж и Анн Голонами… Мне очень хотелось посетить многочисленные музеи с картинами импрессионистов, Лувр, Версаль, Эйфелеву башню, Сорбонну, музей Помпиду… Но денег было так мало, что пришлось бомжевать и ночевать 4 ночи в аэропорту на лавочке вместе с каким-то афроамериканцем на пару, питаться консервированным мясом криля (только его мне удалось купить в России), пить воду из-под крана. Единственно, что я мог себе позволить – это покупать изредка чудесные французские багеты с хрустящей корочкой, источающие умопомрачительный запах…

Я с огромным удивлением и завистью ходил в единственной паре дешевой обуви по парижским улицам, вдыхая аромат парижского воздуха и модного в то время парфюма Лулу, которым был пропитан весь Париж. Я слушал, как музыку, французскую речь и французские песни, доносившиеся из окон домов. Каково же было мое удивление, когда я встречал на улицах 3-х летних французских детей, которые говорили на чистейшем французском языке! Во французских магазинах было все: огромный выбор продуктов питания, алкоголя, одежды, мебели, игрушек, автомобилей и др. Хотелось купить все! Вот когда я почувствовал, что такое быть нищим! Напоминаю, что в тот момент на Родине в магазинах не было ровным счетом ни-че-го! Теперь даже трудно в это поверить. Тем не менее, это было так!

Мне все-таки удалось на сэкономленные деньги купить своим родным и близким совсем небольшие подарки в самом дешевом магазине TATI, чему они, тем не менее, были страшно рады (как – никак подарки из самого Парижа!)

После той поездки я сделал для себя два очень важных вывода: во-первых, где бы я ни находился, я всегда (всегда!) буду иметь крышу над головой и никогда (никогда!) больше не буду бомжевать, во-вторых, я не хочу быть и никогда (никогда!) не буду больше нищим! Кстати, на следующий год в аэропорту г.Парижа уже нельзя было ночевать. Запретили!

В следующем 1991 году я снова получил приглашение в Страсбург, но на этот раз оргкомитет отнесся ко мне более благосклонно: оплатил все мое проживание и дорогу внутри страны, а также выдал на руки целых 2000 франков (400 $)! Вау! Вот тогда я почувствовал себя страшно богатым и свободным! Мне удалось побывать во многих музеях Парижа, посетить Лувр, Версаль, пляс Пигаль, подняться на Эйфелеву башню и побывать еще много где. Французский друг мне показал все прелести Парижа, свозил в Версаль, устроил пикник в Булонском лесу, поселил в гостинице… Это была чудесная поездка, которая кардинально изменила мою жизнь. Родным и близким я привез из Франции самые разные подарки.

После второй поездки я сильно разозлился на себя и поставил себе цель: стать богатым, желательно миллионером. На ближайшие 3 года были поставлены следующие 5 серьезных целей: открыть какой-нибудь бизнес и заработать кучу денег, купить 4-х комнатную кооперативную квартиру, сделать в ней ремонт и обставить мебелью, приобрести дачу на Волге, купить отечественный автомобиль, написать и защитить докторскую диссертацию.

На тот момент мне было 38 лет, жил я с семьей из 4-х человек в однокомнатной хрущевке и получал скромную зарплату старшего преподавателя.

В 1991 году сразу после ГКЧП я ушел из преподавателей на 3 года в докторантуру, зарегистрировал фирму под французским названием «Плезир» (переводится с французского как «удовольствие») и начал открывать бизнесы. Сначала мы начали шить детские рюкзачки из б/ушного материала, но бизнес не пошел, и его пришлось свернуть. После этого я стал вместе с партнером заниматься химией, в которой хорошо разбирался: мы фасовали импортные препараты для борьбы с садовыми вредителями, болезнями и сорняками. Бизнес пошел, и мы стали зарабатывать неплохие деньги. После этого появились другие бизнесы: услуги санобработки помещений, розничная сеть садовых магазинов, услуги ландшафтного дизайна, оптовая торговля семенами и химией, бизнес-услуги, торговля канцтоварами, услуги инжиниринга, эксклюзивный бутик-отель, садово-ландшафтный рынок, флористика, торговля агрохимией, компания по управлению недвижимостью, инвестиционная компания и др. На протяжении 10 лет мы большую часть прибылей реинвестировали в собственные бизнесы. А в 2002 году стали выводить деньги из оборота и приобретать в собственность самые разные объекты коммерческой недвижимости. Под эту недвижимость мы стали кредитоваться в банках для пополнения оборотного капитала. Недвижимость стала резко дорожать, при этом курс доллара практически не менялся. И через 2 года после этого мы вдруг обнаружили, что стали долларовыми миллионерами!

Параллельно с открытием и закрытием разного рода бизнесов я активно занимался наукой: защитил докторскую диссертацию по химии, подготовил 8 кандидатов наук, опубликовал большое количество научных статей в российских и зарубежных журналах, получил около 50 патентов, выступал с научными сообщениями в самых разных странах: СЩА, Канаде, Великобритании, Франции, Германии, Польше, Китае, Японии, Израиле, Южной Корее, Новой Зеландии…

Научную группу из 10 человек мне пришлось содержать за счет собственного бизнеса на протяжении 15 лет. Параллельно я создал благотворительный фонд и выплачивал около 25 стипендий студентам ряда вузов и лицеев.

Поначалу бизнес развивался экстенсивно. Сумма кредитов росла, число сотрудников множилось, количество арендованных площадей возрастало. И казалось, этому нет конца и края. Но в какой-то момент я понял, что не хочу быть заложником своих бизнесов и многочисленных кредитов, которые я уже не мог контролировать.

«Крупный бизнес не гарантирует больших прибылей, но зато он гарантирует большие проблемы с кредитами, властями и сотрудниками. Малый бизнес ничего не гарантирует. Отсутствие собственного бизнеса гарантирует нищету»

После этого я провел реструктуризацию компании, создал центры финансового учета (ЦФУ) на базе существующих бизнесов и понял, что из 12 бизнесов пять – убыточны! После этого я избавился от всего лишнего, убыточного и неэффективного (правило эффективности №1, см. главу 21), ушел из науки и сконцентрировал свои мысли и действия только на прибыльных бизнесах (правило эффективности №2). У меня появилось личное время, я приобрел финансовую и личную свободу, успокоился, создал источники пассивных доходов и стал проживать значительно более счастливую жизнь. Мне не нужны огромные миллионы долларов и неподъемные кредиты и я не хочу до конца жизни тянуть собственный бизнес. Тех пассивных доходов, которые мне приносят активы стоимостью в несколько миллионов долларов, вполне достаточно для комфортной жизни моей семьи.

В настоящее время я ушел из науки, закрыл благотворительный фонд, из 12 бизнесов мне пришлось 5 убыточных закрыть, а 2 продать. Сейчас я владею 5 прибыльными бизнесами, руководство которыми осуществляют мои партнеры по бизнесу. Себе я оставил общее руководство группой компаний. В дополнение к этому я занимаюсь инвестициями в коммерческую недвижимость и являюсь владельцем целого ряда активов (торговые марки, объекты недвижимости, доли в бизнесах) – это так называемый «владельческий бизнес». Бизнесы и недвижимость мне подарили финансовую и личную свободу. Все они, а также торговые марки приносят мне пассивные доходы. Поэтому я сейчас не занимаюсь тем, что делать мне не хочется, а могу позволить себе заниматься только тем, что мне нравится делать: пишу книги, рисую, консультирую, создаю новые бизнесы, инвестирую, формирую новые пассивные источники доходов. В общем, жизнь удалась.

Все поставленные в начале 90-х годов цели я все-таки выполнил. Правда, не за 3, а за 3.5 года! Вот что значит острое желание и вера в то, что все получится! После этого мои цели менялись каждые 4-5 лет, и для их достижения мне приходилось использовать самые разные инвестиционные инструменты (см. главу 18).

«Если ты не знаешь с чего начать, начни с самого начала»

На данный момент моя цель состоит в том, чтобы написать и издать для вас целую серию книг, которые бы вам помогли создать и приумножить капитал, приобрести финансовую и личную свободу, удачно выйти замуж (женщинам) и жить припеваючи (всем). Если это сделал я, мои друзья и знакомые, почему бы это не сделать и вам? Следующие книги будут посвящены главным ошибкам, которые допускают люди при инвестициях в недвижимость, при создании бизнесов, при поиске успешного мужчины для замужества (для женщин).

«Путь длиною в 1000 миль начинается с первого шага (китайская поговорка)»

Ну что, в путь?

Всегда Ваш,

бизнесмен/инвестор/миллионер/консультант/наставник/профессор

Наиль Забиров (E-mail:[e-mail])

ГЛАВА 3

. МЕЧТЫ И СТРАХИ НА ПУТИ К ПРИОБРЕТЕНИЮ ФИНАНСОВОЙ И ЛИЧНОЙ СВОБОДЫ

Каждый человек с утра до вечера при принятии любых решений балансирует между желаниями и страхами. Примеры:

Хочется съесть кусочек торта, но страшно: вдруг он отложится в виде лишних граммов.

Хочется сходить «налево», но страшно: вдруг узнает жена.

Хочется познакомиться с этой девушкой, но страшно: вдруг пошлет куда подальше.

Хочется начать свое дело, но страшно: вдруг оно прогорит?

Хочется сегодня подольше поспать и не ходить на работу, но страшно: вдруг уволят.

Хочется купить квартиру в ипотеку, но страшно: вдруг не сможешь обслуживать кредит и лишишься квартиры?

Хочется купить новую сумочку, но страшно: вдруг не хватит денег до зарплаты?

Хочется удачно выйти замуж, но страшно: вдруг не за того выйдешь?

Хочется инвестировать свои деньги в акции, но страшно: вдруг они сильно потеряют в цене?

И таких желаний и страхов в жизни любого человека не счесть. Если побеждает страх, то человек этого просто не делает. Если же побеждает желание, то он это желание пытается исполнить.

Один австралийский акушер-гинеколог после опроса около 30 тысяч женщин выяснил, что у большинства женщин имеются 3 главных мечты в жизни: 1) иметь успешного и любящего мужа; 2) родить умных и красивых детей; 3) жить в собственном доме или квартире.

Мужчины, в отличие от женщин, имеют несколько иные мечты: 1) добиться жизненного успеха; 2) иметь атрибуты успеха: собственный дом, автомобиль, высокооплачиваемую работу или бизнес, фирменные гаджеты и аксессуары… 3) иметь красивую жену и дружную семью.

Это значит, что женщина изначально ищет в качестве мужа успешного мужчину, у которого уже «все есть». А мужчине до этого нужно еще расти и расти. Вот почему мужчины не торопятся жениться. Ведь прежде чем жениться, им необходимо сначала добиться успеха, окружить себя атрибутами успеха и только после этого они готовы создавать семью, зачинать и воспитывать детей. Женщина же готова выйти замуж в любом возрасте. На это не влияет ни отсутствие образования, ни отсутствие материального достатка и жилья. Девушки торопятся выйти замуж и зачастую выходят замуж за несостоявшихся мужчин, которые в тайной надежде на ежедневный секс, делают им предложение.

Молодой муж еще не добился успеха, не научился зарабатывать деньги, не окружил себя атрибутами успеха, не нагулялся, не повзрослел, а уже вступает во взрослую семейную жизнь, полную ответственности и материальных затрат. Молодая жена, как правило, торопится родить, занимается ребенком, сильно устает от домашних проблем и начинает проявлять недовольство мужем и отказывает ему в сексе. Денег в семье хронически не хватает, на голову молодым валится куча проблем… В результате оба чувствуют себя обманутыми: она надеялась, что муж будет заботливым, успешным, будет много зарабатывать и баловать ее, взвалит на себя часть домашних забот; мужчина же надеялся, что молодая жена будет его кормить, обстирывать, заботиться о нем, дарить ему ежедневный секс… Не получив того, что каждый из молодых людей втайне надеялся получить от брака, они разочаровываются в семейной жизни и буквально через год-два разводятся. Вот почему так много разводов среди молодоженов.

Когда мечты у некоторых женщин и мужчин все же сбываются, и они вместе создают крепкую семью, рожают детей, приобретают жилье и все необходимое для комфортной жизни, они начинают задумываться о старости. В этот момент у некоторых из них появляется новая мечта: приобрести финансовую и личную свободу. Что подразумевается под финансовой свободой? Под этим подразумевается получение таких пассивных доходов, которые поступают к человеку без его личного участия (см. главу 8). Этих денег должно хватать ему и его семье на все: на питание, квартплату, покупку автомобиля, обслуживание кредитов, путешествия, ежедневные покупки, обучение детей, помощь своим родителям, детям и внукам и многое другое. В качестве такого рода пассивных доходов может выступать государственная пенсия, постоянные авторские гонорары за интеллектуальную собственность (патенты, торговые марки, франшизы, отчисления за исполнение музыкальных и иных произведений, поступления через интернет за инфопродукты и др.), доходы от сдачи в аренду помещений, проценты от банковских вкладов, дивиденды от бизнесов, доходы от других инвестиций и др. Какой величины должен быть этот суммарный доход в месяц «для полного счастья» мы рассмотрим в главе 4.

А что такое личная свобода? Это значит, что вы можете не делать то, что делать вам не хочется, а заниматься только тем, что вам делать нравится. В частности, вам не нужно ходить на работу, чтобы зарабатывать на жизнь. Репером наличия личной свободы является ответ на такой вопрос: «Сможете ли вы все бросить и уехать на 1-2-3 года просто жить за рубеж или отправиться в кругосветное путешествие?». Если вы сможете это себе позволить, и вам на это будет хватать пассивных доходов, значит, у вас есть и финансовая и личная свобода.

У многих безработных и пенсионеров имеется личная свобода, а именно есть свободное время, но нет доходов, достаточных для комфортной жизни, а, стало быть, у них есть личная свобода, но отсутствует финансовая. В то же время, у многих бизнесменов достаточно денег для комфортного проживания, но они не в состоянии все бросить и уехать куда-нибудь надолго, поскольку должны руководить своими бизнесами и контролировать их. У них есть финансовая свобода, но отсутствует личная.

Приведу старый бизнес-анекдот по этому поводу. «Бизнесмен приехал отдохнуть на Сейшелы. Гуляя по пляжу, он увидел под кокосовой пальмой мирно спящего аборигена. Бизнесмен растолкал его и посоветовал не прохлаждаться, а засучить рукава, собрать кокосы, продать их на базаре, накопить денег, купить кокосовый остров и экспортировать кокосы за рубеж. «А что дальше?» – спросил абориген. «А дальше ты все заработанные деньги во что-нибудь грамотно инвестируешь и будешь получать пассивные доходы, позволяющие лежать под пальмой на одном из островов и ничего не делать». На что абориген ответил: «А зачем тратить время, ведь я и так лежу!»

Это значит, что у аборигена имеется в избытке личное время, а финансовая свобода ему просто не нужна, поскольку на Сейшелах круглый год лето и всегда можно найти ночлег и пропитание.

Многие люди занимаются зарабатыванием денег и дальнейшим их инвестированием в надежде на что, что рано или поздно они все же будут получать такие пассивные доходы, которые позволят им жить припеваючи и ничего не делать. Но далеко не у всех это получается. В этом случае разница между аборигеном и бизнесменом состоит в горизонте планирования. Если абориген планирует свою жизнь от завтрака до обеда и от обеда до ужина (благо, на Сейшелах это возможно: тепло и пищи много), то бизнесмен хочет ее планировать до конца своей жизни: жить не только на Сейшелах, но и в других более холодных местах, не работая, и получая пассивные доходы.

Наемные работники всю свою зарплату тратят на жизнь и никак не могут скопить денег, чтобы инвестировать их во что-то. В лучшем случае, они приобретают себе и детям квартиру или дом, т.е. приобретают пассивы, точнее, «потенциальные активы» (об этом мы поговорим попозже). После выхода на пенсию они получают государственную пенсию, которая так мала, что ее хватает лишь на то, чтобы не протянуть ноги. Поэтому о финансовой свободе здесь говорить не приходится.

«Многие люди работают всю жизнь и регулярно платят налоги ради того, чтобы получать скромную государственную пенсию и нищенствовать в старости»

В отличие от них бизнесмены – владельцы собственных бизнесов – работают с утра до вечера на износ, желая заработать как можно больше денег. У них главный дефицит – личное время, которое они не могут полноценно выделить для наслаждения жизнью. От высокой нагрузки многие из них не доживают до пенсии. А часто случающиеся мировые и внутрифирменные кризисы порой приводят их компании к банкротству. И, как ни странно, многие из них в конечном итоге в старости остаются без денег и тоже бывают вынуждены жить на одну пенсию, поскольку все свои деньги реинвестировали в собственный бизнес, который в конечном итоге прогорел.

«Идеальные граждане для государства – это те люди, которые всю жизнь работают, платят налоги в пенсионный фонд и умирают в последний день перед выходом на пенсию»

В 2017 году опросили 1600 человек в 137 населенных пунктах 48 регионов России относительно страхов, которые их постоянно посещают. 10 главных страхов распределились следующим образом:

1) 

Боятся болезней и смерти близких людей – 47%

2) 

Боятся потери

работоспособности (остаться без доходов) – 42%.

3) 

Боятся войны (остаться без жилья и денег) – 37%.

4) 

Боятся бедности (жить на одну пенсию) – 22%.

5) 

Боятся старости (немощности)– 21%.

6) 

Боятся стихийных бедствий (остаться без жилья) – 21%.

7) 

Боятся физической боли и мучений – 17%.

8) 

Боятся беззакония властей – 11%.

9) 

Боятся национальных конфликтов – 10%.

10) 

Боятся собственной смерти – 10%.

Обобщая, можно сказать, что все страхи людей связаны со здоровьем, жильем, деньгами и семьей. Опрос европейцев показал, что их больше всего пугает:

1. Потеря жилья;

2. Отсутствие денег в старости;

3. Болезни;

4. Потеря близких людей.

По сути, они боятся того же. Многие люди в любой стране мира мечтают о финансовой и личной свободе, а именно о том времени, когда не нужно будет активно зарабатывать деньги и ходить на работу, а вместо этого жить в свое удовольствие на те деньги, которые будут к ним поступать без их личного участия. Многие мечтают накопить такую сумму на банковских счетах, чтобы можно было жить на одни проценты, не снимая со счета основную сумму. О пагубности такого варианта получения пассивного дохода я вам расскажу в главах 20 и 24. Кто-то мечтает иметь жилую и коммерческую недвижимость, которую можно было бы сдавать в аренду и получать пассивные доходы, позволяющие покрывать все ежедневные траты семьи. Кто-то мечтает выиграть миллион в лотерею и жить припеваючи на эти деньги…

Как вы думаете, чем отличается успешный человек от неудачника? Несколько десятков лет тому назад выпускников одного из английских лицеев попросили написать сочинение на тему: «Как я себя вижу через 20 лет?». Большая часть лицеистов (около 90%) написала, что 20 лет – большой срок и за это время может много чего произойти, и они даже не предполагают, что с ними произойдет. Около 7% лицеистов написали, что они предполагают, что с ними произойдет через 20 лет, и эти цели они держат в своих головах. И лишь 3% выпускников написали, что они точно знают, что хотят от жизни, и они записали эти цели в своих тетрадках и блокнотиках. Когда этих лицеистов вновь собрали вместе через 20 лет, то выяснилось, что выпускники из 2-й группы (7%) зарабатывали больше, чем вместе взятые лицеисты из 1-й группы (90%), которые не имели долгосрочных целей. А зато выпускники немногочисленной 3-й группы (3%) зарабатывали больше, чем все вместе взятые выпускники 1-й и 2-й групп (суммарно 97%).

Это исследование свидетельствует о том, что для того, чтобы преуспеть в жизни, необходимо свои мечты превратить в цели, т.е. записать на бумаге (в компьютере, в телефоне…) и обязательно указать срок исполнения. И желательно, чтобы эти цели постоянно находились перед вашими глазами. Тогда вы всегда будете помнить о них, и регулярно работать над их исполнением. О важности наличия целей у каждого человека для достижения успеха очень хорошо написано в книге Алана и Барбары Пиз «Ответ». Очень рекомендую почитать эту книгу. Прочтение этой книги поможет вам значительно ускорить достижение ваших целей.

«Цель, записанная на бумаге, с указанием срока исполнения – это письмо богу»

Среди молодежи существует такая традиция: они в новогоднюю ночь судорожно пишут на листках бумаги те цели, исполнения которых ожидают в следующем году, и перед 12-м ударом курантов сжигают этот листок, а пепел кидают в бокал с шампанским и выпивают. Но это же полная глупость! Они сжигают свои цели, их съедают, а потом даже не помнят, исполнения каких целей запланировали. Естественно, бог при этом даже не догадывается, какие же цели надо помочь им исполнить. Наоборот, эти люди должны написать свои цели на листке бумаги и тщательно оберегать этот листок, постоянно заглядывая в него и освежая в памяти, что они запланировали. В этом случае все цели – мечты, как правило, исполняются.

«Цель – это конкретная и оцифрованная мечта со сроком исполнения»

У каждого человека есть свои мечты. Но не все они в конечном итоге превращаются в цели. Чтобы мечты-цели сбывались и не приносили разочарования читателям этой книги, я рекомендую уже с сегодняшнего дня приучить себя записывать на бумаге или в компьютере все свои важные цели с указанием дат исполнения. Различные инвестиционные инструменты как раз и предназначены для того, чтобы претворить в жизнь те или иные цели. Цели в течение жизни могут сильно меняться, равно как и инвестиционные инструменты (см. главу 18).