Лаборатория кадастровых инженеров

– Без официального согласования – это нарушение закона.

– Лучше потратить время на бумажную работу заранее, чем решать проблемы потом.

Вот ЧЕК-ЛИСТ, с которым удобно идти в перепланировку:

1. Решили менять планировку? – Запишитесь на консультацию к кадастровому инженеру, архитектору или проектировщику.

2. Получите технический паспорт и поэтажный план.

3. Закажите проект перепланировки и техническое заключение.

4. Согласуйте проект.

5. Только после получения разрешения начинайте ремонт.

6. Не отклоняйтесь от проекта.

7. Документируйте каждый этап работ.

8. Завершили ремонт? – Примите комиссию и получите акт.

9. Внесите изменения в техпаспорт и Росреестр.

10. Наслаждайтесь новым комфортным пространством – без рисков и штрафов.

Слово эксперта

Перепланировка – это не просто перенос стен. Это серьезная инженерная и юридическая работа. Но именно она позволяет превратить обычную квартиру в действительно удобное, функциональное и «свое» пространство.

Как эксперт, я вижу десятки примеров, когда люди годами живут с неузаконенной перепланировкой, живут «на авось» – и в самый неподходящий момент это всплывает. А ведь гораздо проще сделать все правильно с самого начала.

Если вы задумываетесь о перепланировке – не бойтесь, просто начните с консультации. Это убережет вас от многих рисков. Лучше узнать заранее, что можно, а что нельзя – чем потом платить дважды: за демонтаж, переделку и нервотрепку.

Согласованная перепланировка – это инвестиция в:

– ваше спокойствие;

– безопасность семьи;

– юридическую чистоту жилья;

– и повышение стоимости квартиры.

Если вы хотите получить консультацию по своей ситуации, черновик проекта или просто уточнить, законна ли ваша идея – обратитесь к специалистам. Для этого, оставляю свои контакты:

Сайт: https://kadastr-izh.ru/

ВКонтакте: https://vk.com/lyubov_kadastr

ВКонтакте: https://vk.com/kadastr_ku

https://t.me/lubovkadastr

Зона горно-санитарной охраны на примере города Сочи: запреты и возможности – Наталья Апарина

Инженер земельного кадастра, с 2003 года веду профессиональную деятельность в сфере оформления объектов недвижимости в городе Сочи. Принимала активное участие в оформлении олимпийских объектов при проведении Олимпиады 2014 в г. Сочи, автор обучающего курса по проверке земельных участков перед покупкой.

Начала свой путь с работы в ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» в городе Сочи, занималась инвентаризацией земель, оформлением землеустроительной документации земель сельхозназначения, а именно «Солохаул чай», «Адлерский чайсовхоз» и др. Я тот человек, который всегда стремился развивать свои профессиональные навыки, бралась за любую работу в сфере оформления, нарабатывала опыт, учила коллег и всегда была отмечена руководством как ответственный исполнитель. В 2007 году мы с супругом открыли ИП и начали вести свою деятельность. Мы помогаем людям оформлять права на жилые дома, земельные участки, хозяйственные постройки и многое другое. Весь мой 22-летний профессиональный и очень ценный опыт получен в городе Сочи, одном из самых сложных городов, по словам моих коллег. И да, действительно, в Сочи сложилась своя практика и в области оформления и согласования документов, и в области продажи и покупки участков. В Сочи я настоятельно рекомендую рассматривать покупку земельного участка или жилого дома с привлечением кадастрового инженера.

В далеком 2003 году, когда я только начала работать по специальности, земельные участки не имели особой ценности даже в нашем курортном городе, не считая, конечно, участки в непосредственной близости к морю.

Но сегодня! Земля – это самая востребованная недвижимость в курортных городах. Границы между городской и сельской чертой практически стерлись. Дорогие коттеджи и виллы можно встретить в границах садовых товариществ, в селах и отдаленных локациях, потому что климат, невероятная красота природы, прохладные горные реки, каньоны, ласковое теплое море и величественные горы притягивают людей со всей страны как для отдыха, так и для переезда. Но одним из основных направлений, также можно назвать и инвестирование в земельные участки. Цены на землю в курортных городах никогда не падали, а только росли. А с развитием нашего города после проведения Олимпиады (это повлекло строительство новых автодорог, новой инфраструктуры, новых современных отелей и горнолыжных курортов) спрос на недвижимость вырос в кратном размере.

И вот тут не мало людей наломало дров!

Уже более 7 лет я оказываю услугу «Аудит земельного участка перед покупкой», и в моей практике очень много кейсов.

Приобретение земельного участка всегда связано с рисками из-за различных зон с особыми условиями использования земельных участков. Но в курортных городах риск связан еще и с нахождением участков в горно-санитарных зонах. Такие зоны могут ограничивать использование земли, запрещая строительство и ведение хозяйственной деятельности, что может негативно сказаться на инвестициях и покупке участка под личные цели. И именно об этих зонах я хочу вам рассказать.

Начнем с того, что разберемся, что такое «зона горно-санитарной охраны».

Зона горно-санитарной охраны – это зона, установленная в целях сохранения благоприятных санитарных и экологических условий для организации профилактики и лечения заболеваний человека на землях территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

В этих целях устанавливаются округа санитарной (горно-санитарной) охраны в соответствии с законодательством. В границах округа горно-санитарной охраны может выделяться до трех зон (первая, вторая, третья). Границы и режим округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов, имеющих федеральное значение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В границах первой, второй и третьей зон округа горно-санитарной охраны устанавливаются различные ограничения использования земельных участков.

В границах первой зоны округа горно-санитарной охраны запрещаются проживание, а также осуществление всех видов хозяйственной деятельности, за исключением видов деятельности, связанных с геологическим изучением, разведкой и добычей минеральных вод, лечебных грязей, лечебных природных газов, имеющих лечебные свойства полезных ископаемых и специфических минеральных ресурсов, с исследованиями и использованием природных лечебных ресурсов в целях организации санаторно-курортного лечения и медицинской реабилитации, с предупреждением и ликвидацией опасных природных явлений и техногенных процессов на данной территории.

В границах второй зоны округа горно-санитарной охраны запрещается вырубка зеленых насаждений, кроме рубок ухода за лесом, санитарных рубок, рубок, связанных со строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом и эксплуатацией объектов капитального строительства и некапитальных объектов, в том числе линейных объектов, сооружений санаторно-курортных организаций, курортных терренкуров, рубок в целях обеспечения охраны земель сельскохозяйственного назначения, а также непосредственно связанных с созданием и развитием сферы санаторно-курортного лечения и медицинской реабилитации.

В границах второй зоны округа горно-санитарной охраны допускается деятельность, связанная непосредственно с созданием и развитием санаторно-курортного лечения и медицинской реабилитации, а также размещение:

– зданий и сооружений, предназначенных для размещения приемного отделения или регистратуры, диагностических отделений (кабинетов) и лечебных отделений (кабинетов);

– грязелечебниц;

– бальнеологических лечебниц;

– питьевых источников (питьевых бюветов или галерей);

– зданий и сооружений, предназначенных для круглосуточного пребывания граждан;

– объектов, в том числе линейных, коммунально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование объектов, указанных выше;

– строений, сооружений, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

– каптажных сооружений;

– малых архитектурных форм;

– терренкуров, павильонов для отдыха.

В границах второй зоны округа горно-санитарной охраны также допускается:

– строительство автомобильных дорог, за исключением автомагистралей, не допускающих загрязнение окружающей среды, природных лечебных ресурсов и не приводящих к их истощению (утрате), истощению (утрате) их лечебных свойств;

– размещение коллективных стоянок автотранспорта с соответствующей системой очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод;

– строительство жилых домов, организация и обустройство садовых земельных участков или огородных земельных участков и размещение модульных некапитальных средств размещения (глэмпинги, кемпинги) с централизованными системами водоснабжения и канализации;

– разведка и добыча питьевых и технических подземных вод при условии обеспечения требований в сфере охраны окружающей среды;

– строительство объектов туристской индустрии, обороны страны и безопасности государства, зданий и сооружений, необходимых для организации пограничного, таможенного и иных видов контроля в пунктах пропуска через государственную границу Российской Федерации, социально-культурного, физкультурно-спортивного назначения, которые не загрязняют окружающую среду, природные лечебные ресурсы и не приводят к их истощению (утрате), истощению (утрате) их лечебных свойств

В границах третьей зоны округа горно-санитарной охраны запрещается осуществление деятельности:

– по производству кокса;

– по добыче сырой нефти и (или) природного газа, включая переработку природного газа;

– по производству нефтепродуктов;

– по добыче и (или) обогащению железных руд;

– по добыче и (или) подготовке руд цветных металлов (алюминия (боксита), меди, свинца, цинка, олова, марганца, хрома, никеля, кобальта, молибдена, титана, тантала, ванадия), руд драгоценных металлов (золота, серебра, платины), за исключением оловянных руд, титановых руд, хромовых руд, руд и песков драгоценных металлов на россыпных месторождениях;